黄冈论坛-黄冈风云网

昆明最好的商业仍在路上 年夜 型购物中心才是城市豪宅绝配

2019-11-20 21:52:44 102 18

[复制链接]
blogonline 发表于 2019-11-20 21:46:06 |阅读模式

blogonline 楼主

2019-11-20 21:46:06

8月2日,昆明恒隆广场宣布将在这个月23日正式开业,这家源自香港的高端购物中心,终于在拿地8年后,要正式显露身手了。
昆明最好的商业仍在路上 年夜 型购物中心才是城市豪宅绝配-1.jpg
昆明恒隆广场将在8月23日开业





恒隆广场将会是昆明有史以来最好的商业吗?如果最好是指档次的话,似乎是这样的。恒隆广场在中国内地的商业名声,主要是靠上海恒隆广场打下来的。在2010年国金IFC开业之前,恒隆广场一直是上海最高端的购物中心,不管是业态还是设计还是运营以至于背后的租金水平,都无人可及。正因为在上海的胜利 ,恒隆广场也成为国内高端购物中心的一面旗帜,并逐渐在全国扩张。

但档次高未必就是胜利 和最好的代名词,除了在上海等少数城市,恒隆广场在其他城市的经营则没那么光鲜亮丽,比如  沈阳、济南等地,恒隆广场定位虽高,生意却只能说一般,本地 市民望而却步,涌现  出所谓的高冷面目。

昆明恒隆广场的表示 会如何呢?如果一味走高端路线,恐怕会落得个曲高和寡的局面。上海恒隆广场之所以胜利 ,离不开上海这个中国最年夜 、最洋气的都会 配景 ,昆明虽然号称方才 跻身新一线,可是不仅距离上海的差距还很年夜 ,连成都和重庆也都比不过  ,能不克不及 支撑恒隆广场还欠好 说,更不要说依据 有些城市的经历,恒隆广场往往以港资自居,在运营治理 上有时候居高临下 ,不那么接地气。

这样的迹象在昆明恒隆广场身上已有体现。据本地  一些商务人士说,曾经与恒隆广场的运营部分 有过接触,对方一位接待人士原来 是出身 在年夜 理,只不过  后来在香港求学的云南人,却有意 在交流时说一口英语。

因此,尽管恒隆广场占据着昆明最好的商业地段,但能不克不及 成为有史以来最好的商业,却没那么肯定,而可以肯定的是,央企配景 ,在国内运营加倍 风生水起的万象城、年夜 悦城,甚至后起之秀龙湖天街,以及尚未确定落地的太古里,都不会放过昆明最好商业的争夺。
年夜 悦城的胜利 与懊恼

不过  ,比恒隆广场开业早8个多月的昆明年夜 悦城,也有自己的懊恼 。因为在昆明恒隆广场宣布开业日期的时候,昆明年夜 悦城二期的开业时间却一推再推。

位于环城南路老螺蛳湾的昆明年夜 悦城一期,是在去年12月开业的,虽然其对外声称的“昆明最年夜 购物中心”这一说法,市场上不乏争议,不过  ,年夜 悦城切实其实 范围 很年夜 ,尽管只有一期开业,可是整个购物中心地上就有8 层营业,并且 还 分为A、B两个区,仅一期的面积就达到  16万平方米。
昆明最好的商业仍在路上 年夜 型购物中心才是城市豪宅绝配-2.jpg
昆明年夜 悦城的面积十分庞年夜



如此之年夜 的面积,昆明年夜 悦城在开业时却几乎实现满铺开业,不克不及 不说运营方年夜 悦城在招商方面确实了得。并且 正因为年夜 ,年夜 悦城为昆明引进了许多新品牌、新商家,吃喝玩乐一应俱全。

去过年夜 悦城的人都有些佩服它能填满那么年夜 的空间,几乎将昆明能招来的商家一网打尽,比如  在B区5楼的数码产品  区,汇集了国内所有流行数码产品  形象店,从苹果到三星,从索尼到Thinkpad,从华为到小米再到蓝绿军团,甚至连摇摇欲坠 的锤子科技,都在这里设有专柜。

可是招商实力强劲如年夜 悦城,要想继续填满二期15万平方米的商业,却没那么轻而易举了。年夜 悦城二期原本计划在今年4月开业,后来推迟到5月,如今时间已到8月,连恒隆广场都要开业了,昆明年夜 悦城二期仍无开业迹象。

昆明年夜 悦城在年夜 悦城国内所有购物中心中范围 位居前列。据赢商网报道,年夜 悦城在北京、上海、天津、沈阳、烟台、成都的7个购物中心总计出租面积也只有62.8万平方米,其中运营最胜利 的北京西单年夜 悦城,建筑面积也才20万平方米,可是昆明螺蛳湾年夜 悦城对外宣传的商业面积却高达32万平方米。

年夜 体量为昆明年夜 悦城带来了范围 优势,但也成倍增加了招商压力。如果昆明年夜 悦城是年夜 悦城地产自建自营,可能并不需要这么年夜 的面积,但螺蛳湾年夜 悦城其实由螺蛳湾投资公司开发,年夜 悦城只是运营治理 。整个螺蛳湾年夜 悦城从范围 面积到内部设计,其实都不是最理想的。逛过昆明年夜 悦城的人都有个别 会,整个购物中心面积虽年夜 ,可是空间浪费也不少,商业动线也不算合理。另外,和恒隆广场、同德广场以及未来的万象城、龙湖天街相比,螺蛳湾有个致命弱点是欠亨 地铁。这些硬伤,都成为年夜 悦城成长为昆明最好商业的障碍。
万象城将会是昆明最好商业吗

在许多方面,万象城和年夜 悦城都很像。两年夜 商业的背后都是央企,也都是国内年夜 型城市综合体的代表,商业和品牌都很胜利 。而昆明万象城和昆明年夜 悦城在位置上也差不多,都在一环边上,甚至二者之间仅相隔2公里多的距离。

但万象城和年夜 悦城的也是有区其余 ,相对来说,万象城的定位更高一些,而年夜 悦城更愿意走流量路线。另外,国内的万象城数量更多,范围 与名气也都领先于年夜 悦城。造成差距的一部分  原因,可能是万象城背后的央企华润,远比年夜 悦城背后的中粮实力雄厚。众所周知,商业是需要培养,需要烧钱的,有钱能力 玩商业。华润集团2018年的营业额跨越 6000亿,利润更是高达450亿,而中粮2018年的营业额是4711亿,利润只有100多亿。

就昆明而言,据说将于2023年开业的昆明万象城,也没有昆明年夜 悦城目前面临的这些懊恼 和硬伤。依据 计划 ,昆明万象城的商业面积年夜 约有15万平方米,接近万象城的龙头老年夜 深圳万象城,相当于两个同德昆明广场,范围 足够,却不消 太担心  年夜 而无当招商困难。
昆明最好的商业仍在路上 年夜 型购物中心才是城市豪宅绝配-3.jpg
昆明万象城即将开工,预计2023年开业



昆明万象城有地铁6号线联通,并且 是地下无缝对接。更症结 的是,昆明万象城由华润自己投资建设,自持物业经营,而昆明年夜 悦城只不过  是轻资产治理 运营罢了  。正因为自己投资建设,自持物业,昆明万象城就可以在范围 和计划 设计上取得最佳计划 ,也更沉得住气慢慢养商,相反,昆明年夜 悦城就会面临各类 先天不足。

另外,昆明万象城综合体其实只是华润昆明五里多项目的一部分  ,这里除了15万平方米商业购物中心,还有300米高的地标建筑, 百万平方米的高等 住宅区,写字楼、酒店、公寓等一应俱全,它们彼此支持形成良性生态,昆明万象城在商业运营上也因此有了基本盘,更有底气,因此 ,看上去万象城才更有可能成为昆明有史以来的最好商业。
并不是谁都邑 有机会

但瞄准这个目标的并不仅仅只有万象城,以及即将开业的恒隆广场和开业不到一年的年夜 悦城。上个月,龙湖地产如愿拿下巫家坝核心区的74亩商住地块,并很快对外透露,将在此开发龙湖天街。

龙湖天街是龙湖地产的商业地产品  牌,虽然起步较晚,但成长 迅速,仅在杭州就有4座龙湖天街,并已跻身国内商业购物中心一线阵营。巫家坝的龙湖天街将是龙湖在昆明的第一个商业项目,又位于目前炙手可热的巫家坝,前景令人期待,不过  ,比起实力加倍 雄厚的万象城和华润,龙湖还是略微逊色一些。知乎上有个问题:龙湖天街和万象城、年夜 悦城相比怎么样?有人回答说,属于后起之秀,位居二线。
昆明最好的商业仍在路上 年夜 型购物中心才是城市豪宅绝配-4.jpg
龙湖天街即将落地巫家坝(图为重庆龙湖天街)



太古里也是昆明最好商业的潜在竞争者之一,但问题是,迄今为止,太古里不仅落地何处没有确定,连是否在昆明落地都有疑问。

至于近几年遭受袭击 的昔日王首富旗下的万达广场,最近开创 人被刑拘的吾悦广场,和最好商业的距离都还很远。

从各方面看,地处一环,连通地铁,背靠华润,自持物业,身为城市综合体的昆明万象城,更像是昆明最好商业的种子选手。不过  ,这个问题对普通市民而言,并没有太年夜 意义,就算万象城将成为昆明最好的商业,也弗成 能每天都去逛,但对于目前正盘算 买城市高层豪宅的人,能不克不及 有昆明最好商业的加持,意义完全不合  。
商业才是城市豪宅最重要的配套

愿意买城市高层豪宅,而是不是郊区别墅的人,看中的其实都是城市配套资源,比如  交通、学校、医院、商业等等。并且 和一般人的想象不合  ,身处城市综合体,旁边有高等  写字楼、酒店和年夜 型购物中心,对豪宅价值的加成异常 年夜 ,甚至跨越 学校和医院。因为学校和医院都是阶段性需求,如果没有学龄子女,就没有学区房的需求;如果没有进入老年,也不追求旁边最好有医院,但商业却不合  ,买得起豪宅的人消费能力都不低,如果有年夜 型购物中心,随时吃个饭、会个朋友、逛逛商场、看场片子 都很便利 ;如果有高等  写字楼和酒店,甚至可以考虑连公司都搬到邻近 ,商务活动也就近进行,连车都不消 开,这对金字塔尖的人群有着巨年夜 吸引力。

正因为如此,有年夜 型购物中心的城市综合体其实才是城市高层豪宅的绝配。拿昆明来说,昔时 顺城是昆明第一个房价上万的高等  住宅项目,除了地处市中心的优势外,作为城市综合体,年夜 型商业、高等 写字楼有力支撑了顺城的住宅价格。
昆明最好的商业仍在路上 年夜 型购物中心才是城市豪宅绝配-5.jpg
华润·昆明悦府是精装修高捧住 宅



2014年,同德昆明广场开业,其早期销售的二手住宅立时涨价,甚至连邻近 小区的二手房也乘车 上涨,开发商同德地产颇有些后悔没有将住宅地块拿出一部分  ,专门开发豪宅产品  。

相反的例子是俊发逸天峰,这个项目定位是城市高层豪宅,价格不低,邻近 也有俊发开发的高等 写字楼和公寓,可是缺乏顶尖商业配套,其早年开发的七彩METOWN,由于体量太小,在昆明购物中心中只能算二流甚至三流,甚至有业内人士刻薄地将七彩METOWN的成龙影院讥讽为难民片子 院。商业配套短板也成为逸天峰往上走的天花板。
昆明顶级住宅的“王炸”组合

商业对城市豪宅如此重要,但受制于地块和计划 ,能够将住宅、年夜 型商业、写字楼、酒店融合在一起的城市综合体豪宅项目少之又少。昆明恒隆广场的位置、档次、范围 都摆在那里,可是却没有同步开发住宅,白白浪费了那么好的商业资源。

万达广场也是如此,商业、酒店、写字楼一应俱全,但并未同步开发高等  住宅,受益的反而是后期在邻近 开发的其他地产项目。最近,昆明市将西山万达广场周边区域计划 为双塔片区,借着万达广场的商业配套开发住宅项目,其中本月14日即将出让的双塔片区266亩地块,住宅平均容积率不到4.0,明显是为开发高等  住宅准备的,可惜这些与万达集团毫无关系。

昆明年夜 悦城所在的螺蛳湾中心也是个商业项目,有写字楼和酒店乃至公寓,但就是没有住宅,30万平方米超年夜 商业无法为住宅赋值,好在开发商螺蛳湾投资公司联手碧桂园和年夜 悦城地产,拿下了螺蛳湾片区的后续地块,盘算 开发住宅,尽可能施展 年夜 悦城的配套价值。
昆明最好的商业仍在路上 年夜 型购物中心才是城市豪宅绝配-6.jpg
正在建设中的华润·昆明悦府,万象城就在旁边



这方面,昆明万象城和华润昆明悦府项目就要幸运得多了。在万象城旁边,华润的高捧住 宅项目昆明悦府早已启动开发,并且 从一开盘,悦府就成为昆明高层高捧住 宅的标杆项目,也成为昆明首个单价突破2万的住宅楼盘。从早已售罄的一期到正在热销的二期以及后续住宅产品  ,华润昆明悦府的总建筑面积将跨越 百万平方米,成为一环边高捧住 宅年夜 盘。一环边高捧住 宅年夜 盘+地铁+名校+万象城,简直是昆明顶级住宅的“王炸”组合。

最近,昆明万象城计划 设计敲定,开工在即。依据 公开信息,昆明万象城将建设一幢高达292米的写字楼,15万平方米购物中心,183米的高等 公寓,其中商业预计在2023年开业,届时,万象城将毫无疑问成为昆明最好的综合体之一,昆明悦府作为昆明城市顶尖住宅的代表,位置 也将加倍 巩固。
回复

使用道具 举报

全部回复18

topgunhan 发表于 2019-11-20 21:46:45

topgunhan 沙发

2019-11-20 21:46:45

专门来黑年夜 悦城的嘛,年夜 悦城人流已经起来了
回复

使用道具 举报

chinaunique 发表于 2019-11-20 21:47:42

chinaunique 板凳

2019-11-20 21:47:42

万象城已经烂尾了
回复

使用道具 举报

fly520 发表于 2019-11-20 21:48:04

fly520 地板

2019-11-20 21:48:04

还恒隆,螺蛳湾消费都费劲!
回复

使用道具 举报

heyky 发表于 2019-11-20 21:49:04

heyky 5#

2019-11-20 21:49:04

谁知道2期到底啥时候开业啊?
回复

使用道具 举报

qiqi863416 发表于 2019-11-20 21:50:03

qiqi863416 6#

2019-11-20 21:50:03

最好的医疗和教育
回复

使用道具 举报

hellohxw 发表于 2019-11-20 21:50:56

hellohxw 7#

2019-11-20 21:50:56

高捧住 宅,高端写字楼 高端商业,齐全点学校配套 ,接驳地铁,.. .才是真正的豪宅项目标配。目前来看,确实只有华润相符 。
回复

使用道具 举报

rzapollo 发表于 2019-11-20 21:51:40

rzapollo 8#

2019-11-20 21:51:40

年夜 悦城二期9.28开业
回复

使用道具 举报

fireyy 发表于 2019-11-20 21:51:53

fireyy 9#

2019-11-20 21:51:53

症结 是有人去消费吗
回复

使用道具 举报

yagesmlj 发表于 2019-11-20 21:52:44

yagesmlj 10#

2019-11-20 21:52:44

以昆明新一线城市的噱头,三线城市的实力和消费,注定各类 高端商场都是昏暗 经营。南亚金鹰倒闭了,金格不死不活……
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

返回列表 本版积分规则

:
注册会员
:
eaumc9353u5c@reguser.com
:
未填写
:
未填写
:
未填写
:
未填写

主题27

帖子27

积分91

  • 支付宝8月6日蚂蚁庄园

    支付宝蚂蚁庄园小课堂8月6日今日题目谜底 !相信

  • 八个很容易学会,但对

    现如今的职场对于人才的要求越来越高了,没个十八

  • 卖淫团伙在网络宣布

    很多违法行为它见不得光,可他又必须 要曝光,为

  • 二手房没有房产证可以

    购买 房子时,首先要搞清楚它有没有房产证,因

  • 不独家合作就下架?搜

    前段时间,一则关于“美团外卖”的消息在吃货圈引

  • 发布新帖
  • 在线客服
  • 微信
  • 客户端
  • 返回顶部