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楼市“魔幻重启”!一年夜 波抢房潮正在上演

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查看290 | 回复7 | 2020-8-1 19:53:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
目前,房地产市场或许正面临着史上最庞杂 多变的经济形势。一方面,受国内疫情的影响,二月份楼市销售断崖式下滑,“云卖房”模式应运而生;另一方面,全球疫情蔓延导致金融市场年夜 范围  暴跌,流动性危机中列国 相继降息、推出QE等宽松救市办法 ,但巨年夜 的经济损失已无可避免。

全球金融风暴下,对于高杠杆的房地产企业而言,无异于雪上加霜。而万科、恒年夜 等龙头房企宣布 的2019年年报,也给楼市蒙上一层阴影。不过  ,部分  城市楼市已经涌现 苏醒 迹象,房价则涌现  出稳中有落的局面。

万科销售毛利下降,恒年夜 净利腰斩

3月17日,万科颁布 了2019年的年报,2019年实现营业收入3678.9亿元,归属于上市公司股东的净利润388.7亿元,同比分别  增长23.6%和15.1%,不仅净利低于市场预期的410.29亿元,增速也创出近4年来新低。此外,在销售增速、盈利能力等方面,万科的表示 也难以让投资者满意。

年报显示,万科2019年实现销售面积4112.2万平方米,同比增长1.8%;实现销售金额6308.4亿元,同比增长3.9%。销售面积增速快于全国同期(2019年全国商品房销售面积增速为-0.1%),销售金额增速慢于全国同期(2019年全国商品房销售金额增速为6.5%)。销售增速同样创出近4年来新低,其2018年、2017年、2016年销售额增速分别  为14.5%、45.3%和39.5%。盈利能力方面,万科的毛利率由2018年37.48%下降至2019年36.25%。其中,房地产及相关业务的结算毛利率为27.2%,较2018年下降2.5个百分点。

另一家房企龙头的业绩更不如人意。3月22日晚间,中国恒年夜 宣布 盈利预警,预期2019年全年核心业务净利润及净利润有所下降,其中核心净利润约为408亿元,同比下滑48%;净利润约为335亿元,同比下滑50%。公司表示  利润下滑主要是售价较低的清尾销售楼宇在2019年交楼结转,导致交楼单价下降所致。

全国房地产投资、销售数据年夜 幅下跌

万科、恒年夜 等龙头房企业绩不及预期,但一线房企保利、融创等却有良好的增长。弗成 否定 ,房地产的黄金岁月已经曩昔 ,距离2012年万科首提白银时代,也已经曩昔 了八九年之久。万科总裁祝九胜认为,“整个行业毛利的下降”,都“可能是历久 的趋势”。

一年半之前,也就是2018年秋天,万科秋季例会的主题甚至成为了“活下去”。新冠疫情的涌现 ,“活下去”更面临挑战。万科董事会主席郁亮在业绩会上直言,今年爆发的新型冠状病毒疫情对每小我 、每家企业、每个行业都意味着巨年夜 的困难和挑战。

近期国度 统计局宣布 的数据,已经说明了一些问题。2020年1-2月,全国房地产开发投资额1.01万亿元,同比下降16.3%,增速较2019年全年放缓26.2百分点。2020年1-2月商品房销售面积8475万平米,同比减少39.9%。

多地出台搀扶 政策,房住不炒依然是主基调

作为全年销售数十万亿元的行业,房地产市场关系到社会经济生活各个方面,稳定成长 至关重要。据不完全统计显示,2月以来,已经有70余省市发文搀扶 楼市,但同时也有多个“救市”政策被叫停。

2月以来国度 层面也从降低融资难度、为企业减负、放宽公积金限制等多方面入手出台楼市搀扶 政策,但仍多次强调“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的政策基调。上周,银保监副主席在国新办宣布 会上表示  ,坚决落实房住不炒的要求,增进 房地产市场平稳健康成长 。

东兴证券认为,房地产金融政策基调不变。3月16日MLF利率3.15%和上次操作持平。3月17日监管层强调信托额度弗成 跨越 2019年底水平。3月17日银保监会官员表示  房贷政策基调未变。3月20日,1年期和5年期LPR报价4.05%和4.75%,与上次持平。同一天监管部分 明确要求2020年全年专项债不得用于土地贮备 、棚改等与房地产相关领域。以上央行操作和监管层亮相 显示房地产金融政策仍然会维持现状而不是放松。但判断后续随同 国内外货币政策宽松周期的延续,房企融资或将继续边际改良 。尤其是商业银行,在稳住息差的动力下,有望对久长 期高收益率的开发贷加以支持。

“云卖房”萌芽,销售开始恢复,房价稳中有落

新冠肺炎疫情让今年年初的楼市进入“冰冻”状态,各地售楼处纷纷  封闭 ,不少房企开始转战线上“自救”。据克而瑞研究中心统计,前200强房企中已有143家房企在线上“云卖房”。这其中名头最响亮的,当属恒年夜 的“恒房通”。恒年夜 日前宣布,在全面实施“网上卖房”后,该公司2月份共实现网上认购总套数99141套,优惠后衡宇 总价值1026.7亿元。

“云卖房”已经实实在在的体现在了销售业绩上。3月5日恒年夜 通知布告 显示,恒年夜 2月份实现合约销售额达447.3亿元,同比年夜 增约108%,合约销售面积513.8万平方米,同比年夜 增约154%,均位居行业首位。截至2月末,恒年夜 累计实现合约销售额853亿元。2月单月和前两月销售情况,中国恒年夜 均位列行业第一位。

剖析 人士认为,当下房地产行业转战线上主要是受疫情影响,是“异常 时期的异常 办法  ”,还处于起步和试水阶段。短期内,线上卖房不会替代线下销售,但会是线下销售的重要弥补 手段。

随着国内疫情的缓解,售楼处开始解封,房企销售数据也涌现 回升,部分  城市甚至涌现 “抢房”现象。3月16日晚8点,万科通过线上卖房的方法 推出深圳“万科星城”项目,开盘1分钟销售额达12亿,7分钟售光288套房。3月20日,苏州的三个房地产项目同时开盘,共推出近900套房源。无论是线上销售还是线下选房的项目,几乎都是“秒光”。3月25日晚8点,北京网红新盘20分钟热销814套。

楼市苏醒 的脚步越来越近。贝壳研究院近日宣布 的《房地产市场苏醒 力指数城市排行榜》显示,苏州、南京、杭州三城苏醒 力指数位居前三。二手房方面,贝壳研究院数据显示,在链家笼罩 的18个城市中,上上周(3月16日至22日)成交量已经相当于去年3月周均水平的75%。新房方面,上海易居研究院的数据显示,自2月末开始,主要城市的新房成交量就逐渐从底部反弹。到3月中旬,全国房地产市场新房成交已恢复至年初水平的7成。

更可喜的是,疫情并未对房价组成 重年夜 影响,整体涌现  稳中有落的局面。3月16日,国度 统计局宣布 2月份70个年夜 中城市商品住宅销售价格更改 情况,统计数据显示,2月份,70个年夜 中城市中,21城新建商品住宅销售价格环比上涨,26城环比持平,23城环比下跌。二手房方面,27城房价环比下跌、29城持平,仅14城环比上扬,且多以微涨为主。

二季度回暖预期较高,众多机构看好地产行业

东莞证券认为,短期销售年夜 幅回落主要是受疫情影响,居民外出受阻、经济活动停顿及售楼处封闭 等特殊情况导致的,并不代表行业自己 基本面迅速转差,也并非销售需求急剧收缩的真实反应 。随着疫情受到控制并且  逐步消退,行业景气度将会较快地恢复到正常水平,短期抑制的需求获得 回补弹性较年夜 。房地产开发需求、房企融资等在二季度得以明显改良 预期仍较高。

另外,剖析 人士普遍认为,在全球降息潮的配景 下,我国货币政策宽松预期有望增强,房产保值、房贷利率下降等因素影响下,楼市的表示 依然值得期待。相比较  而言,地产股的机会可能比楼市的机会更为确定,尤其是基本面稳健、盈利确定性较强、且分红率较高的优质地产公司,在全球各年夜 经济体无风险利率下行的配景 下,投资价值连续 凸显。

进入新年以来,地产板块连续 被众多机构看好,接近40家机构宣布 行业研究申报 ,评级多为看好、推荐、增持等。中信建投认为,未来政策边际改良 仍有空间,同时疫情仅影响短期购房行为而不影响中期购房需求,地产的压舱石作用凸显。近日国新办维护金融市场稳定宣布 会上,央行表示  要继续坚持 流动性的合理充裕  ,全球各年夜 央行也采取  积极办法 ,整体利率下行对板块估值组成 支撑。

地产板块估值处于历史低位,股息率吸引力较年夜

受到疫情、国外股市暴跌等多方面因素影响,A股、港股地产股也涌现 年夜 幅下挫,主要龙头股估值切近亲近 历史低位,股息率则达到  历史高位。申万一级房地产指数近期市盈率逼平历史最低的8.09倍水平,最新市盈率为8.64倍;最新市净率1.23倍,接近历史最低1.13倍水平,股息率则达到  3.24%,达到  历史相对高位(历史最高为3.79%)。未来随着2019年年报的赓续 披露,股息率水平有望进一步升高。

具体到个股方面,万科A最新市盈率为7.7倍左右,保利地产最新市盈率为6.8倍左右,二者估值均处于历史相对低位。在估值处于历史低位的情况下,主要龙头股的股息率同样处于历史相对高位水平。万科A股息率接近4%,保利地产依照 2018年分红计算最新股息率跨越 3%。

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文章来源:数据宝

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123459434 | 2020-8-1 19:53:55 | 显示全部楼层
还没醒酒,等着房价年夜 涨嘞
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吉吉wendy | 2020-8-1 19:54:43 | 显示全部楼层
开发商又在自拉自唱。
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123463262 | 2020-8-1 19:55:33 | 显示全部楼层
开发商就会买网络营销骗人!现在谁还买房上当?
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人FL2 | 2020-8-1 19:55:49 | 显示全部楼层
看戏看戏,也准备好小板凳瓜子
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ZHF13631665047 | 2020-8-1 19:56:13 | 显示全部楼层
年夜 城市,必须  是一线城市能力 涨价
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五月的风478 | 2020-8-1 19:56:31 | 显示全部楼层
苏州市涨疯了。
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iii324 | 2020-8-1 19:56:37 | 显示全部楼层
这次相信的人不多
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