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当房企遇到疫情冲击!中梁控股业绩增速稳健未来发展可期(转载)

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查看8 | 回复0 | 2020-9-8 18:09:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
仅在三年时间里,销售额突破1000亿元大关的中良控股就一度成为房地产企业的“黑马”  2020年初,一场突如其来的疫情打乱了大多数住宅企业最初的扩张步伐。由于对销售方面的短期影响,无形现金流和企业内部压力测试在房地产行业悄然开始  然而,对忠良来说,多年的发展经验表明,变化是唯一不变的  因此,忠良始终坚持对不确定性做出反应,积极把握机会,逆潮流而动  公司秉承祖先事务的管理理念,不断激发组织活力,共同创造价值,勇攀高峰  业绩稳步增长8月25日,中梁控股召开2020年中期业绩发布会  上半年,公司实现全规模销售677亿元,同比增长6.3%,达到年度目标的40.3%;营业收入237.6亿元,同比增长16%;净利润22.1亿元,同比增长16.4%;股东应占核心净利润约13.08亿元,同比增长6.2%  同时,公司计划宣布中期股息为每股16.3港仙,股息支付率将继续保持在40%  值得一提的是,8月31日晚,柯睿公布了1月至8月的房企销售名单。中梁控股实现了965亿元的全面销售,位居行业前20名,实现了57.44%的年销售目标。  中良搬到了现金流充裕的二线城市,积极抓住市场机遇,以较低的成本获得了大量优质地块  根据年中报告,今年上半年,公司新增项目56个,总地价约394亿元,其中二线城市占64%,重点二三线城市占90%以上。投资额较大的城市是杭州和温州。合肥、苏州、天津、重庆、成都等地  在土地收购决策中,中良根据不同周期制定投资和土地收购策略,引导市场上行,在市场下行中寻找结构性机会,同时控制风险和现金流  每块土地都必须通过三个渠道进行筛选:战略、市场和金融  严格的筛选原则可以有效地确保去转换和资本周转的效率,并确保符合公司的本地定位和利润标准  充足的土壤储备和旺盛的需求是中良始终尊重市场、适应市场、根据市场变化坚定实施“三个转变”战略的结果  目前,中良已基本覆盖全国重要城市群和重点二三线城市,覆盖长江三角洲、珠江三角洲、环渤海、长江中游、成渝等重要城市群  值得一提的是,由于城市能源水平的提高,报告期内,公司平均合同销售价格约为每平方米12,500元人民币,同比增长18%,反映出集团对二、三线城市住宅项目的决策效果明显  特别是6月份,中良合同平均售价约为每平方米16,100元人民币,表明集团销售价格稳定,并呈现持续上升趋势  债务结构的优化是对外部环境不确定性的检验。在黑天鹅疫情的冲击下,各行各业都特别关注房企的复原力,而忠良是“别人家的孩子”,融资成本持续下降。债务结构继续优化  登陆资本市场后,忠良的境内外融资渠道进一步开放  截至今年6月底,中梁的加权平均融资成本为8.9%,连续四年下降  目前,公司拥有国内银行贷款、海外美元债券等融资形式,融资渠道多元化,能够为公司后续发展提供稳定的金融支持  2020年上半年,忠良控股发行了两张美元优先票据,并从海外恒生银行获得贷款;在国内,它获得了许多银行金融机构的信贷,如广发银行、浦东发展银行和中国光大银行。在创新融资方式方面,中梁地产第一个货架供应链ABS收到了深圳证券交易所的无异议函  同时,灵活的融资方式进一步减轻了中良的债务压力,保证了公司的现金流  截至报告期末,中良控股的净负债率为69.9%,账户现金总额约为350.21亿元,同比增长32.2%。它能完全覆盖短期债务,短期内没有偿债压力  忠良相关负责人表示,公司始终坚持规模扩张、利润和负债水平之间的平衡,实现稳步发展  未来,本集团将继续严格管理现金流,有效控制杠杆,不断改善债务结构
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