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欺负老实人!杭州一小区业主要给物业发律师函,事情太庞杂

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查看291 | 回复8 | 2020-7-31 06:28:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
位于江河汇流区板块的中企艮山府于2017年中下旬交付,原本小区的古北物业一直为业主所诟病。

不少业主认为,在园区品质尚可的情况下,二手房价格没有达到  预期,物业的责任不小,4.2元物业费更是性价比极低。

于是在2019年底,通过业委会牵头,业主投票招标,滨江物业入驻取代了原来的古北物业。

在退场清算费用时发明 ,小区业主分为两种情况:原来按时缴纳物业费的业主,可以退还部分  能消耗 的结余,而部分  业主还拖欠着物业费,需要补交。

于是从年初开始,物业和业主之间,一场催物业费和被催退能消耗 的“纠纷”开始上演。

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有钱收的灵活冲抵

纯退款的流程期待

沈先生在买房后装修入住的进度比较  缓慢,对于缴纳物业费就显得“不太上心”,2019年全年都没有交费。

在多次催款无果的情况下,春节期间,沈先生终于接到了一封由古北物业发来的律师函,要求他尽快去缴纳2019年拖欠的物业费。

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同时物业告诉 他,“之前(2018年)缴纳的物业费中,有能消耗 结余可以退,来办手续时可以相互冲抵。”

考虑到实在没需要 拖欠物业费了,沈先生就去古北物业缴纳了冲抵后剩下的费用。

邻居黄先生无意间和沈先生聊及此事,突然想到自己按时缴纳了物业费,照事理 应该可以退一笔能消耗 。

于是他联系了物业,古北物业工作人员查看后告诉 他确实可以退,但要走流程还请他耐心等一段时间。

但一等两等,小半年曩昔 了,物业迟迟不和他联系,就像忘记了此事一样。

当钱江晚报记者来到艮山府小区时,黄先生方才 “讨债”无果准备回家,“物业认可 欠我这笔钱,然则 他们说因为小区物业费没有收齐,流程上现在还不克不及 退我能消耗 。”

是因为古北物业流程比较  缓慢吗?

在物业楼下,记者碰到方才 缴纳了之前拖欠着车位治理 费的石先生,石先生告诉  记者,他的剩余能消耗 已经退了,“物业催款时很有技巧,告诉  我有能消耗 退,冲抵完还需要付一点点钱即可。”

石先生表示  ,他拖欠的车位治理 费并不多,才几百元,但物业隔三差五联系他,催促他前去缴费,不堪 其烦的他终于去把欠款补上了。“整个进程 才几分钟,很快的。”

至于像黄先生这样准时缴纳所有费用的业主占小区的年夜 多半 ,结余的能消耗 却迟迟不给退。物业给出的理由五花八门“小区物业费还没收齐、需要拿其时 的发票证明、需要年夜 家统一挂号 齐了能力 退”等等。

相比拖欠了物业费,现在去补缴的业主可以灵活抵扣,按时交钱的业主现在退款,流程进度就骤然变得缓慢 了许多。

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凭什么老实人活该吃亏?

业主要给物业发律师函

更让这些遵守规章的业主气愤的是,在2019年初交物业费时,其实就可以抵扣2017年和2018年结余的能消耗 ,古北物业却钳口 不提。到了年底去催那些不按时缴费的业主时,口径就酿成 了“可以冲抵”。

这次关于能消耗 的退款,也是业委会清算后前来通知。“我们按时缴费的业主,从头到尾  没有接到过古北物业德律风 ,都是自己去询问了,他们才认可 有这笔钱可以退。查账进程 中,还毛病 百出,明明交了钱,先说我欠费,净忽悠!老实人就活该吃亏?”

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据记者了解,由于古北物业的办事 不得业主认可,确实存在着不少业主拒绝缴费的情况。

至今仍有不少业主对物业的催款函视若无睹。

一位业主告诉  记者,他是不会去交欠款的,“古北物业哪有办事 ,这个钱我不会交的。问我要钱?两个字,没有。”

对于这样的业主,古北物业一方面催促他们缴费,一方面却无可奈何。

与此同时,像黄先生这样完全遵守规章的业主,却成了小区里“最吃亏的人”——滞纳缴费的业主可以冲抵,完全不交的业主一直在拖欠,按时缴费的业主却迟迟拿不到原本就属于自己的能消耗 结余。

记者以业主身份询问了古北物业值班人员,发明 确实存在能消耗 可以抵扣物业费,但如果是直接退,就需要期待 流程报批的情况。

有业主表示  ,既然古北物业可以给拖欠着物业费的业主发律师函,那他们拖欠着业主结余的能消耗 ,是不是也属于违规。

为此,记者采访了杭州六和律师事务所的胡增冬律师,胡律师表示  ,“这是肯定的,业主拖欠物业费,物业公司可以通过发律师函起诉等方法 去讨回,但这绝不是他们拖欠其他业主能消耗 的理由,如果业主有需求,切实其实 可以凑在一起给物业公司发律师函追讨这笔款项。

来源:钱报杭州房产

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热忽行退 | 2020-7-31 06:29:06 | 显示全部楼层
现在杭州各个乡下区域都把名字包装得很好听。比如  什么江河汇流板块,不就是钱塘江彭埠道砟么[捂脸]
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这还欠好 办吗?比及 下一年,你们不缴物业费不就全解决了吗!
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123460289 | 2020-7-31 06:30:23 | 显示全部楼层
可以找房管局物管科,专管物业公司的!可以下调物业级别,级别一降,收费标准  也下来了!
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我是指北针 | 2020-7-31 06:30:34 | 显示全部楼层
物业公司都是坑,坑你没商量
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大愚若智367 | 2020-7-31 06:31:21 | 显示全部楼层
请问结余公共能消耗 所有权属于谁?我们这里绿城物业从来没告诉 能消耗 是否有结余!
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123460320 | 2020-7-31 06:32:18 | 显示全部楼层
整个杭州有几个物业是好的?
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夜非语 | 2020-7-31 06:32:58 | 显示全部楼层
想欠亨 为啥有物业公司这个产品 ,居民区不香么
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富金豚的老妈 | 2020-7-31 06:33:41 | 显示全部楼层
离江河汇流区还远着呢 别碰瓷了
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