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喜从天降到闹心维权!金融街中签准业主疑遭霸王合同

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查看268 | 回复12 | 2020-9-14 03:20:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:

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393户购房家庭以4.37%超低中签率,幸运获得金融街摇号选房资格,本是喜事一桩。

然而,第二天前往售楼处准备签约购房合同时,准业主们却遭遇捆绑销售空调的“霸王”合同,已缴上百万首期购房款竟被剥夺  购房资格。

与此同时,准业主纷纷  质疑空调产品  过时缩水,及供给 商资质问题,目前光亮 区住建局工作人员已介入查询拜访 协调。

业主签约购房合同之时,

开发商单方出具中央空调弥补 协议

上周二,393户购房家庭,从8997名金融街华发融御花园(一期)认筹者中脱颖而出,幸运地通过摇号获得“来之不易”的选房资格,原来 是一件值得全家愉快 的喜事。

不过  ,令人猝不及防的是,这份“从天而降”的喜悦,还没有坚持过一天。在准业主们满怀欣喜地,第二天前往售楼处准备与开发商签约购房合同时,却遇到了一件“糟心的事儿”。

有数名光亮 金融街的准业主代表向中房君爆料,在他们准备签订购房合同之时,遭遇被开发商强制签订捆绑购买  空调的“霸王”合同。

6月27日当天,多名准业主纷纷  更是向光亮 区住建局、以及拨打110,向警方投诉并报警,引发本地 政府部分 在售楼处现场协调取证。


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▲售楼处准业主、开发商、住建局协调会



好端端的购房合同签署流程,却引发光亮 区住建局官方出动,这究竟是怎么回事呢?

业主签约购房合同之时,

开发商单方出具中央空调弥补 协议

据准业主代表反应 ,开发商在与他们签订购房合同的前提是,必须  首先签约《*户型空调设备销售安装合同》或者《关于交付前不购买  及安装中央空调设备的许诺 书》,二者选其一。如不合  意签署的话,开发商则不与准业主签订购房合同。

首先,我们来看看开发商片面 出具的这两份,二选一的协议。

其一是,《*户型空调设备销售安装合同》。由于该项目采取 装配式建筑设计,开发商出于墙体建筑外立面的整齐统一考虑,在建筑外墙并没有设立分体式空调安装位,而为每户家庭的设计并安装室内中央空调。


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▲*户型空调设备销售安装合同



在该合同中,开发商指定“美的”这一品牌供给 商,为衡宇 内唯一中央空调提供商。

依据 户型面积年夜 小,92平方米需要另外缴纳,包含  购买  、运输、安装中央空调以及税金等(以下费用类型相同)在内的27300元,93平方米需要缴纳25000元,115平方米需要缴纳30000元,125平方米需要缴纳33800元。

以平均一户额外缴纳近3万的空调加装费,如果全部签约的话,开发商指定中央空调供给 商一次性可收齐近1200万元的高额数目。

同时,以上涉及的空调费用需要签约当天一次性付清,并于2023年开发商统一交房时,空调安装能力 兑现。

其二是,《关于交付前不购买  及安装中央空调设备的许诺 书》,该许诺 书中开发商划定 :

1.在开发商交付衡宇 之前,业主不得自行或支配 第三地契 位  ,进入现场进行中央空调施工;

2.业主衡宇 交付之后,如选择自行安装中央空调,需要对已装修交付吊顶进行二次拆卸,且危险系数年夜 ,费用高且完全自理;

3.如业主自行安装的中央空调导致居住体验欠安 ,开发商不承担负 何责任


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▲关于交付前不购买  及安装中央空调设备的许诺 书



业主质疑:

购房资格与权利,不得与安装空调相绑定

金融街开发商片面 提出,在正式签订购房合同之前,准业主必须  就以上两份协议,二选一进行签署的做法,显然引起了年夜 伙们的质疑与不满。

准业主们在现场对中房君,以及住建局工作人员表示  ,空调之于衡宇 无疑是必须 品,他们不是不肯 意安装中央空调,而是开发商将空调安装与购房合同的签署进行绑定,显然有“捆绑销售的嫌疑”。

在准业主代表们看来,他们目前获得的金融街华发融御花园的购房资格,是由政府部分 :前海公证处摇号获得,开发商不得以任何附加理由,来剥夺  这一购房资格与权利。

值得一提的是,已经有部分  准业主声称"已经向开发商打款并交纳了上百万的首期款,开发商依然以中央空调弥补 协议为理由,不与准业主签署购房合同。”

开发商不与已交纳首期款的准业主,签订购房合同这一强制做法,让年夜 家觉得 十分气愤。

购买  过时缩水产品  

供给 商涉及资质疑云重重

金融街开发商片面 选定的供给 商—美的品牌中央空调,其签约主体为:北京城乡建设设备安装工程有限公司。

据启信宝从国度 信用信息公示系统抓取的数据显示,该公司共有包含  开庭通知布告 、行政处罚  、经营异常等5项自身风险,以及其他5项联系关系 风险。


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▲启信宝数据截图



从该公司建筑业企业资质证书来看,北京城乡建设设备安装工程有限公司资质证书为2021年3月16日,而这个资质有效期限,比金融街的交房时间还提早两年。


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▲建筑业企业资质证书



美的中央空调的授权经销书,也仅仅截至2020年12月。

准业主们担心  ,该设备安装公司跨越 有效期之后,存在后续资质不及格 甚至倒闭风险,验收空调涌现 问题的话,基本 找不到合同签约主体,无法对簿公堂。

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▲美的中央空调授权书



与此同时,该中央空调安装公司虽然为开发商金融街唯一指定的供给 商,金融街却无法为该公司提供担保等文字书面文件,准业主们对其质量及后续办事 的信任度年夜 打折扣。

并且 ,从空调设备型号及参数信息来看,该公司提供的中央空调为,美的厂家2017年上市的库存滞销产品  ,到2023年交房使用,相当于准业主买了一个6年前的老款过时空调,实在令人很糟心。


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▲开发商合同附件




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▲业主自行剖析 空调型号



准业主们提出对中央空调的供给 商应采取  公开招标的形式,而非目前强制指定唯一供给 商的做法。

如果一定要选择指定供给 商的中央空调,准业主们提出委托银行或第三方资金监管,并按工程进度予以分批付款,以此来包管 自身权益。

官方网站许诺 泳池变下沉水景

货纰谬 板涉及宣传欺诈

除了中央空调强制绑定销售的问题,准业主还反响 :金融街官方网站许诺 的泳池,在售楼处现场沙盘,却酿成 下沉水景。

面对同样涉及货纰谬 板的宣传欺诈,准业主要求开发商支付返还部分  购房款。


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▲金融街官网截图




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▲售楼处沙盘实景



住建局亮相 尽快回复

开发商主动征求准业主诉求

经过6月27日下午,现场查询拜访 取证之后,住建局表示  将准业主诉求反馈到局领导,并尽快今明两天赐与 准业主意见回复。

由于购房合同签约截至到6月30日,不少准业主迫于无奈,只能依据 自身需求,与开发商签订二选一合同,不过  他们内心依然觉得 忿忿不平  ,希望后期中央空调售后能获得 更多的保障。

经过两天与开发商交涉,开发商开始退让,同意出具产品  质保十年,安装质保两年许诺 书,不过  盖印 需要寄回北京公司,并尽快回寄到准业主手中。


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截至6月28日晚上,有部分  准业主已收到开发商主动打来的协商德律风 ,征求准业主诉求。

关于事件进展,中房君也将和年夜 家连续 存眷 !

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aliucn | 2020-9-14 03:20:43 | 显示全部楼层
现在的开发商都是这副死德性,偿债岑岭 到了,开发商猛敛钱,希望开发商都破产
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也哟额外就丫 | 2020-9-14 03:21:10 | 显示全部楼层
只给看115的样板房,其他一律不开放。装修很差
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螃蟹357 | 2020-9-14 03:22:01 | 显示全部楼层
美的又会牵连吗?
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吊兰花 | 2020-9-14 03:22:52 | 显示全部楼层
经过两天与开发商交涉,开发商开始退让,同意出具产品  质保十年,安装质保两年许诺 书。虽然退让,但看似还是开发商赢了
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无清怀研 | 2020-9-14 03:23:45 | 显示全部楼层
捆绑销售,强买强卖,送它上法院
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ajuanZ | 2020-9-14 03:24:43 | 显示全部楼层
我们的诚信呢
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chenwu | 2020-9-14 03:25:19 | 显示全部楼层
17年以后开发的房子不克不及 买
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我的橙诺纫 | 2020-9-14 03:26:17 | 显示全部楼层
光亮 区?孙连城区长?
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突友 | 2020-9-14 03:27:17 | 显示全部楼层
帮美的空调清库存呗……[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
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