请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

单日网签破1000!北京二手房成交强反弹?不止北京,重点城市成交接近去年3月最高水平,楼市又要起飞?

[复制链接]
查看401 | 回复20 | 2020-6-5 17:21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
单日网签破1000!北京二手房成交强反弹?不止北京,重点城市成交接近去年3月最高水平,楼市又要起飞?-1.jpg

随着疫情防控趋于稳定,二手房市场成交量继4月逐步恢复后快速苏醒 。


来自研究机构的统计数据显示,5月,北京二手房网签跨越 1.6万套,其中5月29日一天,网签就达1000套,这也是时隔14个月后再次涌现 单日网签破千套。

从全国重点城市来看,5月二手房成交量接近去年3月最高水平,其中,受疫情影响最年夜 的武汉迎来了范围 性苏醒 ,成交量环比增加跨越 200%。

接受证券时报记者采访的业内人士认为,3、4、5月,主要城市的二手房成交量连续3个月明显反弹,然则 从1-5月同比情况看,还是下跌了15%,这说明今年整体市场比去年还要弱一点。预计6月的成交量将比5月有所下滑,下半年市场走势或偏平稳。

北京二手房实际成交量创“317”调控后最高水平

继4月逐步恢复及“五一”小长假暴涨后,整个5月,北京二手房成交量快速恢复。

贝壳研究院数据显示,5月北京全市二手房网签量约1.59万套,环比增加20.5%,同比增长15.2%。贝壳研究院依据 链家实际成交量推算,5月北京二手房实际成交量约2万套,环比增加39%、同比增长75%,创“317”调控后单月最高水平。

值得注意的是,仅5月29日一天,北京二手房住宅网签就达1000套。

中原地产首席剖析 师张年夜 伟表示  ,这是时隔14个月后北京再次涌现 单日住宅网签跨越 1000套,也是2017年“317”调控之后全北京第16次单日成交超1000套,年夜 部分  都涌现 在2017年3-4月最后的“末班车”,最近的一次是2019年3月29日。“可见,1000套单日网签,对于北京市场来说,绝对算是调控后的高位了!”他说。

“单月1.6万多套的成交量在北京2017年调控后基本属于前三,低于2018年5月和2017年4月。”张年夜 伟说,但需要注意的是,北京2020年5月初有一次长假,5月1日到5日都是假期,所以事实上,看网签数据是明显滞后的,没有完全反响 涌现 5月真实的签约,中下旬的成交量高达1.3万套,而依照 各家中介的真实成交量,5月北京二手住宅成交量已经跨越 2万套!

从价格来看,贝壳研究院数据显示,5月北京二手房成交均价为62609元/平,西城区成交占比年夜 幅提升,西城区成交量在全市的比重从7%增长到12%。从市场节奏和介入 者预期来看,受到成交量年夜 幅增长的影响,市场节奏有所加快,成交周期明显缩短,5月北京二手房房源成交周期环比缩短22天至139天,5月北京二手房业主调价中涨价占比环比提升2.2个百分点至18.8%,受到成交活跃的影响,业主预期有所提升。

对于市场升温的原因,张年夜 伟认为,北京更多属于恢复性上涨,特别是直到4月下半月才逐渐恢复二手房看房,所以之前积压了年夜 量需求。另外,北京5月新建住宅供给 减少,也是二手房成交量上涨的一个原因,叠加西城区赶学区政策“末班车”的影响,年夜 部分  西城购房者都需要卖一套其他区域房产获得购房者资格,使得市场明显活跃。目前价格也涌现 了平均约2%左右的恢复上涨,相比疫情期间的下调,限制基本已经恢复。

不过  ,张年夜 伟认为,北京市场涌现 年夜 涨的可能性不年夜 ,特别是换佃农 户的二套房首付比例高达80%,全国最严格。

重点城市成交量接近去年3月最高水平

从全国来看,重点城市二手房成交量也继续增长。

克而瑞研究中心数据显示,今年第21周(5.18-5.24),8个重点城市二手房成交面积继续上扬并突破至疫后新高,成交面积环比再增8%至162.1万平方米,且较2019年同期也增14%。从重点城市来看,绝年夜 多半 城市成交已恢复正常水平,同、环比齐增且成交范围 跨越 2019年周平均水平。

从单月来看,贝壳研究院数据显示,5月重点18城链家二手房实时成交量环比增加15.2%,同比增长42%,5月成交量为去年成交量最高水平(2019年3月)的98%,1-5月交易量较去年同期减少15%左右,较1-4月的同比降幅收窄了10个百分点,可见疫情对市场的影响在逐步减少。

单日网签破1000!北京二手房成交强反弹?不止北京,重点城市成交接近去年3月最高水平,楼市又要起飞?-2.jpg


值得注意的是,武汉二手房市场迎范围 性苏醒 。贝壳研究院数据显示,受到疫情冲击最年夜 的武汉,在5月迎来了范围 性苏醒 。二手房成交需求开始集中释放,5月成交量环比增加跨越 200%。

对于5月整体交易量的年夜 幅增长的原因,贝壳研究院认为,与疫情推迟了需求的释放、五一小长假便利  期和房贷利率下滑影响购房者预期有关。

不过  ,上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时表示  ,主要城市的二手房成交量确实是3、4、5月连续3个月明显反弹,然则 受疫情影响,今年5月份这个时间点是跟去年4月份差不多,或者介于去年4、5月之间。因此,看剖析 当前成交量的高低  ,最好是看1-5月份累计的量与去年同期相比,因为受疫情影响,很多城市3月份的量可能还有点问题,4月份很多城市基本上恢复正常,5月份年夜 部分  城市都已经恢复到一个正常的交易情况,然则 从1-5月份重点城市成交量同比情况看,还是同比下跌了15%,这说明今年整体市场比去年还要弱一点。

以北京为例,杨红旭对证  券时报记者说,5月量能高主要是西城区教改的因素导致很多人在短时间之内买房子,这是一个异动。今年虽然5月份强,然则 1-5月份的量同比还是下滑的,所以5月属于异动,预计6月份会涌现 环比下跌,因此,北京5月这个情况也不克不及 算是强反弹。

对于整体市场未来的趋势,杨红旭预计,6月的成交量将比5月有所下滑。因为现在城市之间的调剂 差别 较年夜 ,有些城市调剂 比较  到位,如北京、上海这类城市,有些城市调剂 不是很到位,像杭州等,所以仅看一二线城市的话,今年总体的成交量不会涌现 年夜 幅反弹,可能基本上跟去年差不多。除了城市调剂 差别 较年夜 外,宏不雅 面中央政策强调“房住不炒”,处所 放松力度受限,融资面虽比较  宽松,但楼市融资依然受限,所以今年下半年走势或偏平稳。

贝壳研究院认为,5月二手房进入迟到的小阳春市场,成交量接近去年3月最高水平,但已进入市场恢复平台期,不管是依据 年度的季节性纪律 还是目前市场的供需情况,预计市场都将涌现 自然回落的迹象,或将下滑近1成。

黄冈论坛其他内容涵盖论坛社区、招聘求职、房屋租售、二手交易、新闻商业、征婚交友等众多方面,所有信息免费浏览,免费刊登,是黄冈本地的个人信息和商业信息发布平台。
回复

使用道具 举报

篱之下排 | 2020-6-5 17:21:33 | 显示全部楼层
单日网签破1000!北京二手房成交强反弹?不止北京,重点城市成交接近去年3月最高水平,楼市又要起飞?
回复

使用道具 举报

漫步的甘蔗诨 | 2020-6-5 17:22:15 | 显示全部楼层
证券时报为什么不说股市呢?
回复

使用道具 举报

slewin | 2020-6-5 17:23:10 | 显示全部楼层
8月1再看
回复

使用道具 举报

谭松龙小子 | 2020-6-5 17:23:36 | 显示全部楼层
年夜 城市弗成 能了,房产破局势在必定
回复

使用道具 举报

凌晨4点 | 2020-6-5 17:24:34 | 显示全部楼层
我信你个鬼。
回复

使用道具 举报

人在旅途雍vl | 2020-6-5 17:25:20 | 显示全部楼层
忽悠,卖不出就忽悠套路
回复

使用道具 举报

无良商家该死 | 2020-6-5 17:25:44 | 显示全部楼层
只有买不起房的人才在这说是假消息[笑哭]自己去房管局看看吧
回复

使用道具 举报

最近身边买房的人真的挺多的,应该是之前疫情的需求都爆发了
回复

使用道具 举报

调潮流流m | 2020-6-5 17:26:56 | 显示全部楼层
房价太高了
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

5

主题

16

帖子

47

积分

新手上路

Rank: 1

积分
47