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方才 !东莞宣布 重磅楼市通知

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查看247 | 回复3 | 2020-9-13 19:12:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
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资料图,记者 程永强 摄

7月2日,市住房和城乡建设局、市成长 和改革  局、市市场监督治理 局、市不动产挂号 中心联合宣布 《关于进一步加强商品住房预(销)售治理 的通知》(以下简称《通知》)。

8月起3类商品住房项目须一次性申请预售

针对近期我市部分  区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较年夜 的实际问题,为落实“房住不炒”定位精神以及“一城一策”相关工作要求,切实加快住房有效供给 ,坚持 住房价格平稳,增进 房地产市场平稳有序成长 ,依据 《商品房销售治理 办法  》(建设部第88号令  )、住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》等有关划定 ,市住房和城乡建设局等相关部分 联合宣布 该《通知》。

《通知》明确,加快在建商品住房入市销售。 2020年8月1日起,申请预售的商品住房项目(含前期已办过预售和首次解决 预售的项目),总建筑面积30000平方米及以下的,须一次性申请预售;总建筑面积30000平方米以上但剔除地下室面积后不足30000平方米的,须一次性申请预售;总建筑面积30000平方米以上分期申请预售的,每期申请预售的建筑面积须不少于30000平方米,尾期建筑面积低于30000平方米的须一次性申请预售。申请现售的商品住房项目,分期范围 参照上述标准  执行。

开发企业应合理支配 建设工期和销售计划,确保商品住房按期按量上市销售,加快形成市场实际供给 。

同一幢(栋)每套住宅均价相差幅度不宜跨越 20%

《通知》还明确,加强商品住房销售价格指导。开发企业应依据 项目成本费用、税费、利润等因素合理确定新建商品住房申报价格。自本通知实施之日起,新建商品住房项目一次性或分期申请预售(或现售)的,须以幢(栋)为单位  申报销售价格,同一幢(栋)每套住宅均价相差幅度不宜跨越 20%。首期首次申报销售价格的,每幢(栋)申报均价应不高于前三个月属地镇街(园区)同类型新建商品住房申报均价的10%(含);分期申报销售价格的,每幢(栋)申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%(含)。属地镇街(园区)前三个月同类型新建商品住房申报销售价格数量较少或涌现 价格异常情况的,参照周边房价水平相当的镇街(园区)的房价申报情况,合理确定申报价格。高于划定 上浮幅度的,须提交《新建商品住房销售价格组成 情况表》及书面情况说明。对高于划定 上浮幅度进行申报又不克不及 作出合理说明的,市住房城乡建设局暂停核发预售许可证或暂不解决 现售立案 。

新建商品住房销售价格申报的住房类型积分为两类:多高层住宅和低层住宅(地面建筑层数4层及以下),并按交付标准  分为精装修住宅和毛坯住宅。

新建商品住房项目实行精装修交付的,住宅户内精装修工程每平方米造价原则上不跨越 2000元/平方米,跨越 以上标准  的须提交第三方工程造价咨询机构的评估申报 ,并在销售现场向购房人进行公示,作为买卖双方日后处理  涉及住宅户内精装修标准  及质量纠纷的参考依据。

应在10日内一次性公开全部销售房源

《通知》还提出,加强商品住房项目销售监管,加年夜 力度袭击 捂盘惜售行为。开发企业取得商品住房预售许可证或现售立案 证书后,应在10日内一次性公开全部销售房源,并严格依照 申报价格明码标价对外销售。对于建设工程形象进度已达预售标准  (或已具备现售条件)、无正当理由不申请解决 预售许可证(或现售立案 证书)的商品住房项目,市住房城乡建设局向开发企业发出《行政告诉 书》,督促其限期解决 预(现)售手续,不然 将予以通报批评,预售商品房项目预售款使用列入C级监管,新开工项目暂停解决 工程建设相关手续,同时将相关情况抄送金融监管部分 、有关贷款银行,建议加强贷款治理 。

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《通知》明确,严格规范商品住房认购行为。商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。无真实有效的认购书及定金缴纳证明资料 的,开发企业不得以衡宇 已被认购为由纰谬 外销售。购房人认购商品住房后,未在约准时 间内签订《商品房买卖合同》的,认购应予以解除,解除的房源应当公开销售。住建部分 会同相关部分 加年夜 巡查检查和联合执法力度,对于未将全部准售房源对外公开销售、通过签订虚假商品房认购书等方法 囤积房源、扰乱市场的违规行为及时开展查询拜访 ,视情节采取  责令限期整改、暂停网上签约立案 等办法 。

本通知自印发之日起实施。本通知相关划定 与《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报治理 的通知》(东建房〔2020〕3号)不一  致的,以本通知为准。

全媒体记者 潘少婷 周素琼

全媒体编辑   贾庆森

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纹异彩准 | 2020-9-13 19:12:48 | 显示全部楼层
然并卵!
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回忆天蓝色净 | 2020-9-13 19:13:02 | 显示全部楼层
房价依然高,,,,,
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担船群烈情 | 2020-9-13 19:13:41 | 显示全部楼层
这政策一点用都没有
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