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杭州一小区明明有车位却不让进!要进得等4小时?只因为是租客?物业:只办事 业主

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查看177 | 回复20 | 2020-3-11 08:07:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
19楼(my19lou)综合整理自19楼论坛、《中华人民共和国物权法》

如今停车难成为不少“有车一族”的懊恼 ,但小区里明明还有停车位,物业却依旧不放行,,有位19楼论坛的网友就遇到了这样的事,甚至还惊动110。

19楼网友@利奇马abc爆料

我租住在利一家园快2年,平时都是在门口等车位,遇到好的保安也会放进去,然则 8月10号,台风来杭州,公司提早下班,4点左右到小区门口,说没有车位,我想着就等一会,等着的进程 中有几辆车进去,我们也习以为常,然则 连续几辆车出来也不让我进去,我就问什么时候能进去,里面有车出来,说明有空车位,最后获得 的回复是,这个点业主们都要回家吃饭,等他们吃完饭,让我们等他们吃完饭,8点左右再给进,我就与他们争执了。

我们虽然是租户,目前也是有使用权的,为什么要等业主们吃完饭,我们才可以进去?难道我们不消 回去吃饭?我说把行驶证压他们这里,也不可 ,这时候物业来了,我就问他们地面停车位是不是公用处所 ?先到先停,他们的回复是,你不消 管,问我地下有没有买或者租车位,没有的话,地面的就不给用,你们外地人不让进,说地是他们的,他们说了算,物业只给业主办事 。并且  物业存在歧视外地人的现象,尤其是租户。我说虽然我们是租客,然则 我住在这里,你们有问题,我也可以投诉的,物业和个别  嚣张的保安,讥笑 和强制的口吻,你投诉也没用。

最后我把车停到靠近路边的处所 ,下来和他们理论,然后他们还要锁我的车,一气之下,我把车开到门口,既然说没有停车位,那其他车也不要进了,最后一个嚣张的保安过来,命令我把车移开,原因是不要档着业主的车进入,我说地面停车位要是收费你们就收,然则 目前既然执行不了,我们先回来的,凭什么不让我进,要等他们先回去吃饭,吃完饭才让我们进,几个村里的年夜 爷加保安七嘴八舌,乱说一通。

最后他们还报警,警察说这是物业的事情,然则 物业和本地 业主(也就是之前村庄 里的人)都是一路的,基本 没用,按他们的意思,他们是村庄 里安顿 过来的,这个小区的所有器械 都属他们村庄 的,他们村民有特殊权,我们租户找谁也没用。

楼主的遭遇也引发了19楼论坛不少网友的激烈讨论,有网友也遭遇过类似的事情,认为这样的事也很难维权,同样觉得 很无奈。

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也有网友觉得虽然理解楼主的遭遇,但小区保安的做法也无可厚非,还是建议楼主可以的话还是租一个车位比较  好。

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因为楼主的爆料在19论坛里引发了不小的争论,住在该小区的其他有不合  意见的网友也发帖对楼主进行了回应。

19楼网友@利一家园欢迎您爆料

作为利一家园的业主,表达下自己的立场,澄清一些事实,不要让一些片面的小我 情绪在网上发泄而影响小区的秩序。

作为城中村安顿 小区,小区里本地  人年夜 概占三分之一,其余的都是租户,物业在治理 上做的还是很到位的,相比其他周边的小区,不管是地上停车位,还是地下私人停车位,以及电瓶车停放,都是整齐有序的。

看到有帖子说“利一家园部分  业主和物业占领 公共停车位”的内容,这种言论是不负责任,以偏概全的,充斥 小我 恼怒 情绪的。

一、“物业歧视外地人,尤其是租户”,这个完全是谬论,小区的几个保安也都非本地  的,然则 因为我们业主平时与他们走动多了,相互都认识罢了 。

二、地下停车位,这个是我们业主真金实银花钱买的,并且 地下车位也都是针对100平方及以上能力 配备一个车位的,数量是有限的。当然因为安顿 房,有业主家房子好几套,车位对应几个有多,拿出来出租无可厚非。租客租房子的时候,有车子可以与房主 协商租车位的事宜,通过公证书,在房主 率领 下去物业那里挂号 后,车子就可以进入地下车库。

三、地面停车位,自己 就是设计起来临时停车的,至于先到先停,停满就不让进,这个是现在也是暂时这么执行的,地面停车位上年夜 致一半以上的车都是被非浙A的占着,我们这些业主也只有有事的时候车子开到上面,平时都是走地下车位的。业主的车子都是到物业那里挂号 过的固定车,有时候上面车位满了,让物业通融,是会放行让进去的,年夜 部分  也都是事情完了都把车子停下面车位的,然则 临时车没有挂号 过的,地面停车位满的话,物业是会让门外等的,究竟 谁知道你是不是在本小区的租客啊,如果临时车可以任意放行的话,那小区的秩序必将混乱,之前小区就是乱停车,有些直接把车停在绿化带的,后来实行车辆挂号 后,逐步改良 成现在的地面停车文明有序的状况。

四、看到发帖子的说“一气之下,我把车开到门口,既然说没有停车位,那其他车也不要进了”,这种堵车门,弃车走人的行为已经是小我 的偏激行为,属于无赖行径了,应该是要被强烈谴责的,缺少社会公德心。小区保安让移车,这是他的正常的职责,无可厚非的。

五、安顿 小区自己 就有自己的传统,红白事的时候,业主也都是提前去物业那里报备过的,吃饭的时间点,亲朋石友 的车辆是授与 放行的,这自己 就是制度下的人性化治理 。

六、治理小区的停车问题,这个是全体业主,租客和物业配合 的责任,只有把小区的制度完善好了,能力 治理好,建议不管是业主还是租客及时的去物业那里挂号 车辆成为固定车,一方面进出小区便利 ,另一方面也有利于物业治理 。

最后为物业的几位保安点赞。

其实除了有租户的车无法进小区停车的情况,还有很多甚至是业主没有买车位却同样不克不及 进小区的现象存在。所以没有车位的业主车辆到底能不克不及 进小区呢?志玲也特地去查了资料。

物权律例 定:第七十四条建筑区划内,计划 用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,计划 用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方法 约定。占用业主共有的途径 或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

物权法两个司法解释:第五条 建设单位  依照 配置比例将车位、车库,以出售、附赠或者出租等方法 处罚 给业主的,应当认定其行为相符 物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的划定 。

第六条 建筑区划内在计划 用于停放汽车的车位之外,占用业主共有途径 或者其他场地增设的车位,应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。

依据上述划定 ,业主车辆可以进入小区。

对于这件事

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路口镇政府 | 2020-3-11 08:08:38 | 显示全部楼层
主要是临时车,说的很清楚了,租户车辆挂号 成固定车也可以进,租用车位还可以进地库,临时车就要等有空才让你进,哪个小区都一样,又不是公共停车场。地面停车位是公共的没错,然则 是业主共有的。你只租了房子,没有租车位呀。入乡就随俗好了。住在人家这里是不是要依照 人家规据来,堵门行径行同无赖,怎么让别人看得起你。面子是别人给的,脸是自己丢的。
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火车站管委会 | 2020-3-11 08:09:21 | 显示全部楼层
那租客就可以不交物业费,业主横竖 没住,交不交都无所谓
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q574555435 | 2020-3-11 08:09:36 | 显示全部楼层
没错,都是业主所有,不是租客所有
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龙的传人: | 2020-3-11 08:10:24 | 显示全部楼层
我就住利一家园!其实是为了统一治理 吧,这个小区入住率不是特别高!年夜 部分  是租户!停车位其实很空,地面,地下都是空出1半的位置!后面要收费了,费用归村里的业主享有!和物业其实没太年夜 关系
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岁月是把杀猪刀 | 2020-3-11 08:10:52 | 显示全部楼层
评论里真的是没文化的多,租客付房租也拥有业主相应的使用权,我也是业主,可能评论里年夜 部分  人没过过在外租房的生活。地下车位没买或者没租的不让停年夜 家都理解,地面的公共车位当然是先到先停,又不是不收费的,让租客用租房合同去物业挂号 过车牌也可以啊
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好久不见. | 2020-3-11 08:11:49 | 显示全部楼层
租客租的房子哪儿来的?不也是业主的?
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天下为公者 | 2020-3-11 08:12:35 | 显示全部楼层
这个我可是深有体会,我是业主,小区住了10来年因为是老小区车比较  多,办停车证还要排队,我排了好几年还没轮到我,小区外地牌照也很多,导致业主没法停车,后面拖了关系花了2千块办了停车证你说讥讽 不?不办证停车一天费用不少。首先,小区办事 业主优先,你租户没有车位使用权,你租的是房子不是车位,租户停了业主怎么办?
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夜好深了 | 2020-3-11 08:13:01 | 显示全部楼层
小区公共车位属于全体业主的。你不租用车位怎么想停呢?还堵门贵,没有被人打一顿就不错了。业主都还要交钱的吧。如果车位紧张你让保安怎么办?这种事情只有找房主 看看出台解决计划 。
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热心肠 | 2020-3-11 08:13:17 | 显示全部楼层
没毛病,如果是业委会或者回迁这个村里的决定,这种免费车位物业甚至可以直接不让你进啊,邻近 找处所 去停。你就两个选择,要么让房主 给你挂号 成业主车牌,要么租个地下车位。回迁房这种小区,车位也就一两百一个月。
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