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13、开始尝试买入第一套房子

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查看15 | 回复0 | 2020-8-1 18:06:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
13.当我开始试着买第一栋房子时,我总是觉得有些不对劲。经过反复的销售,我发现我不得不创造自己的资产,也就是用我现在的生意赚来的钱买自己的房子!当我想到买房子时,我的思想开始活跃起来。根据我的现金流,我至少可以支持六七套房子的月供应量。起初,我以为买一套套房要花180万元。随着我对房子研究的深入,我发现有些房子首付4万到5万元就可以买。我很好奇,为什么我能这样做?我一直在和业内人士谈论这件事!后来,我发现这个事情可以做,但我需要仔细选择一些好房子,否则我会为自己挖一个洞!为了找到一个好房子,我开始看了很多房子。看完N集后,我觉得小的一集相当不错。我请中介联系房东。房东报了多少钱?中介:房东报价33万。这房子的首付是多少?中介:首付7万左右,贷款26万!我:租金怎么样?中介:我可以租1500元左右。一:贷款26万元。每月付款是多少?中介:每月付款约1500元。I:这不是可以抵消月租金的租金吗?中介:是的,所以我回去后,我反复思考。按照这种运作模式,只要我有足够的首付,我就可以买无数的房子,而我的30套房子的梦想就在眼前!我太兴奋了,一整晚都没睡好。第二天,我请中介去见房东,谈了一些事情,然后开始谈生意。核心是谈论价格!亲密无间,最后花了327,000元。当场支付了1万元定金,并签订了购房合同!事实上,我还太年轻,不能谈论价格,但我第一次没有经验,所以我匆忙签了第一套房子的合同。签订合同后,中介要求我支付中介费,我又去了维修站。我还是没有经验,中介费可以商量。经过这一切,中介要求我们既准备材料,又准备去网上签约。这时,我面临着一个问题。这房子是谁的名字?那时,我没有娶我的儿媳妇。说这所房子应该归入我名下是合理的。然而,我的儿媳妇和我在一起已经很久了。如果我和我的搭档分手,我什么也得不到,这对别人不公平。让我们用我搭档的名字。我们还没结婚。它属于婚前财产。说点不愉快的话,如果我分开了,我就一分钱也买不起这栋房子了!经过反复思考,我决定把它记在我儿媳妇的名下。毕竟,人们不会计划任何事情。他们和我在一起已经五六年了。房子在她名下,这为她提供了保证,还有一个好处。结婚没有必要给太多的彩礼。山东的彩礼相对较重,有几十万甚至几十万。据说地方越穷,彩礼越重。把房子给女人的一个好处是,即使没有给,也是女人的家。就这样,房子的配额最终确定了,我的妻子被利用了。两天后,中介带着我和房东到房管局申请网上签约。然后,我让我的对象开始准备材料,准备要提交给银行的材料。材料完成后,银行大约两周前批准了,我可以借它25万元。这样,我可以支付7万多的首付款,因为房东的房子已经全部付清了,所以我不用办理这些手续。然后,在中介的带领下,我去了房管局交税和过户。同一天,转账完成,转到我媳妇的名下。同一天,我把首付给了房东。大约一个星期后,它属于我,新的房间就下来了。然后我去银行办了入学手续。几天后,贷款被放了下来,大约是每月1500元。然后我请中介陪我们做了物业交付等手续。几天后,我们开始感到困惑。我们应该把它租出去吗?还是收拾一下自己住?最后,我决定整理一下,把它租出去,然后以1200元的价格租出去。我发现首付超过70000元,月付1500元,房租1200元。看来我每个月只需要付300元就能买下这栋房子。哦,根据我目前的现金流,我可以买200套这套房子。我觉得有点不可能!根据我的习惯,在这完成后,我将开始恢复交易!复牌后,我发现自己犯了很多错误。首先,当我和房东谈判时,我对策略考虑不周,信口开河,导致了降价的失败。事实上,根据我现在掌握的技能,我可以降低到32万元甚至更低!第二个是代理费太高,所以应该可以讨价还价。当时我被扣了4分,1万多元。如果我有更多的经验,我应该能在一点或两点得到它!第三个是这个房子不是特别好,有一些瑕疵,还有很多事情要注意。当时,我列出了十几个下次需要改进的地方!
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