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卒业 生注意!年内20余地发租房新规,涉及房源、房租和户籍

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黄冈风云网信息:
  中新经纬客户端6月5日电 (熊思怡)卒业 生注意!据不完全统计,今年前5个月已有20余地出台租房新规,涉及房源、租金、平安 、监管乃至户籍等诸多方面,快来看看有你将去的城市吗?

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资料图 中新经纬摄



  9地保障租赁住房供给

  日前,58安居客房产研究院宣布 重点城市租房趋势申报 显示:4月份,北京、广州、深圳新增房源量依次环比上涨31.4%、28.9%和45.4%;新一线城市代表如成都、杭州、天津等新增房源量涨幅更高,分别  为61.7%、70.3%和56.6%。

  58安居客房产研究院分院院长张波认为,二线城市涌现 部分  区域房源供给  量明显增长等和城市的市场环境有着直接关系。事实上,据中新经纬客户端不完全统计,今年以来,已有9地明确租赁住房建设计划或增加供给 办法 。

  其中,济南明确,通过3年试点工作,每年新增租赁住房120万平方米;杭州住保房管局确定2020年筹建完成蓝领公寓1.5万套(间)的目标任务;绍兴计划自2020年起到2024年,建设2.2万套人才租赁住房。

  此外,长沙、武汉两地政府亮相 允许将相符 条件的非住宅存量衡宇 改革 为租赁住房,深圳住建局就“商改租”有关事项公开征求意见;广州、郑州两地勉励 利用集体、国有或自有土地建设租赁住房,前者赐与 补贴  ,后者将相关项目列入处所 租赁住房建设计划;合肥还明确,将小我 出租自有住房每平方米奖励从12元提高6元至18元。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,2015年、2016年的时候中央和住建部就提出要年夜 力成长 租赁市场,到现在差不多已经五年的时间。在这个时间节点上,各地效果如何需要评估,今年也要加快完成成长 。

  严跃进表示  ,从实际进程 看,有些处所 积极增加土地供给 ,有些处所 从存量物业的改革 、更新等方面予以支持;有些处所 明确政策性租赁住房和市场化租赁租房方面可以进行立异 。各地手段不合  ,但都有力地增进 了本地 的租赁市场。

  严跃进认为,现在的问题是上面提到的手段都是供给 端的,是多主体供给 、多渠道保障的导向。接下来的工作是强化租售同权,让更多人去租房子,这就是需求端的内容。供给 端和需求端做好,后续的租赁市场能力 更好的健康成长 。

  6地新规缓解租房压力

  58安居客房产研究院宣布 的《2020一季度租房趋势申报 》显示,租金作为租客的重要生活开支,在总收入中占有不小的比重。48.7%受访者表示  租房消费占比较  高,排在各类 生活消费之首。在该申报 的受访对象中,有20%的受访者月租金占月收入比重跨越 30%。

  针对过高的租金开支,6地从两方面着手出台新规帮租客“排忧解难”。

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资料图 中新经纬摄



     公积金提取方面,4月起,沈阳提高租赁住房提取限额。其中,衡宇 坐落地址在沈阳市区的,限额由1200元/月提高至1400元/月;4月起,济南提高职工小我 租赁商品房提取定额,从9600元提高到12000元;5月7日,东莞宣布将租住本市住房提取比例上限提高至70%、额度上限提高至1800元/月。

  济南住房公积金中心工作人员表示  ,提高商品房租赁提取额度,有助于成长 济南市租赁住房市场,缴纳公积金的双职工家庭平均每月可提取2000元,在相当水平 上改良 家庭居住条件。

  在租房补贴  方面,南京明确,相符 申领条件的博士、硕士、学士按每人每月2000元、800元、600元享受最长36个月的住房租赁补贴  ;广州番禺区表示  ,对相符 相关条件的高条理 人才提供最高50万元(税前)的购房补贴  或赐与 所租衡宇 的50%租金补贴  ;青岛指出,推进城镇住房保障家庭租赁补贴  工作,将2人户、3人户保障面积标准  在原基础上各上调15平方米。

  青岛住建局认为,推进住房租赁补贴  保障工作,是健全 “多主体供给  、多渠道保障、租购并举”住房制度的具体举措。各级有关部分 要以保障城镇住房困难家庭的基本住房需求为立足点,以解决新市民的住房困难为出发  点,进一步拓宽保障范围  ,加年夜 保障力度。

  7地新规存眷 租房平安

  除了房源和租金,租房平安 也是不少处所 政府存眷 的重点。

  以珠海、济南为代表的处所 政府较为存眷 衡宇 自己 的质量平安 ,两地先后出台出租屋治理 办法  征求意见稿。其中,珠海拟划定 出租住房不得分隔搭建后出租,厨房、阳台、卫生间等不得出租供人员居住;济南拟划定 不得转变 原有衡宇 的空间结构 结构,不得按床位出租等。

  另一些处所 政府则更为存眷 租赁机构平安 ,如湖南、河北为规范省住房租赁市场行为,引导住房租赁双方使用规范化的租赁合同,增进 住房租赁市场连续 健康成长 ,启用全省统一《住房租赁合同》示范文本;

  再如南京为掩护 租赁当事人的正当 权益,规范住房租赁经营行为,要求市内所有的住房租赁机构建立租金托管束 度,且需在商业银行设立唯一的租金专用账户,专户信息应在南京网上房地产网站颁布 。

  无独有偶,4月初西安也就《住房租赁资金监督治理 实施意见》公开征求意见,该市拟划定 “托管式”租赁企业在开展业务前需与商业银行签订《住房租赁资金监管协议书》,并在监管银行开立存量住房租赁交易资金监管专用账户。

  不过  ,最为严苛的当属合肥,该市拟对住房租赁企业进行信用考评,分别  为五星、四星、三星、二星、一星、无星。其中,一星级企业为信用警告对象,无星级企业为失信惩戒对象,列入失信黑名单,实施联合惩戒。

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视频截图来源:合肥市住房保障和房产治理 局



  对此,合肥市住房租赁协会秘书长伍艳表示  ,主管部分 推出信用评级考核办法  ,主要是对合规经营的企业提供勉励 和增进 ,对违规经营的企业进行袭击 和披露,同时为合肥新市民在选择合规靠谱的住房租赁企业方面,提供明确和明示化的标准  和规范。

  还值得一提的是,4月22日,广东省住房和城乡建设厅与人民银行广州分行签订《合作备忘录》,首次将公租房违规行为,包含 违规享受公租房、违规申请租赁补贴  等纳入人民银行征信系统。

  此外,6月1日起,济南全面取消落户城镇条件限制,提供人才、院校学生、居住、就业、投靠等六种落户途径。严跃进剖析 称,“居住途径落户”提到了租房落户,这有望成为今年济南租赁市场成长 的一个突破口,租赁市场需求将会增加。(中新经纬APP)

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今年房租能涨一点就好了
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闲置房再多,房租也不克不及 降低,不然 人家闲置着就是不出租。。。
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国度 电费6角左右,房主 收1.2元至1.5元,这个有不有天理
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失业人多了,房子自然租不出去了,我们这房子,年前两室的月租2500以上,房主 还不议价,爱租不租,现在都将到2000以下了,有的连中介费都是房主 自己出[捂脸][捂脸][捂脸]
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新闻是美好的,现实是残暴 的
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我只希望签合同能包管 双方利益,比如  租房合同几年就是几年,房主 不克不及 中途赶人走。租客租房对衡宇 破坏或者垃圾太多,也要进行赔偿等。这种细则规范下,只要说房主 不乱涨价,不随便赶人,我都可以不买房[年夜 笑]
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支持国度 对房租的重视
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房租是卒业 生进城务工的“住事”
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我租的房子每平达到  130元,并且 没有任何家私家电,我能找谁给我降低租金。
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