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今年起,3类房子别买了!新规下贬值在即,房贷、房产证都不克不及 办

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查看486 | 回复7 | 2020-9-11 19:01:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
曩昔 这些年,只要有买房的意识,不管在哪个城市买房,买哪个区域,买什么房子,都能赚到钱。

1998-2018年,20年的时间中,全国均价从1854元上涨至8542元。从2004-2017年,13年的时间,我国小我 购房贷款余额从1.6万亿元增至21.9万亿元,增幅达13.7倍。

这种情况下,房子日益成为高弗成 攀的一件“投机品”,结婚、工作、学区、医疗、面子,都跟房子挂钩。

这个进程 ,其实也是“城镇化进程”的一部分  。

从2000年至2010年,我国城镇化率年均升幅为1.4%,其中2010年昔时 的城镇化率就增加了1.6%。

然则 ,随着时间推移, 从2010年到2018年,年均升幅降至1.2%,2018年昔时 的升幅仅为1.06%。
这意味着:城镇化的进程正在显著放缓。


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一旦人口流入城市的速度放缓,买房就不再是一件“一本万利”的事了,靠房产升值赚钱,难度系数成倍增加。

以前只要买房子,不管买的是商品住宅、公寓还是商铺,不管买的是老破小、筒子楼,还是小产权房、安顿 房、回迁房,只要买到手里就不会亏,顶多房价涨幅不如住宅罢了  。

现在,情况已经变了。
一切源于自然资源部的一则新规。

自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权挂号 工作的通知》,通知重申小产权房等不克不及 通过挂号 将违法用地正当 化。

通知强调,对乱占耕地建房、违反生态掩护 红线管控要求建房、城镇居民不法 购买  宅基地、小产权房等,不得解决 挂号 ,不得通过挂号 将违法用地正当 化。

此外,2020年底以前,全国要完成宅基地和集体建设用地使用权确权挂号 ,各历史阶段揭橥  的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效,对有房地一体不动产挂号 需求的,完成地上衡宇 弥补 查询拜访 后解决 挂号 。

受此影响,今年开始,3类房子连房产证都办不了,转正无望,就意味着“贬值潮”即将开启,没有房产证,就意味着着房贷也办不了,一旦买到手里,以后连脱手都困难。
1,“城中村”里的自建房、违建房、加盖房。

最近几年,不少城市在轰轰烈烈的搞旧城改革 ,把市内很多“城中村”和“都会 村落 ”都给拆了,一方面是为了消除平安 隐患,另一方面是为了提升主城形象。

然则 ,在年夜 量的二三线城市,包含 深圳这样的顶级年夜 都会 ,依然存在不少城中村里的自建房、违建房和加盖房。

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深圳曾开展过住房查询拜访 ,村民集体经济组织自建、合建房的范围 在2013年竟占到深圳整体住房范围 的60%以上。

有的人想在这种房产上套利,殊不知这种房子基本 无法挂号 ,即就是 原来的房主也没有产权,更别提房产证了。
2,无产证解决 时间表的回迁房。

回迁房,是最近几年棚改、旧城改革 后流行的安顿 方法 ,一般都是原地拆迁后,新建的住宅小区中划出一部分  土地,专门用来安顿 原来的村民。

这种房子,衡宇 质量跟商品房弗成 同日而语,包含 物业、绿化、水电乃至年夜 门都跟商品住宅小区有“天壤之别”。

尤其要注意的是,这一类房子经历过拆迁、土地收储、招拍挂之后,即便土地性质已经酿成 了住宅用地,只要小区没有房产证解决 的时间表,对开发商来说,能拖一天是一天。

这跟商品住宅是不一  样的,开发商在期房销售进程 中,使用商业贷款的业主,在贷款审批完成后,把贷款拨给开发商后,会留取一部分  包管 金,这部分  包管 金直到办出不动产证后,去不动产中心做完典质 ,银行领取典质 挂号 证后,才可以把包管 金拨给开发商。

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基于此,地产商往往对商品房办证很积极,甚至会催着业主去办证,然则 ,同一小区的回迁房就没这个待遇了。
3,集体土地性质的安顿 房。

这一类房子的体量更年夜 。

曩昔 几年,很多城市都采取  了“棚改货币化”的安顿 方法 ,拆迁给钱不给房,造成不少拆迁户手拿巨款在楼市里“扫楼”,最终造诣 了三四线城市房价的上涨。

然则 ,在棚改货币化以前,所有城市采取  的拆迁安顿 方法 ,都是“实物安顿 ”,即新建安顿 房。

这种房子附着的土地性质,仍然是集体土地,即便拆迁户手里分了七八十来套,也不会对商品房市场形成丝毫影响,可以拿出来收租,但不克不及 入市流通。

有人会说,最近两年,不是一直在说集体土地入市吗?这种房子有没有可能转正?

当然弗成 能,且不说自然资源部这一纸通知,现在我们说的集体土地入市,更多的是指集体土地拿出来盖公共设施、保障房、租赁房、政策性住房,跟商品房没有任何瓜葛,后续自然没有解决 房产证的可能性。

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章建红 | 2020-9-11 19:01:24 | 显示全部楼层
我买的小产权房自住,价格廉价 ,剩下的钱买了辆车,没负坦,不供贷日孑此较轻松。
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昆云山房 | 2020-9-11 19:01:47 | 显示全部楼层
经济不克不及 靠这个,还得成长 核心技术,日本已经告诉  我们了!
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为什么要结婚讷 | 2020-9-11 19:02:37 | 显示全部楼层
小产权房一律折到,消化库房。
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阳光469 | 2020-9-11 19:03:03 | 显示全部楼层
没看懂。到觉得饭多了会饿死人,饭少了会撑死人。
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123459048 | 2020-9-11 19:03:43 | 显示全部楼层
菏泽县城房价真实交易价年夜 约和14年差不多
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夜无十年睹 | 2020-9-11 19:04:07 | 显示全部楼层
特别是年夜 湾区,都会 圈,城市群的房价肯定涨
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依然永恒 | 2020-9-11 19:04:36 | 显示全部楼层
转发了
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