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东莞城区业主太猖狂 了:有盘一夜涨价400万

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黄冈风云网信息:

遥想两年前,东莞中心城区还是一片价格洼地,转眼间房价突飞猛进,硬生生的酿成 了房价高地!

而在近日,东莞市统计局颁布 了官方数据,东莞已经有6镇街的房价超3万了!

其中异常 显著的特征是,中心城区房价一骑绝尘,远远领先其它镇街,莞城、万江、东城位三个镇街,包办 东莞房价冠亚季。

其中莞城的均价高达37125元/平,拿下最高房价宝座。

难怪有东莞人直呼涨得太厉害了,城区的房价涌现 “跳涨”,半年时间单价从3万涨到4万+!

而依据 诸葛找房平台数据,昨天24小时内,东莞有324套二手房报价上调,其中中心城区有业主最高上调价格400万,也有业主上调50万、25万、20万元......

真的要感慨 ,东莞城区的业主太猖狂 了。

01城区业主太猖狂 了:南城万科翡丽山涨价500万、鼎峰源著涨价50万元、莞城塞纳河畔涨价20万...

很难想象,房源总价一下飙升几十万,在东莞城区楼市的高位阶段,业主心态依然异常 的强硬啊。
我最近在网站平台上看到,城区不少业主还在紧急上调价格,一些热门片区的二手房,贴着涨价的标签涌现 。

南城万科翡丽山涨价400万

依据 诸葛找房数据显示,万科翡丽山这套房源面积高达596平米,为5室2厅4卫单位  。

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业主今年4月6号在自由人上架房源,报价为1380万。就在6月16日,业主在融易地产修改房源报价为1800万。短短两个月的时间,涨价420万元!

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目前万科翡丽山这套房源的单价已经高达3万元/平,而这盘目前的挂盘均价才2.48万/平,与之相比凌驾 不少,业主真的是自信心爆棚啊。

鼎峰源著涨价50万元

鼎峰源著这套为200平米的5房2厅单位  ,业主在2018年1月20日就给出了报价,其时 挂盘价为580万元。

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随后两年,房源报价一直处于直线上升的状态。
19年3月5日报价为620万元,今年3月25日融易地产修改房源报价为750万元,而就在昨日融易地产报价达800万元,再次上涨了50万元。

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目前这套二手房的单价为4万/平,接近该楼盘近一年的历史最高挂盘价了!

莞城塞纳河畔涨价20万

据了解,塞纳河畔这套为3房2厅2卫,面积为124平米单位  ,真正的刚需房源。今年3月12日业主报价为280万,5月11日修改房源报价为300万,6月16日融易地产再次修改房源报价为320万元。

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短短3个月的时间,连续两次涨价20万元!

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目前这套塞纳河畔的挂盘单价为 25738元/平米,而该项目5月份的挂盘均价为2.3万元,业主报价凌驾 了不少。

东城金泽花园涨价25万

金泽花园小区位于东城CBD,2006年建成,时间相对有点久远,不过  房子业主自己在住,装修颐养 的比较  不错。

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这套171平3室2厅的单位  ,业主在去年10月份就上架了房源,报价为295万。而就在昨日业主上调报价为315万元,小幅上涨了20万元。

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02城区3万+立案 新盘扎堆,打破了心理价格预期,看涨行情迅速蔓延!

疫情好转后,东莞楼市率先引爆的其实是新房市场,尤其是东莞中心城区密集的3万+新盘立案 出炉,打破了人们的心理价格预期,看涨行情迅速弥漫,随后东莞二手房行情变得火热。

这里面很重要的因素是,今年3月份东莞出台的限购新政,取消了立案 价的限制,开发商因此能拿下较高的立案 价。

为什么要取消立案 价限制,还是因为经济因素,受疫情因素,东莞外贸型经济影响异常 年夜 ,很多工厂  存在困难。

而楼市坚持 一定活跃度,对经济苏醒 能起到积极作用。

而正是这些超3万的新盘立案 一出,对市场确实起着极年夜 的刺激作用,笔者举例城区几个比较  火热的新盘,让年夜 家随意感触感染 下:

第一盘:东城万科御景湾8号,千呼万唤始出来的豪宅项目,其产品  均为482平+的年夜 户型别墅,均价达到  了4.7万元/平,部分  产品  更是突破了6万。而这也是在中海云麓花园后,东莞楼市再次涌现 均价突破4字头的产品  。


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据统计,立案 的41套房源中,有23套跨越 3000万元,占据了荆棘铜驼 。而在曩昔 10年,东莞一共才成交了46套超3000万的豪宅。

第二盘:莞城的丰华珑远翠珑湾,立案 单价为38379元/平,4月3日拿证,立案 均价高达38379元/平,其中10套126平四房立案 单价破4万/平,总价跨越 五百万。


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第三盘:万江的信鸿御江东岸,立案 了116套新房源,其中最高单价突破3.8万元/平,均价也达到  了3.55万/平。项目立案 引起了一时轰动,朋友圈内纷纷  扬扬的都是“万江房价直接进入3.5万时代”的消息。

说句实话,老庶民 买房子,还是买涨不买跌。看着房价上涨,一批刚需也是簇拥 而入,市场行情变得火热。

就拿城区新盘开售来说,近期开盘的中海十里溪境劲销九成,现场也是异常 火爆。


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接下来城区的无论是鹏瑞天玥广场还是华润万象府,无论是天健万江花园还是世茂万江项目,预计突破4万的价格,也会为城区楼市增添一把火。

03今时今日,城区房价到顶了吗?

当然,城区楼市为什么能异军突起,除了城区密集的超高楼盘立案 外,其实还有几个异常 重要的因素。

第一,城市轮动,追随 深圳的办法  。深圳自从去年818之后,楼市就开启上升通道,房价涨幅异常 可不雅 。而东莞楼市向来是追随 深圳,在深圳启动之后,东莞迎来上涨。

但注意的是,东莞区域分化比深圳加倍 明显。

第二、年后部分  二手房业主有意 提高放盘价,刺激了人们对房价上涨的担心 ,加快入市办法  。

并且  由于受到疫情影响,被压抑的改良 需求、刚需在5月后进入市场增加,需求量加年夜 ,造成楼市火爆行情。

第三、最近两个月,土地市场火热,开发商抢地情形再现,也正因此多个镇街的楼面价记录被打破了,推高购房者对于后市的预期。

第三、城区集中了目前东莞最好的教育、医疗、环境等资源,秒杀东莞其他区域。此前房价处于相对低估转态,此次补涨也是顺其自然。

第四、最主要的原因还是,城区商品房稀缺。在本地  刚需客,和外地投资客的夹击下,供需不平  衡加剧,导致二手房市场价格急速上升。

问题是,今时今日,城区到顶了吗?

在笔者看来,城区价格目前已经是处于阶段性高位,短期切莫追高,可以环顾周边价格洼地。但从久远 来看,城区的价值依然值得肯定,中长线没问题,但还要精选产品  ,能力 跑赢年夜 势。

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高房价是最好的避免药,也造就了无数独身只身 狗[流泪]房价越高跳楼的人越来越多了
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看下东莞有若干 中介?每个中介名下有几套房就知道房价怎能不高了
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东莞在怎么涨也涨不20万每平
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我在凤岗卧龙山水月湾毛坯卖了5年 还没有卖失落 。
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涨啊,一个普通人平均三千多工资的处所 ,房子卖几百万,地铁也才一条,公交还不便利 ,街上随处 都是旺铺转让,横竖 我没钱买。
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年夜 益茶是拿来炒的,喝它就给笑话了,房子也是一样
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AOB1 | 3 天前 | 显示全部楼层
说明东莞人民都有钱了,年夜 家很幸福
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真正买的都是炒的跟接盘侠,基本 没人买
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开始炒吧,套路吧,看有若干 接盘侠,有价无市,哎
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