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银川市民反应 :业主不交全年物业费,物业不许购电,这事合理吗?

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查看260 | 回复20 | 2020-7-7 02:58:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
银川市新闻传媒集团 钟晓敏 路明杰

近日,银川市新闻传媒集团记者接到市民王女士反应 ,她在兴庆区美华公寓有一套公寓,经营着一家美甲店,可最近却遭遇了一件烦心事,导致店内经营受到了影响,到底怎么回事呢?

业主:不交全年物业费就不让我购电

6月11日,王女士带记者来到她在美华公寓24楼的公寓,70多平米的房间内摆放着几张桌椅以及各类 美甲美睫对象 ,然则 却没有客人,因为店内现在处于停电状态,基本 无法正常经营。王女士说:“前两天电卡里面还有五度的余电,可以坚持用两天,现在是完全没有电了,也不克不及 买电,挺影响我营业的。”

据了解,王女士是2018年拿到这套房子的钥匙,年底开始经营美甲店,拿到钥匙后,她预交了一年的物业费,交到2019年11月16日,今年年初又补交了2019年11月16日-2019年12月31日一个月的物业费,而今年的物业费,还未缴纳,原因则是她认为今年的物业办事 还没有享受完,应该年底再缴费,可前些天她去买电的时候,物业公司却以她欠缴了今年的物业费为由,不允许她购电。

此时,王女士拿出一份美华家园业主留存资料,里面虽然附有前期物业治理 办事 协议,协议里也明确写到:物业办事 费用按季度缴纳,甲方或物业使用人在季度的5日前履行缴纳义务,但王女士认为这份协议只有物业盖印 ,没有她的签字,只是一份资料,并不是她与物业签订的合同。

她说:“这个公寓从我拿到钥匙到现在,我就没有签订过任何物业合同,物业也没有和我们约定过是按年缴费,按季度缴费,还是按月缴费,我就觉得物业不管做什么决定之前,首先应该提前告诉 业主,发通告也好、贴通知也好,不克不及 突然在我去交费的时候,告诉  我,因为我欠缴了物业费,不让我买电,我觉得这样不合理。”

物业:各项费用无捆绑可正常购电

随后,记者来到银川永安物业办事 有限公司美华家园物业办事 中心了解情况。

在美华家园物业办事 中心,记者见到一份与王女士所持一式两份的美华家园物业留存资料,而在这份资料里的前期物业治理 办事 协议上,有王女士老公的签名。

据银川永安物业办事 有限公司美华家园物业办事 中心项目经理张玉财介绍,他们给业主的均是只有物业公司盖印 的合同,但与物业手里的合同是没有区其余 ,张玉财拿着协议说:“协议里面的第23条的第4款,有明确说明业主应于每季度5日前缴纳物业治理 办事 费及其他应缴的费用,这边有我们物业公司与业主双方的签字认可。”

张玉财表示  ,依据 合同约定,王女士确实有3个季度未按时缴纳物业费。而美华公寓目前采取 的是转供电,业主需要到物业公司购电,虽然有些业主存在欠缴物业费的情况,但他们并没有将物业费与电费捆绑,然则 对于长时间欠缴物业费的业主,他们会采取  限购电的方法 。

“业主在购电进程 中,我们的财务  系统会弹出他的一个欠费项目,欠费时间较长的业主,系统会限制一定额度的购电,目的是通过限购,可以让业主多次来物业公司,增加我们与业主交流的机会,来反应 他不交物业费的原因,双方协商解决问题。”同时,张玉财表示  ,可能是王女士购电时与物业工作人员双方沟通涌现 了误解,误认为欠缴就不克不及 购电,随后他会积极与业主沟通,包管 其正常的生活用电。

律师:前期物业办事 合同有效 物业无权限购电

据了解,前期物业办事 合同一般是由开发商和物业公司杀青 协议以后,在出卖衡宇 时把前期物业办事 合同中的权利和义务告诉 业主,由业主作为合同当事人,享受自己的权利并履行自己的义务,而王女士所有这间公寓的“前期物业治理 办事 协议”中有其丈夫和物业双方签字盖印 认可,所以这份合同是生效的,物业可以依据 合同约定,向业主主张物业费。

针对王女士反应 的问题,记者也联系了律师进行咨询。宁夏诚托律师事务所律师梁正年夜 表示  :“如果物业公司利用用水用电等卡着业主,说不交物业费就不让买水买电,这样的做法在现有的司法 环境内,是不正当 的,因为合同律例 定,用水用电合同所指的双方当事人,是指供电方和供水方,比如  说电力公司或者自来水公司。”

同时,律师梁正年夜 表示  ,如果供水供电部分 没有明确限制业主购买  数量的话,物业公司采取  限购水电的方法 催缴物业费也是不正当 的,即使业主存在欠费,也建议物业公司用正当 的手段去主张,比如  可以向业主正常催要,或者与业主协商,协商不成还是要通过司法 途径去解决。

截至记者发稿前了解到,通过协商,目前王女士已顺利购电使用,并且  将拖欠的物业费补交。

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刘moon | 2020-7-7 02:59:05 | 显示全部楼层
这跟有违章就不克不及 年检车辆一样,属于违法捆绑,业主有权维护自己的正当 权益。不交物业费,物业可以起诉业主,但物业没有权利不允许业主购电(购水)。
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尚好二七么 | 2020-7-7 02:59:18 | 显示全部楼层
这样的物业公司直接给上了黑名单算了,还有很多物业公司偷税漏税,业主缴费不开发票。
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徐殿军 | 2020-7-7 02:59:37 | 显示全部楼层
黑物业太多,强制一次交一年的物业费,不缴不认买电,不让停车
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宠着祖宗 | 2020-7-7 03:00:31 | 显示全部楼层
房子空置了一年多,物业也要求全款交物业费这合理吗?
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莊戶人 | 2020-7-7 03:00:54 | 显示全部楼层
取消物业吧
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黄冈邮政储蓄 | 2020-7-7 03:01:25 | 显示全部楼层
这个处所 叫荣华公寓,不是美华!还有现在依然是在用物业费捆绑水电费!因为是王平的物业,无法无天!
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赖振俊 | 2020-7-7 03:02:10 | 显示全部楼层
为什么不交物业费?
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小胖wj | 2020-7-7 03:02:54 | 显示全部楼层
业主有意 找茬
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南山碧雪登 | 2020-7-7 03:03:35 | 显示全部楼层
为什么不给人家交物业费?自己先占理了再激动。想享受五星的办事 ,又不想掏一分钱,这合理吗。有些业主纯属老赖。
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