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中国楼市,何去何从?

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查看487 | 回复10 | 2020-9-12 15:32:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
我们知道,房子是消费品,即房子是用来住的,解决老庶民 的住房问题就成了民生问题。

同时,房子也可以用来投资,这样的话,房地产就成为投资品。

在中国,由于房地产贷款与人民币信用、国度 信用息息相关,房地产就成为国度 信用的基础。

所以,如何能够使中国的房地产问题软着陆,这对于中国经济至关重要。

在探讨中国房地产改革  的偏向 之前,我们先年夜 致看看几个典范 国度 是如何进行房地产市场改革  的。

我们先看看德国。


中国楼市,何去何从?-1.jpg



年夜 家都知道,德国房地产市场一直比较  平稳,那么,德国事 如何利用市场化手段来解决房地产问题的呢?

二战后,德国决裂 为东德与西德,由于受战争的影响,其时 德国的衡宇 缺口很年夜 ,再加上德国的土地私有化,政府就通过税收优惠与财务 补贴  等行为,勉励 一切市场主体建设了年夜 量的住房,先把衡宇 供给  问题给解决失落 。

然后,德国政府严格治理 衡宇 租赁市场,划定 租金的上涨幅度,如果房主 设置的租金上涨幅度超出 政府的划定 ,房主 是要坐牢的。

很快,德国就解决了公民 的居住问题。

德国能够快速解决公民 住房问题的核心原因在于,德国政府人为破坏房地产市场化运作。

美国对于房地产的调控与德国不合  。


中国楼市,何去何从?-2.jpg



你可能说,2008年美国的次贷危机不就是由房地产的次级贷款引起的吗?

美国虽然点燃了全球经济危机,然则 美国的住房问题真的没有那么糟糕。美国建国以来,刚开始的13个州的土地是私有的,后来,美国通过各类 办法 从其他国度 弄来的土地是国有的,美国政府把这些国有土地出售给私人,私人可以在自己的土地上面自由的建房子。

美国很年夜 ,人口3.3亿,相当于其地舆 面积,人口并不多,所以美国人的住房条件还是很好的,人均住房面积也比较  年夜 。

美国涌现 的次贷危机,主要集中在部分  城市,而非美国所有的城市,针对的阶层也更多是中产阶级,低收入者买不起房,高收入者自己就有土地,不需要买房。

这些中产阶级在美国高度蓬勃 的金融体系支撑下,他们可以从银行以很低的利率借款,同时首付比例也不高,这才酿成后来蔓延全世界的次贷危机。

美国与德国这两个国度 的土地是私有化的,这与中国的情况不太一致,有一个处所 的土地是国有的,房地产价格也控制的很好,它就是新加坡。

新加坡的组屋制度是异常 胜利 的。


中国楼市,何去何从?-3.jpg



1960年,李光耀方才 上台,就成立了新加坡建屋成长 局。其时 的新加坡甚至还没有自力 ,经济条件也比较  差,就是在这么差的条件之下,新加坡建了许多保障性住房。

后期,新加坡形成了土地国有、保障性住房、市场化运行,三年夜 模式交相呼应的排场 ,有效解决了新加坡人民的住房问题。

政府通过修建年夜 量的保障性住房,使得许多人民以极低的租金就可以入住,并且  ,个别  经济条件很好的财主 ,也可在市场上购买  商品房,两不延误 。

这样的话,商品房就不会形成人为的稀缺,房地产的价格就加倍 的市场化,这点与中国不一  样,由于中国存在许多刚需人群,在房价高企的情况下,他们也不得不去买,其实这时的商品房价格是扭曲的。

事实上,土地的国有化,对于房地产改革  赞助 很年夜 ,就看你怎么使用了。

由于住房的成本主要集中在土地上,盖房用的砖头、瓦块其实花不了若干 钱,政府拥有土地,建设保障性住房的成本就年夜 年夜 降低,政府这么做,其实就相当于放弃  部分  土地出让金收入罢了 。

年夜 家听我讲新加坡、美国、德国的住房制度,我们就会年夜 概清楚,中国的房地产改革  偏向 在哪里?

我们更应该学习新加坡!

新加坡的不和 案例就是国有土地、批租制度、房地产金融化,乃至最终货币化。

这种模式只会造成政府与房地产商、金融巨头形成利益合作体,公民 经济被房地产绑架,房价扭曲,经济债务率高企,贫富差距加年夜 。

当然,中国实施的并非此种模式。



中国楼市,何去何从?-4.jpg



然则 ,国有土地、批租制度、房地产市场化的策略也不是太好。

由于政府是唯一的土地供给  方,这也容易造成年夜 地产商通过竞价买地,垄断房地产市场,政府为了获得更高的土地收入,也倾向于支持房价上涨。

这种模式也会造成居民购房压力加年夜 ,居民杠杆率高,老庶民 不敢消费,有效需求不足,对经济也会形成挤出效应。

所以,土地国有化、批租制度、保障性住房、房地产金融化,四者的有效结合才是中国房地产市场的成长 偏向 。

而中国自房地产商品化改革  以来,特别是2008年金融危机之后,房地产市场有货币化的倾向,这造成许多城市房价翻了好几番,房地产市场泡沫明显,这也是治理 层主要重视的。

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回复用户2 | 2020-9-12 15:33:41 | 显示全部楼层
年夜 佬们退出了,估计  人家感到 到啥风向了吧,他们作为元老级行业精英,可能有些器械 真的欠好 玩了,起码不如以前那么容易了吧。作为吃瓜群众,尤其不看好带电梯的高层,原来 就木有钱,所以俺就不玩了。
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我心如烟卸 | 2020-9-12 15:33:53 | 显示全部楼层
国度 刊行 100万亿,1000年特别国债。把年夜 陆房子依照 目前市价全部收回。然后依照 市价的十分之一再出售给庶民 。可以化解危机,实现国度 的长治久安!
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执法为民 | 2020-9-12 15:34:48 | 显示全部楼层
中国与其它国度 不合  ,中国人多地少,还有很多高寒和沙漠地区  ,问时成长 的时间也很迅速,来不及做好经济成长 的全面杈衡,为此高房价的副面作用以超出  想象,以稳当头,梯降适应社会各方面同步成长 的匀速。
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123464347 | 2020-9-12 15:35:38 | 显示全部楼层
何去何从这不是我们老庶民 左右了的
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赵恩军 | 2020-9-12 15:36:36 | 显示全部楼层
现在应该炒黄金,黄金是有限的,有需求的。
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秋天就要过了坛 | 2020-9-12 15:36:53 | 显示全部楼层
出发  点不合  ,结果也不合  
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我在商界自 | 2020-9-12 15:36:58 | 显示全部楼层
必须  涨,上下同心
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从心动丶到古稀 | 2020-9-12 15:37:49 | 显示全部楼层
跌死我也不买
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宠着祖宗 | 2020-9-12 15:37:57 | 显示全部楼层
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