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蓝谷楼市的痛,只有投资客懂

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查看575 | 回复17 | 2020-8-26 22:39:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
聊即墨楼市,总绕不开蓝谷,这个曾经年夜 火的片区,一房难求。地铁11号线,从小学到年夜 学最优质的教育配套,未来繁华  的商圈……蓝谷给很多人画了一个年夜 饼,确切地说,是给很多投资客。现在楼市凉了,投资客撤了,房价一降再降,也难以挽留住买房人的心。

房子比人多,套牢投资客

  有人称蓝谷是投资客的伤心地,和胶州家当 新区有些类似,买房的主力军都是投资客,本地  人买的少之又少。年夜 巴车从外地一车一车拉人的景象还历历在目,不少人来了一次,就把房子定了,连定金都是直接转账。现在呢?被套的死死的,看看二手房的销量,拔凉,基本 没人接盘。

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  蓝谷最火的那两年,最爽的除了开发商,就是中介了。房子好卖不说,佣金也高,8万一套,很多人都跑去给蓝谷的楼盘卖房子了。那时候开发商也硬气,有的要求全款优先,有的交几十万元认筹金才仅仅能排上个买房的号,还有的强制要求绑车位。

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  话说回来,蓝谷来了太多次了,荒凉。几年时间曩昔 了,基础设施有在进步,唯一不变的是人少,真少,少得可怜。相反,新房却是越建越多,走一段就是一个新项目。再去那些已经交付的小区里头转转,呆上一天都不一  定见到几小我 影,冷清是肯定的了。

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拍地很猛,销量昏暗

  即墨一直是供地年夜 户,即使人再少,蓝谷土拍的脚步也没有停下。

  去年5月,天泰竞得蓝谷1宗地块,占地面积49829㎡,计划 建面99658㎡。

  去年11月,城建竞得蓝谷新民河以北、滨海公路以西、计划 路以南地块,占地面积24746㎡,总建面4.95万㎡。

……

还有最近几个月的

  青岛海洋科技投资成长 集团有限公司(青岛蓝谷)竞得蓝谷年夜 田路以南、泉海路以东、计划 路以西、计划 路以北的一宗住宅商业地块,土地面积125998㎡,计划 建筑面积251996㎡。

  青岛城盛德房地产开发建设有限公司底价竞得蓝谷一宗商住地块,总面积20892㎡,计划 建筑面积35516㎡。

  青岛华航通达投资有限公司竞得蓝谷高新区的两宗商业地块拍卖,这两宗地块占地总面积35561㎡,计划 建筑总面积17152㎡。

  ……

  然而销量呢?去年,整个即墨的造诣  都很一般,又况且是蓝谷?

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今年上半年,即墨也一直徘徊在销量前三之外。

为了业绩,其实开发商挣扎着做足了努力,与最岑岭 时期相比,蓝谷一些楼盘的价格直接“拦腰斩”。

  中建尚锦苑9000多。

  三盛国际海岸1万左右。

  港中旅蓝谷壹号一万出头,曾经,它家房子只能全款,还得靠抢。

  港中旅邻近 一楼盘最岑岭 时卖到2万,现在少说降了得有5000块钱。

  就连一向傲娇的鲁信也压低了新地块的价格,鲁信的项目一直价格很高,无奈卖得很差,也只能降价了。

年夜 计划 、年夜 项目没见影

  蓝谷起点很高,分量很重,之前那些让人羡慕的年夜 计划 、年夜 项目都在蓝谷,眼瞅着如今都一个个落了空,这也是它最年夜 的痛点。

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二中、华西医院项目、奥园体育小镇、即墨新城·吾悦广场城市综合体都黄了,恒年夜 童世界去了丁字湾。

卓越时光旅游办事 综合体、冰雪综合体、鳌山湾未来城国际缤纷小镇、青岛蓝谷金狮广场、世茂国际城也至今没音。

  还有不得不说的交通,地铁11号线确实给蓝谷带来了希望,年夜 年夜 缩短了崂山到蓝谷的时间,别说,还真有住在崂山的因为11号线在蓝谷买了房子。为难 的是,从蓝谷下了地铁站再到最近的住宅区,至少要走20分钟。现实是,从市区来蓝谷的,还真没几个坐地铁的。

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  今年,蓝谷的形势依然很严峻,开发商艰难得度过  了上半年。目前,这个片区内在售的楼盘不少,卖得都欠好 ,指望着下半年往前赶赶。实地还有俩项目没开,孚森也有新盘要入市,还有城建,今年上半年又供了不少地。“狼多肉少”,竞争还是挺激烈的。

  因为有前车之鉴,不少人对蓝谷的楼市已经不抱什么太年夜 的希望了。如果配套还是不克不及 加速落地,靠着11号线,靠着山年夜 ,靠着海资源,吃老本,吸引不来人,那估计  翻身要成问题。

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过往 | 2020-8-26 22:40:22 | 显示全部楼层
鲁信17年三月份去看一万三,现在怎么也得一万八啊
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饺子姑娘 | 2020-8-26 22:41:20 | 显示全部楼层
我家亲戚投资蓝谷失败后,又想去红岛,还想去胶州,想听听@青岛房师傅,还有诸位网友的高见。[呲牙]
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依晨 | 2020-8-26 22:42:01 | 显示全部楼层
这文章题目 不错。其实,去失落 蓝谷,换青岛也未尝弗成 。
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aeyunmfu1 | 2020-8-26 22:42:55 | 显示全部楼层
有些人买房哪里人多就去哪里,而有些人就喜欢宁静 ,不喜欢闹市,蓝谷刚好适合后者,居住环境好,空气也好,尤其水泊以北,夏天感到 比较  凉快 。最近两年新建的楼房切实其实 多,年夜 都还没交房,二年后看看有没有人住
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村长郝大宝赌 | 2020-8-26 22:43:50 | 显示全部楼层
蓝谷将成为继年夜 疆无人机之后的又一个高科技中心———一无人谷
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人渣派汗 | 2020-8-26 22:44:37 | 显示全部楼层
华西医院,卓越综合体,世茂都是在即墨,跟蓝谷有半毛钱关系,发帖之前先弄清蓝谷,即墨的位置还有关系再发[抠鼻]
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杨宝宝1 | 2020-8-26 22:45:09 | 显示全部楼层
篮谷最年夜 的问题是这么一年夜 片区域,连个像样的医院都没有,适合养老的处所 ,老年人一旦有心脏之类急病,待开车一个半小时左右,到青岛市里看病,到了基本歇菜了,增加人气,配套必须  先上。
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原官菜长 | 2020-8-26 22:45:44 | 显示全部楼层
要有久远 眼光,看年夜 青岛的成长 ,08年市北新都心也是一片荒凉,房子五千多一平卖不失落 ,现在火了,只要有地铁,距离不是问题,只要经济能平稳,国际形势不变,就肯定有成长 ,话说回来,经济不可 了,投资哪里都是一样
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行走的蜗牛_ | 2020-8-26 22:46:27 | 显示全部楼层
不消 说蓝谷。即墨哪里好?
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