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【50强房企拿地月均花费1900亿,多数房企买地不输去年】(转载)

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查看13 | 回复0 | 2020-9-9 18:08:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
【前50家房企平均征地支出1900亿元,去年大部分房企买地不亏】在规模目标考核下,今年前8个月,总体来看,房企征地步伐没有下降  龙头房企继续保持稳定的投资风格,二营房企投资更加积极,中小房企土地销售比例低于平均水平  根据中国手指研究院的监测数据,前8个月50家基准房企平均月征地1906.4亿元,明显高于2019年的月平均水平  其中,33家房企平均月征地量超过2019年平均月征地量,荣信中国等房企前8个月平均月征地量比去年增加一倍以上  “疫情带来销售压力的同时,也带来了低价征地的窗口,尤其是在非招标拍卖市场。一般房企的投资推广部门会关注‘工业征地’、城市更新、兼并收购等各种渠道,扩大土地储备。  一家排名前20的房地产公司的负责人说  在目前的房地产市场上,全国范围内的房企已经基本完成了全国范围内的城市布局,进入新城市不再是其绩效考核的重点。管理层开始考虑如何提高单个城市或地区的效率,因此高能城市的土地市场竞争非常激烈。  ▍100强房企的征地规模有所上升。根据该所监测数据,全国百强房企征地总量为21162亿元(含招标、拍卖、征地),征地规模同比增长7.2%  百强房企征地投资门槛值升至54亿元,较上月增长10.2%。全国300个城市土地出让金中,100强企业征地总额占55.2%  “去年大部分房企没有失地,征地力度逐年加大。合作征地权比例增加,部分房企通过并购增加土地储备  中国研究院企业研究部主任李建桥表示,从营收的角度来看,排名前11至20位的房地产企业是最活跃的投资者  具体来说,10强房企规模持续领先,土地储备充足,发展较为稳定,征地强度最保守。土地收购销售比例同比下降6.6个百分点,至31.9%;TOP11-20和TOP21-30阵营企业仍有规模适度增长的需求,部分企业更愿意拿地  其中,排名前11-20的房企销售额同比增长3.1个百分点,达到51.2%,是所有阵营中最高的;排名前21-30位的房企,土地销售比例增幅最高,同比增长9.3个百分点,达到46.9%;排名前31-50的住房企业的销售比率明显低于平均水平,同比下降1个百分点至36%  “上半年,房企融资环境相对宽松。很多企业预留了大量资金,想在疫情过后楼市恢复较快的城市拿地,短期内收购的土地数量增加  中原地产首席分析师张大伟表示,5月份之后,土地市场转热,尤其是长三角和珠三角区域市场,房地产企业正积极配置重仓  ▍并购已成为深化重点城市土地收购的重要渠道。这是今年大多数房企新的布局策略。这背后的原因是国家布局已经完成,没有必要花费大量的资源和资金进入一个新城市。同时,如果新城不是经济活力好的高能城市,冲进去也是有风险的  但从另一个角度来看,这意味着大部分房地产企业都要在一个城市或一个地区竞争征地,他们要以更低的成本获得土地,以保证毛利率。否则,上市房地产企业的利润就是空。挤压很大。  众所周知,公开市场的土地招标往往会让房企付出巨大的代价。特别是在限价政策的约束下,企业的平均毛利率水平呈下降趋势  在这种背景下,很多房企都在利用各种资源拓展征地渠道,比如参与旧城改造或工业征地,但这两种方式往往需要跟踪多年,尤其是在旧城改造领域,项目改造周期较长。会催生资金  但M&A项目一般可以快速回笼资金,符合房企快速周转策略,毛利率普遍较好,是优化投资结构的重要手段
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