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买二手房最易遇到的这4年夜 “麻烦”,刚需族还想买房的都记住了

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查看377 | 回复0 | 2020-7-31 18:57:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
文 | 小粥

对于买房这件事,谁也不知道会产生 什么问题;就比如  最近郑州闹的沸沸扬扬的“契税”缴纳的问题,一年夜 堆的人,到了早上六七点就去那排队了;究竟 对于买房这件事,年夜 家就想着不失足 ,能省钱就最好了,究竟 买房可能是年夜 多半 人一辈子花过最多的钱。

今天,小粥就来给年夜 家扫扫雷,对于在二手房交易中特别容易遇见的陷阱,如何规避在交易各环节遇到的那些坑!


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首先在交易前——虚假房源

这个可能是老生常谈的话题了,很多人会发明 ,自己所在的小区可能就500套房子,然则 在一些网站上,就会发明 可能有跨越 1000套房源,这就是我们所谓的“虚假房源”的问题,那么为什么在这些虚假房源会屡禁不止呢?

其实针对于这些二手市场充斥  着虚假房源泛滥的问题,国度 早就出台了关于《房地产经纪治理 办法  》,同时,一些比较  比较  年夜 房产中介,甚至提出了现金举报虚假房源的办法 ,然则 这些效果并不明显,在某一些二手房源网站上,你甚至会发明 房源直接就不符的情况,所以针对这类现象,你只能自己去甄别,或者就直接找年夜 公司的中介,比较  有保障。


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其实在交易中——阴阳合同陷阱

现在对于买房来说“阴阳合同”才是交易中的典范 陷阱,这边指得是合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同,其中一份提交给政府有关部分 立案 但不实际履行(“阳合同”),另一份则为实际履行的合同(“阴合同”)。其目的主要是减少税费的支出,降低交易成本,多半都是中介公司为了促成交而赞助 客户违规操作。

而这种行为不只 是违法的,并且 还不克不及 够保障自己的正当 权益,特别容易导致了合同纠纷,更可以面临司法 的处罚  。

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而另一种就是约定不明确,特别是二手房买卖合同虽然不像新房买卖合同那么全面,然则 对于一些细节问题还约定清楚,比如  :合同主体、权利不包管 、衡宇 价款、交易方法 等等,这些问题都需要确权清楚。不然  模糊不清了,那就太折腾了。

第三是交房中——租客违约,费用拖欠。

有些二手房在转让的时候,就会存在被别人租赁的情况。如果买房只注重过户手续,而不注意是否存在租赁情况,这样就会导致了买房极有可能获得 一个不克不及 够及时入住的房产,并且 我国年夜 部分  都凑存在了“买卖不破租赁”,也就是说,如果衡宇 买卖合同不克不及 对抗  在县城里的租赁合同,这一点,在实际工作中被很多买受人或者中介公司忽略,也可能被卖家利用,从而引起较多的纠纷,甚至法拍房、纠纷房甚至也可能呢该涌现 这样的情况。

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最后是交房后——衡宇 缺陷

有些卖家或者中介可能为了房子尽快出后,在交易进程 中就会隐瞒房子存在的一些缺陷以及衡宇 配景 。目的就是为了卖出一个好价钱,所以对于购房者来说,有些缺陷是很难被发明 的。

甚至就是一些些衡宇 漏水漏电,不居住进去是很难被发明 的,对于这块来说的话,小粥的建议,就是在合同中把这些可能产生 的问题写清楚。

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买房就绝对不是一件简单的事,需要的就是加倍 细心,千万不克不及 够疏忽年夜 意,不然  失钱是小,居住体验欠好 才是年夜 问题;

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