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杭州楼市放年夜 招!其他城市看傻了

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查看505 | 回复13 | 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
文 | 白羊

楼市调控权虽然掌握在官方手里,市场只有被动接受的份,但怎么调却是一门技术活,很考验本地 的施政水平。

一味的使用蛮力(即不分差其余 限或放)都只会使本地 楼市和房价加倍 扭曲,或者只想着取巧钻空子搞放松,下场也只有吃瘪。

在调控技巧性上,今天杭州给国内其他城市好好上了一课。

7月2日,杭州又对楼市进行调控了。杭州市房地产市场平稳健康成长 领导小组办公室宣布 《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》,对公证摇号销售有关事项进行了明确。

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主要内容有三:

一是,对高条理 人才优先摇号打上补丁,网签之日起,5年内不得上市交易。

二是,加年夜 “无房家庭”的倾斜力度,明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%,但对“无房家庭”提升门槛,户籍所在地属于本市非限购范围  内的购房家庭,除需相符 原有要求外,还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围  内连续缴纳城镇社会保险或小我 所得税满12个月”的要求。

三是,明确一户购房家庭同时只能介入 一个新建商品房项目的购房意向挂号 。

杭州这个时候收紧楼市“紧箍咒”原因并不难理解,最近的杭州楼市已经热到上网络热搜了。各类 “打新、“万人摇”现象层出不穷,某楼盘甚至涌现 了近6万人抢959套房的奇不雅 。

不过  ,笔者之所以认可杭州此次调控,并不是因其对本地 楼市走热及时作出实质性反响 ,而是其调控政策展现出较高的技巧性和公平 性。

看到上述三条调控办法 ,相信很多人和笔者一样,都对“‘无房家庭’房源保障比例一般不低于50%”印象深刻。不仅刚需们感触感染 到了官方的温暖,在其他城市的五花八门调控办法 中,年夜 家也极少听到过这样的办法 。

透过现象看实质 ,我们该如何理解这条办法 呢?

笔者认为,从初志 上看,这条办法 很好地体现了公平 性,而非纯真 地强调平等;

公平 性和平等性的区别,最形象的表达莫过于下面这张图。

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市场经济强调的是平等,准确的说是机会平等,但平等并不一  定公平 ,尤其是楼市。

这一轮调控虽然彻底扭转了楼市之前“越调越涨”的怪圈,但也让楼市加倍 扭曲,最典范 的体现就是一二手房倒挂,价格倒挂就有了套利机会。

所以,我们看到一二线城市,一旦有价格倒挂的盘推出来,往往不出意外的涌现 万人排队摇号的局面,虽然官方限价的初志 则是为了降低刚需们的上车门槛和压力,但事实上,介入 摇号的年夜 部分  都是想“打新”赚一笔的不缺房子的人。

僧多粥少的结果就是把年夜 家放到一起摇号,看似做到了公平  (机会平等),但却非刚需所愿,因为随着分母放年夜 ,刚需中签的几率反而降低了。

此次,杭州通过有形之手的干涉 ,扩年夜 刚需的水池子,看似违反了公平  原则,但却最年夜 水平 的做到了公平 ,保障了刚需们的利益。

从技巧性上看,其体现出的施政精髓就是“定向”二字。

回首这些年的楼市调控,不管是中央还是处所 ,都邑 有些用力过猛的问题。市场热的时候,为了降温,也不考虑后遗症,只管下猛药;冷了之后,又面临着放松的压力,比如  今年以来,驻马店、宝鸡等城市不吝 踩红线放松调控。

再加上各类 调控办法 的相互作用,结果就是各地的楼市愈发扭曲,在要么冷要么热之间来回拉扯。

其实,面对当下扭曲的楼市,处所 政府就该像个doctor,去做“靶向治疗”,也就是“定向调控”,即有意识地加以控制或引导需求,而不是不加区分地去打压或刺激需求。

比如  ,我们还回到杭州“‘无房家庭’房源保障比例一般不低于50%”这条办法 上来,其并没有完全压制改良 和投资客群,也没有任由有房一族稀释无房刚需的上车机会,而是通过划分蛋糕比例,各满所需。

如是,刚需们上车的机会提高,就有助于留住那些渴望在这个城市扎根的年轻人;同时又给了炒佃农 们“打新”发家 的机会,虽然机会变小了。而这些鲶鱼(炒佃农 )的存在,又能维持本地 楼市的活力和房价向上的引力。

从另一个层面来说,当下杭州正面临着人口快速增长和房价快速增长的局面。

如何让这些外来人口在杭州骤涨的房价面前留下来,该办法 无疑提供了一个很好的破题偏向 。

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所以,杭州此次调控背后的门道,很值得其他城市去琢磨。

事实上,这不是杭州第一次这么做了。早在两年前,其就开始探索预售房源向无房家庭倾斜。此次,则再一次扩年夜 了倾斜比例。

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据悉,苏州也有过这方面的实践。

相信,接下来,这一“心计”满满的调控办法 ,将会在全国得以推广。

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megcjgm | 6 天前 | 显示全部楼层
35000/平,买房者的收入年薪要若干 啊?
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力度还是不敷 !只准买,10年内禁绝 卖
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想方设法变着花样把地价推上去,这就是杭州楼市实质
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房子己经不是房子,成了金融产品  
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房产也是商品,能公平  看待 吗?
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qzb98 | 6 天前 | 显示全部楼层
我就想问一句,杭州何德何能,房价敢要35000
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房子就是国度 调剂 资金贮备 的手段
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一手拿予一手拿盾
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全部摊开 ,房产不克不及 贷款,回归商品自由市场
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