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租房遭遇陷阱 退租千般 不易

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黄冈风云网信息:

■ 深圳特区报记者 唐光亮  实习生 景广延

近日,记者接到市民反应 ,回深工作后,屡屡遭遇租房陷阱:有房主 无故退租辞客,有房主 有意 不退房租押金,有房主 要求佃农 贷款租房,有房主 以房中房出租。对此,律师提醒,租房务必提防租房陷阱,建议社区或法院加年夜 调剂 力度,让来深建设者安心安家。

陷阱一:租房遭遇租金贷

杨小姐通过网络渠道,找到了蛋壳公寓。2020年5月24日,蛋壳公寓销售带她看了公寓。 “其时 ,销售人员跟我讲,可以按月付的方法 付款,并且  首月优惠打五折。”经不住优惠诱惑,杨小姐当即确定租赁蛋壳公寓,并交了定金和当月房租。

随后,蛋壳销售人员让杨小姐录制了一个视频。第二天,销售人员要求杨小姐绑定月付指定银行卡时,杨小姐收到了贷款信息。杨小姐说,她并不知道租金需要贷款支付。当她询问销售“为什么要贷款付租”时,销售人员突然冻结了杨小姐租赁房间电子锁,并说如果继续租房,房租必须  上涨5%,并一次性付清一个季度押金。

面对这样的情况,杨小姐选择了退租退房。然则 ,蛋壳公寓竟然以杨小姐毁约为由,不予退还押金。

杨小姐说,租房之初,蛋壳公寓许诺 可以一押一租,每月付租。想不到刚交押金,就开始“套路”她贷款全年租金。

陷阱二:“勒令”退租,租户必须  3天内搬离

韩女士是蛋壳公寓老租户,今年5月,突然接到退租信息,还说是韩女士自己的要求。“我在这个房子已经居住数年,并且  方才 续约,为什么要退租呢?”韩女士说。

韩女士曾经追问蛋壳公寓工作人员为什么会涌现 这样的情况,对方回复,可能是韩女士无意点错退租需求。既然韩女士没有退租,不要理会即可。但万万没想到,5月26日,蛋壳公寓突然发出解约函,要求韩女士3天内搬离住所。

因为无法联系蛋壳公寓工作人员,韩女士向社区工作站寻求赞助 ,找到了蛋壳公寓工作人员。期间,蛋壳公寓的工作人员提到公司资金链断裂等公司成长 问题。然则 韩女士认为,即使资金链断裂,蛋壳公寓也应该履行合约,而不是单方解约,勒令退租不承担毁约责任。

“我现在很担心  ,我上班去了,蛋壳公寓人员将我房间的器械 强行搬出,然后冻结我的电子锁,让我无家可回。”韩女士担心 地说。

陷阱三:搭建房中房,平安 隐患多

今年1月,吴小姐通过APP选择了蛋壳公寓的房间,交付租金后,并没有住进房间。3月,吴小姐回到深圳。“搬进房间,我就发明 房间有很浓的甲醛味道,很刺鼻。”吴小姐为了自己健康考虑,特请专业机构给自己房间进行甲醛检测,发明 房间甲醛检测结果达到  了临界点。

之后,吴小姐发明 自己居住的房间,竟然是客厅搭建的房中房。吴小姐说:“房间经常涌现 停电、电路阀门跳闸现象。”

因为房间是违法搭建而成,存在很多平安 隐患,于是,吴小姐提出退租。然则 蛋壳公寓方面拒绝退租,仅同意换租,如果退租,便不退押金。

记者亲历租房:被要求使用银行APP贷款支付租金

之后,记者多次拨打蛋壳公寓管家德律风 ,但总是无人接听,随同投诉市民约见蛋壳公寓人员也被爽约。

5月29日,记者下载了蛋壳APP,并提出了租房申请。上午10点左右,蛋壳公寓支配 管家邓涛带记者看房。

看房进程 中,管家介绍了租金月付、季付、半年付的情况,并提出使用银行APP贷款支付租金的要求。他说,这是类似于支付宝里的花呗,平安 可靠;使用APP贷款付一年租金,还有折扣返还给租户。依照管家邓涛的介绍,如果不使用租金贷,就需要按年支付租金。“不管房租季付,还是半年付,都要用这个APP付款。”

6月3日,蛋壳公寓工作人员张小姐接受记者采访时说,租金贷仅是供租户选择罢了 ,并不是强制要求。如果有管家强制要求,蛋壳公司会有相应处理  。提及退租事宜,张小姐说,岂论 是租户还是商家都有退租解约的权利,一方解约,只需要依照 合同赔偿给另一方即可。

同时,张小姐认为,蛋壳改建房中房只需要在承租业主衡宇 时,和业主杀青 共鸣 即可。至于存在平安 隐患,张小姐说:“公司支配 人员看一下就好了。”对于租户要求退还押金的事宜,张小姐表示  ,记者提供租户资料,她可以协调剂  理  。

律师说法:建议社区或法院加年夜 调剂 力度

广东君言律师事务所律师颜昭雄告诉  记者,依法成立的合同,对合同双方具有司法 约束力,当事人应当依照 约定全面履行自己的义务。一方拒绝履行,应该有合同依据,不然 应承担违约责任。

吴小姐租赁的房间存在问题,如果确实不适合居住,有权要求蛋壳公寓整改,如果无法整改,或者相关隐患危及人身平安 ,她随时可以主张解除合同并索赔。出于掩护 承租人平安 和健康考虑,合同法和即将施行的民法典都明确划定 ,租赁物危及承租人的平安 或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不及格 ,承租人仍然可以随时解除合同。

对于租金贷,颜律师认为,这类涉及金融消费方面的行为,是近年国度 有关部分 整治的金融消费现象,并出台了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》明确要求:住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方法 要求承租人使用住房租金消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。

颜律师说,深圳复工复产以来,深圳发明 多起类似纠纷案例,涉及资金少,事情小,维权成本较高,承租人年夜 多希望社区基层部分 组织调剂 。但从实际情况看,调剂 中,房主 或二房主 多半 较为强势,且以各类 名义拒不退还押金或者扣减押金,租客较为被动。为此,颜律师建议,考虑在社区或者法院加年夜 调剂 力度,保障来深建设者的权益。

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原來蛋殼是假貨
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蛋壳公寓,要干嘛呢,推高房租的垃圾公司,早美闭,倒闭得了
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