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居住权实施了!买二手房注意,不要让你的房子里有别人正当 居住

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查看488 | 回复17 | 2020-9-15 09:32:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
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列位欢迎来到照理说事。

方才 通过的民法典有很多有意思的器械 ,我建议年夜 家有空的时候真的可以好勤学 一学。什么时候学法都不吃亏,我们今天专门讲一个以前没有设立过的权利,什么呢?居住权,这个权利还真是这次民法典通过之后真正设立起来的。

年夜 家真是应该好好了解什么叫居住权,居住权跟我们以往理解的租赁权不一  样,居住权可以由房主来进行设定,并且 没有任何时间限制,甚至可以没有金钱上的关系。比如  说人家有一个房主,他有一个房子,他就可以设定某某人可以终生在我的房子里居住,这个就叫居住权。

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关于居住权很多人都已经有了异常 多的讨论,我们今天专门提醒一类人,什么呢?要买二手房的人年夜 家一定要注意了,由于民法典的通过居住权的设立以后,任何人在买二手房的时候你都有一个异常 重要的事,那就是查一查你要买的房子的居住权了。

为什么?以往咱们知道,买二手房跟买新房不一  样,新房从你买那一天开始你是第一任房主,所以你只要跟开发商搞妥  交接手续就行了,二手房不一  样,二手房在你住进去之前有前任房主,那么你就必须  查好很多事项,比如  说以往咱们知道买二手房你首先要查一查水电费有没有交足,物业费有没有拖欠。

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这还都是小钱,有几个年夜 钱比如  说,采暖费他有没有交,有的经常房子拖欠了几年的采暖费,对不起,你买到房子之后如果你想供暖,此前几年的你都得交上去。还有你要查一查前房主有没有把他的户口迁走,如果他的户口不迁走,对不起,你的户口想进来很难。尤其今天很多人买房是为了小孩上学,户口迁不进来你这个学也没法上。

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更有甚者我们还要查一查你要买的房子有没有被典质 挂号 ,有没有被法院查封,如果有这种情况,你钱千万别交,甚至连首付定金都不克不及 交,因为那是很危险的。并且 还有人提出,你买二手房的时候一定要跟前房主讲清楚,他有没有把这个房子租给别人,因为租赁不破买卖。

以往有过这样的纠纷,你买到一个房子当你交割的时候发明 ,前房主已经把房子租给别人了,甚至租了3年5年之久。对不起,未来3年5年也可能你可以收到房租,然则 你房子搬不进去。

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好歹讲,租房子顶天就是几年,如果人家真的恶意拿出一张20年的租约,你甚至都可以到公安机关报警他在诈骗你。但居住权可不一  样,未来买房子恐怕第一个要干的事就去查查他这个房子有没有设假寓 住权,甚至专业点的中介公司在做居间办事 之前,就要查清楚这一项。为什么?因为居住权可以设很多年,比如  说你可能买的是一个老年人的房子,人家房主就设定了他的子女、他的配偶,甚至他的保姆有这个房子的居住权,他可以一直在这个房子中居住到死亡那一天。

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如果你不幸买到了这样的房子,对不起,房子归你没有问题,人家是可以在里面居住的,并且 居住期间一分钱都可以不给你。你想这是多年夜 一个雷?当然有一点我们值得欣慰的是,居住权必须  是挂号 成立的。什么意思?如果一小我 想把他的房子的居住权让渡给别人,自己说没用,你不克不及 口头讲,写一纸协议都没有用,必须  到你所在城市的房地产交易挂号 部分 去做一个立案 挂号 。

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你说我这个房子我是房主,我准备让某某人享有我衡宇 的居住权,我去挂号 了才好用,不挂号 就欠好 用。因此这倒要给我们省了一些事,年夜 家一定要注意,以后买卖二手房的时候,千万到挂号 部分 去查一查居住权的挂号 情况!


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小二郎 | 2020-9-15 09:33:24 | 显示全部楼层
衡宇 都可以买卖,居住权就可以永远不变吗?!这不属于侵害衡宇 所有权的人吗?!既然这样为啥要设立这么不合情理的法呢?!这不是给买房人添乱吗?!这不是为社会又增添了不和谐的因素吗?!
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木易549 | 2020-9-15 09:33:51 | 显示全部楼层
二手房交易后,前房主必须  牵出该房产上的户口。哪里来的居住权?
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伪白领的告白绕 | 2020-9-15 09:34:07 | 显示全部楼层
有居住权就可以一辈子住你房子了,房产证没你名字又怎么样?[捂脸]
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棋丝集日授 | 2020-9-15 09:34:15 | 显示全部楼层
为什么卖了房子还要保存 居住权?
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xpyiran | 2020-9-15 09:34:27 | 显示全部楼层
房主能力 设假寓 住权 既然把房子卖了 那就不是房主了 原来设定的居住权也应该同时失效了 为什么可以遗留下来 这个属于偷换概念还是强盗逻辑……
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眼镜蝎沿 | 2020-9-15 09:35:27 | 显示全部楼层
居住权年夜 于衡宇 所有权?既然衡宇 可以设假寓 住权,为啥买了二手房后不克不及 变革 居住权?
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左等等右等等氨 | 2020-9-15 09:36:05 | 显示全部楼层
这个居住权看起来毫无设置的需要 嘛,除了添加买家的麻烦真是一无是处。产权谁的谁决定这房子的所有才合理
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请叫我小纯洁7 | 2020-9-15 09:37:00 | 显示全部楼层
买个二手房,税务多,麻烦。不买得了
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爱我爱可乐探 | 2020-9-15 09:37:24 | 显示全部楼层
正当 卖买交付时,应自动终止上手居住权,并同时由新业主自动继承居住权。
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