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100万的房产,5年后到2025年年夜 概值若干 钱?结果跟社科院不约而同

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查看454 | 回复12 | 2020-9-12 19:35:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:


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中国普通老庶民 投资渠道异常 匮乏,而投资房产对于普通老庶民 来说简单而收益又高,所以,中国人特别热衷于投资房产。在曩昔 的20多年里,房价也没有让投资房产的人们失望,房价连续 20多年赓续 上涨,让投资房产的人们挣得盆满钵满。而如今,投资房产的人越来越多,我们年夜 部分  财富都集中在房产上了。其实,不管是投资房产还是买房自己居住,都希望自己买的房子可以连续 增值,就算不增值,保值也可以,谁都不希望自己买的房子贬值。

对于很多70后来说,他们见证了中国房地产行业飞速成长 的20多年,也见证了中国房价从几百元到几千元再到几万元的飞跃进程 ,也经历了一次又一次购房的好时机。有些人把握住了机会,实现了财富增值积累,有些人错失了机会,现在只能望楼兴叹。

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在曩昔 ,一次又一次的购房时机,让人们也恍惚觉得2020年和过往一样,似乎 是一个购房的好时机。曩昔 的20多年中国房价涨多跌少,房价的上涨,给很多买房的人们带来巨年夜 财富。那么现阶段楼市遇到穷冬 ,房价维持在阶段性高位上,那么2020年以后房价还会继续上涨吗?这个问题一直困扰着异常 多的购房者。自从2016年9月国度 对房地产行业调控以来,中国房价的上涨速度得以遏制,然则 房价却还在继续上涨。依据 统计部分 数据,2019年全国商品房销售单价为9310.26元/平方米,同比上涨6.56%。不知不觉中,中国房价均价即将破万,对于一个平常三口之家来说,买一套100㎡的房子也要近100万元。以前的百万财主 ,如今也只相当于一套再普通不过  的房子罢了 。

2020年是特殊的一年,摆在很多人面前一个寇待解决问题是:房子还可以买吗?如果买了,未来房价下跌了可能成为接盘侠,如果不买,未来房价上涨了就是再一次错过购房时机!现在年夜 部分  人认为房价维持高位,房子作为商品,价格弗成 能永远上涨,总会有下跌的一天。依据 2020年上半年楼市的表示 和对下半年的预期,他们认为2020年年夜 概率是房价产生 转折的一年。所以,他们不建议买房,现金才是王道,持有现金才是未来几年最正确的选择。然则 也有少数人认为房价依然会继续上涨。他们认为中国的住房需求还很年夜 ,并且 现在物价上涨、通货膨胀都邑 导致房价上涨。关于这个问题,咱们可以通过整数数字来判断未来房价是涨还是跌,比如  2020年买一套价值100万的房产,按全国房价均价来计算,5年后2025年这套房子年夜 概值若干 钱!咱们先来看一看影响房价上涨的因素:


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1、城镇人口数量。无论炒佃农 怎样折腾,房子最终是给人们居住的。所以,最终决定房价涨跌的因素就是人口。因为商品房都是建设在城镇上,所以,城镇人口数量增加还是减少决定着中国房价是涨还是跌。年夜 家都知道,中国城镇化进程还没有结束,未来5年10年都邑 有年夜 量农民进城。所以,未来中国房价的均价还会继续上涨。然则 城镇人口数量增加也只能判断出中国房价均价还会继续上涨,而能上涨若干 却判断不出来。

2、土地价格。俗话说,面包的价格不会低于面粉价格。同理,房子的价格也由土地价格来决定。比如  销售价值100万的房子,土地成本基本上在60到70万。可以看出,这个城市房价的高低  ,完全取决于这个城市的土地价格。因为不管是在年夜 城市建设房子还是在小城市建设房子,建筑成本差不了若干 ,差得最多的就是土地成本。依据 目前情况来看,各地政府财务 收入年夜 部分  都来源于土地拍卖,土地的价格想降下来异常 困难,比如  2020年楼市最困难时,土地拍卖价格不降反增。土地价格的上涨,必定 导致房价上涨。然则 土地价格是开发商竞争拍卖得出,涨若干 不确定,所以也只能判断房价均价会继续上涨,涨若干 不得而知。

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3、货币贬值,也可以看作国度 印刷钞票速度或者通货膨胀速度。比如  笔者小时候100块钱基本够我一个住校一个月的生活费,而现在100块钱到超市转一圈发明 也就够买几个日常生活用品。其实这主要原因就是货币越来越多,引发通货膨胀,就是钱越来越不值钱。中国从2008年至2020年前五月,M2从40万亿增长5倍至209万亿,2020年5月份M2增长速度更是达到  11.1%,远远跨越 GDP增长速度。然则 如今是特殊情况,就如黄奇帆在世界华人不动产年夜 会上演讲所说,今后M2弗成 能再像曩昔 10年那样翻两番。更弗成 能像如今这样远超GDP增长速度了。

保守计算,如果M2增长速度和GDP增长速度和物价指数有关,物价指数现在年夜 概是2个百分点,而未来GDP增长速度年夜 概也就在6%左右,从而可以得出未来几年到2025年M2增长速度年夜 概在8%左右。这个数据和曩昔 10年中国房价均价上涨速度8.5%差不多。然则 在政策的调控下未来房价上涨速度可能有所降低,如果增速在6%左右,那么这个数据就跟中国社会科学研究院研究的房价增长速度差不多。

综合以上三点因素,未来几年中国房价均价还会继续上涨,年夜 概每年上涨6%左右,那么在5年时间中国房价均价年夜 概会上涨34%左右。那么2020年价值100万的房产,到了2025年价值年夜 概在134万。

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那么是不是意味着买房就可以挣钱呢?当然不是,因为这只是上涨的只是中国的平均房价。其实中国当下房价已经异常 高了,特别是那些资源收缩的三四线城市,这些城市的房价未来5年年夜 概率连续 下跌。此消彼长,那些成长 潜力年夜 的热点城市未来5年房价上涨的幅度肯定比均价高,甚至有的城市房价未来5年上涨70%都有可能。

总结:中国房价片面 上涨的时代已经曩昔 了,未来楼市会是有涨有跌的行情,买房,一定要擦亮眼睛!

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吃吃饭饭 | 2020-9-12 19:36:17 | 显示全部楼层
2020年,100万房产,到2025年到底值若干 钱呢?#郑州头条# #我要上头条#
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bfcs0431 | 2020-9-12 19:37:16 | 显示全部楼层
每年增速怎么才是6%?有潜力的城市20%以上吧?西安2016年住房均价6000多,2020年均价14000多,你算算增若干 ?深圳很多房子去年到今年一平方涨了一万元,又增若干 ?在目前全世界宽松的配景 下M2什么时候降下来?坐在书房写器械 ,有点幼稚了。
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njrqsnescs | 2020-9-12 19:37:24 | 显示全部楼层
只要是有纸币,房价肯定会继续涨。
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南天sys | 2020-9-12 19:38:01 | 显示全部楼层
2O25房价下降百分之8一15左右吧
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执人强hdv | 2020-9-12 19:38:12 | 显示全部楼层
什么都涨,工资不涨
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卢云i | 2020-9-12 19:38:57 | 显示全部楼层
五年以后,每平方五千元都难卖出去,想买房的别急!
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那往值王 | 2020-9-12 19:39:51 | 显示全部楼层
炒佃农
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HeyZ | 2020-9-12 19:40:26 | 显示全部楼层
一文不值
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丢失的蚊子 | 2020-9-12 19:40:54 | 显示全部楼层
忽悠
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