请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

又一龙头房企加入物业板块上市潮,背靠“年夜 树”外还有哪些赢面?

[复制链接]
查看345 | 回复0 | 2020-9-10 01:05:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:

若要选一个问题来问时下房企,那么一定会有一个热门问题是:你的物业板块会上市吗?

一方面是房企融资成本走高,期望物业自力 上市解脱 对母公司的资金依赖,另一方面则是物管办事 业务市场价值被发明 ,越来越多的物业公司正谋划上岸 资本市场,其中不乏从房企拆分出来的物业部分 。据南都记者不完全统计,目前已提交招股书并正等待 拿到港股入场券的物业公司已有金科智慧办事 、卓越商企、荣万家等8家之多,其中多半 为金科、卓越、雅居乐这种从房企中拆分的物业板块上市。

现今,又有一家龙头房企加入年夜 潮。6月29日,世茂集团宣布 通知布告 称,建议分拆世茂办事 控股有限公司于香港联合交易所有限公司自力 上市,且于当日,世茂办事 已向港交所提交上市申请。

在追赶物业上市潮的路上,世茂用了不到一年的时间提速冲刺:从2019年8月起正式改名 为世茂办事 ,再到完成对海亮物业、南京海峡物业等的收购,范围 进一步做年夜 ;今年,世茂办事 还迎来红杉资本、腾讯两位战略投资者——这两位资本年夜 佬许诺 将着力提升物业治理 数字化、智慧化的转型升级。

在通知布告 里,世茂董事会解释分拆上市的理由,包含 无需依赖母公司获取扩充资金,更专注自身业务成长 ,提升企业形象、吸引战略投资者等几个方面。接下来的问题是,世茂办事 汇入这股上市浪潮,又将靠什么立于潮头?

八成收入依靠世茂集团 背靠“年夜 树”赢面年夜 ?

在物管行业,没有强势“爸爸”的公司往往要努力包装自己的第三方拓展能力,而有强势“爸爸”的往往“躺赢”。回顾来看,在近两年完成拆分上市的房企物业股中,无人存眷 它要讲出什么样的故事,最后能获得高估值的往往背靠雄厚土储和项目体量母公司。背后的逻辑是依托母公司强年夜 的开发能力,可获得确定增长的在管面积,从而带来未来业绩增长切实其实 定性。在中指研究院宣布 的2020年中国物业办事 百强名单里,母公司开发能力与物业公司榜单排名基本成正相关。

这是世茂拆分物业上市的底气,依据 克而瑞研究中心宣布 的2019年末中国房企总土储货值top100榜单,世茂集团分别  以11026.2亿元、6775.6亿元均位列总货值和权益货值榜的第8位,位于该公司之前的数家公司如碧桂园、融创、恒年夜 、保利、万科等,多半 已完成物业的包装上市,并随即成为物管行业的龙头,譬如碧桂园办事 、保利办事 等。

而就世茂办事 提交的招股书来看,公司收入确实极年夜 水平 依靠母公司,2017、2018、2019三年,世茂办事 从世茂集团开发物业获得的收入占比分别  为:88.8%、89.9%、83.9%。在公司未来的战略中,“与世茂集团协同扩张”也是其自认的一个核心优势。截至去年年底,世茂集团土储共有7700万㎡。此外,世茂后续收购的地产商中,其物业板块也将被并到世茂办事 之下。

数据显示,最近三年世茂办事 在范围 上增长迅猛,营收由2017年的约10.4亿元增长至2019年底的约24.9亿元,复合年增长率约为54.5%。在管总面积也由2017年底的约0.43亿㎡,增加至2019年底的约0.68亿㎡,合约总建面由2017年底的约0.46亿㎡增至2019年底的约1亿㎡。

然则 目前,世茂办事 的治理 面积范围 与母公司的土储、销售等行业排位仍不匹配。依据 克而瑞统计的2019年物业治理 范围 TOP50榜单显示,世茂办事 方才 挤入前30位。

如果说,背靠世茂这棵年夜 树,是世茂办事 有个好“爸爸”,那么撇开这个不谈,“儿子”自己又将讲出怎样的故事?

增值办事 增长抢眼 增收又增利

依据 世茂办事 的招股书,目前公司收入主要是物业治理 办事 、社区增值办事 、非业主增值办事 三块。其中值得注意的是,增值办事 增长抢眼,从2018年占比的7.1%上升到26%。

物管办事 收入即是传统的物业费收入,物业公司通过范围 增长来增加此部分  的收入。依照 行业内的说法,这块赚的是辛苦钱、人头费,且极其考验公司的精细化运营能力。世茂办事 2017、2018年物业治理 办事 毛利率分别  为25.1%、27.1%,在三个板块里最低。

因而,世茂办事 的增值办事 收入于2019年蹿升引得行业眼红。在激烈的行业竞争中,挖掘出增值办事 的营收潜力是范围 竞争之外的另一个赛道。社区增值办事 不需要投入年夜 量人力,毛利率通常远高于传统的物管收入,以物管行业第一股彩生活为例,其推出彩之云平台的线上增值办事 收入,毛利率一度高达80%。

截至2019年年底,世茂办事 增值办事 毛利率为47.5%,将其他两个板块远抛身后,是公司最挣钱的业务板块,因而世茂办事 计划将投放更多资源成长 这个板块。若是后续该板块收入继续陈规 模,公司整体利润率的提高也指日可待。

新的盈利增长点雏形已现

世茂办事 在增值办事 环节上有什么新打法?据公司介绍,主要包含 社区资产治理 、停车位销售及相关、家装办事 、智慧社区解决计划 。在2018-2019的过渡一年,增长尤其快的为停车位销售、家装办事 、智慧社区解决计划 三项,尤其是后两者,几乎是在2019年横空降生 、并迅速合计占收入近20%。

所谓家装办事 费,是世茂在线上平台向第三方家装办事 供给 商推出营销及推广办事 ,随后从此抽佣,这部分  收入还包含  公司自己 向业主及住户提供的家装办事 。智慧社区的解决计划 销售及费用则是世茂办事 向业主或开发商、同行等,销售、维护智慧社区解决计划 的软硬件获得收入。这两块业务的收入范围 由2018年的近30万元,迅猛增长至2019年底的约1.3亿元。

事实上,这些商机也正是世茂办事 近年来对外竭尽全力 推销的核心。今年5月,世茂办事 董事长兼总裁叶明杰在一次论坛上谈话 时表示  ,数字科技是世茂办事 未来成长 的核心驱动力,其所称的数字科技,一是网格化治理 、权责到人,另一个即是前述的智慧社区,其依托的是“深蓝办事 治理 系统”,将所有业务流程进行一体化、信息化、可视化。

此外,叶天明也提到了其正在孵化和开展的不动产办事 平台业务。今年4月,世茂办事 与知名家居办事 商红星美凯龙签署协议,后者的设计、供给 链等资源将为世茂办事 所用,凭此,世茂办事 计划买通 从新房销售、交付入住至入住后翻新装修的家居办事 全链条。

对于世茂办事 新涌现的这些增长点而言,业务形态上仍属雏形,后续如何成长 有待不雅 察。

采写:南都记者 王鹏钧

黄冈论坛其他内容涵盖论坛社区、招聘求职、房屋租售、二手交易、新闻商业、征婚交友等众多方面,所有信息免费浏览,免费刊登,是黄冈本地的个人信息和商业信息发布平台。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

3

主题

13

帖子

39

积分

新手上路

Rank: 1

积分
39