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楼市突传三年夜 “信号”,7月后房价走势如何?经济学家16字说透了

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查看306 | 回复16 | 2020-9-16 17:18:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
实干家曹德旺曾经深恶痛绝地说过,“经济艰难,根源还是在房地产上。”因为房地产“截流”了年夜 量资金和劳动力等资源。所以,从久长 成长 经济的角度来说,曹建议国度 应该“削减”房地产等不需要 的投资。不仅如此,他还扬言“坚决不进房地产”,理由是“房地产短期内确实可以多赚钱,但也存在明显缺陷:一方面,暴涨暴赚弗成 连续 ;另一方面,做房地产肯定要在资金、精力等方面有分流,最后的结果有可能主业丢了,副业也没做好。”

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曹德旺这席话可谓针砭时弊,不仅揭穿 了房地产对经济的“延误 ”,还揭露了房地产“弗成 久长 ”的秘密。虽然曩昔 二十多年,房地产对经济有拉动作用,然则 不得不认可 ,在房地产繁华 成长 的同时,其实中国经济也逐渐误入了歧途——房地产不该  被高高捧起,实体制造业、高科技家当 、能源医疗等家当 ,才是一国之成长 与崛起该依赖的硬核驱动力。

痛批房地产、高房价的实干企业家其实不止曹德旺一人,任正非、董明珠、宗庆后等年夜 佬都曾公开炮轰过房地产高速成长 的“危害”,他们均特别指正过,房地产虽然在体量上强盛了经济,然则 质量上却有待商榷。从蓬勃 国度 的成长 来看,最后对一个国度 经济有绝对支撑的都不是房地产,而是科技、实体等家当 。过度使用房地产拉动经济,最后会发明 “得不偿失”。

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文章开头说这些,并非是闲言碎语,无的放矢。笔者只是想说明一个坚定的立场:房地产不克不及 再被高高捧起了,不管是于经济可连续 成长 来说,还是于亿万民众的买房安家而言,房地产都要踩踩刹车了,过高的房价也需要适度回调了。一则,科学研究证明,房地产已经对经济成长 开始起“反作用”;二则,高房价“压榨”了刚需的钱包,更阻碍了亿万国人实现“买房安家梦”;三则,过度浓郁的投机炒作气氛 ,特别不适合年轻一代的生长,更晦气 于国度 科技型人才的培养,直接体现就是,国度 竞争力的下降。

平心而论,对于界说 民生的房地产,国度 并非没有意识到其成长 的偏离。并且 曩昔 这几年国度 也没少“出手”整顿楼市——房住不炒调控喊了三年多,也坚持了三年多,可用的手段基本用尽,堪称史无前例;党媒、央媒更是没少撰写自我审视的文章,对于房地产的成长 更是频频建言献策;各年夜 城市在抑制投机炒作,调控打压房价方面,也是下足了工夫 ……

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饶是如此,楼市依然没有被彻底“压制”,曩昔 三年多年夜 年夜 小小的调控累计也出台了上千次,然则 很多城市房价依然是不跌反涨。尤其是今年上半年,谁也料想不到,一季度完全是“停工滞销被彻底冻结”的楼市,居然在二季度完成了“逆袭”,5、6月份楼市火热的新闻铺天盖地,开发商嚷嚷着“提价”,专家宣传 “7月后房价将迎来更年夜 幅度的反弹,买房要抓紧”,媒体报道“各年夜 城市排队抢房、万人抢房齐上演”……

一夜之间,很多人议论,依照 这个节奏,曩昔 三年多的努力可能都要空费 了,房地产这个“夜壶”又要拿出来用了。很多上半年没有买房的人这下更是彻底坐不住了,在买与不买间犹豫不决,抓耳挠腮。

房地产成长 的诸多弊病 被一一指出,国度 也三令五申“要转变 ”,绝不重走老路,难道这一次又要食言了吗?对此我想说,楼市的成长 绝不是年夜 家新闻里看到的那般,楼市最真实的情况媒体并没有真正曝光,我们年夜 家看到的情况,其实只是有些人希望我们看到的。当前楼市涌现 的被很多人忽略的三年夜 信号,才是房地产最真实的样子,也跟未来的房价走势有着直接联系关系 :

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第一,开发商终于露馅了:跨越 66%的房企上半年业绩未达标

相比于媒体争相报道的热点城市重现“万人抢”、“万人摇”现象,上半年跨越 66%的开发商半年销售目标未达标这类“利空”信号,注定是鲜有人提及的。

结合房企前5月的销售业绩,我们不难算出,今年上半年房企的销售造诣  :以选取的32家典范 房企(涵盖了头部、中型、黑马等类型房企)为样本,前5月年度目标完成率跨越 30%的仅有11家,目标杀青 率创下曩昔 十年来最低,仅为34%,且32家房企中有16家房企年度目标完成率不足三成。

当下的市场到底好欠好 ,开发商的半年造诣  数据就已经“露馅”了:抛开媒体导向不明的楼市“虚火”报道不说,当前阶段,至少绝年夜 多半 开发商的日子是欠好 过的。事实上,此前我们就讨论过,今年对于绝年夜 多半 开发商而言,可能是曩昔 十年最艰难时期,一则有前所未有的销售压力;二则有曩昔 5年最年夜 额度的还债压力;三则融资环境未改良 ,借钱贷款的压力也与日俱增。

基于以上事实,我们再来看最近一段时间很多开发商的“提价营销”一事,就会觉得异常 可笑,有点掩耳盗铃的意思——房子已经异常 难卖了,很多开发商测验考试 降价都卖不失落 的房子,居然还要涨价。曩昔 国人确实崇尚“买涨不买跌”,然则 经过曩昔 这些年开发商的“套路”教训,不得不说民智早已开化。

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第二,投资炒佃农 撑不住了,二手房正在加速抛售

另一个楼市不容乐不雅 的信号就是这两个多月市场涌现 了更消极 的事实:投资炒佃农 撑不住了,二手房正在加速抛售。基于对贝壳、安居客、房天下三家平台最近两个月二手房市场的新增房源量和交易量统计,我们发明 ,就在楼市重启“火热”的时候,其实很多人都在黑暗 “降价抛售”,楼市“撤离”的意味极其浓厚——从一线到四线,买房者普遍多于买房者。我们列举几个典范 案例,年夜 家一看便知:武汉最狠,二手房挂牌量5月份较上月激增200%;杭州,二手房挂牌量首次突破12万套年夜 关,较去年同期年夜 增85%;成都,13.6万套,一年半增加了1.3倍;南京短短三个月激增5.4万套;合肥5、6月份单月增幅都在30%以上,6月底仅贝壳一个平台就有7.1万套二手房在售……

二手房“抛售潮”来袭,意味着什么?三点弗成 不说:其一,有人“撑不住”了,不管是小我 还是企业,但肯定是资金链涌现 问题了,而缺钱后最好的筹措资金的方法 就是卖房。这部分  比例可能会占到50%左右;其二,不排除有前几年就买房,到今天房子升值赚到钱后高位套现的,这部分  人确实聪慧 ,意识到了未来楼市可能会涌现 “横盘稳定”的局面,终于还是忍不住套现撤离了;其三,16、17年多个城市开启了“2年限售”、“3年限售”,今年陆续“解限”了,准许交易后,自然会有很年夜 一部分  人急着卖出,究竟 曩昔 两年多,楼市整体横盘,很多人不仅没赚到钱,还亏损了不少。现在卖出其实就等于及时止血。

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第三,权威专家黄奇帆首次开腔:房价上涨的3年夜 概念已经没了

统计局数据显示,曩昔 20年,全国整体房价上涨了近4倍,四年夜 一线城市最高涨幅高达20倍。这其中,支撑房价上涨的三年夜 核心概念是产量、货币和地产商高速建房。但成长 到今天,这三年夜 概念都已经没了。

这话不是我说的,是权威专家黄奇帆说的。这话出自黄奇帆之口,自然也不是信口雌黄,而是年夜 量的科学论证得出的结论。黄不仅认为,房子供不该 求、国度 货币超发、新房建设的高速增长这三年夜 概念已经没了,他更直言力劝很多开发商到,“房地产已经过了供不该 求的时代,未来许多房子是卖不失落 的,所以见好就收。”

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7月后(下半年)房价走势如何?到底是涨还是跌?经济学家16字彻底说透了

基于以上剖析 ,很显然当前阶段的楼市,并未完全恢复到往年的正常水平,虽然市场上确实有“排队抢房”的场景涌现 ,然则 我们此前已经剖析 过了,这是“限价”政策的扭曲产品 ,新二手房价格倒挂严重,存在巨年夜 的套利空间,部分  城市极个别  高性价比的限价盘遭哄抢,情有可原,这只是局部现象,完全不克不及 代表整个市场。

而如黄奇帆所言,如果以以往推动房价上涨的货币、产量和地产商建房速度来看,未来房价不再具备上涨的支撑。

无独有偶,招商证券经济学家赵可近日发文也给出了“谜底 ”——16字彻底说透了7月后房价的走势:今年底到明年,房价下跌压力在增加。在他看来,目前的楼市,跟2012年有点像——一方面,购买  力严重不足,不管是新房还是二手房市场都严重承压;另一方面,开发商库存高到可怕,统计数据显示,当前时期,三四线城市的存销比高达24个月-36个月,即新房不建的情况下,开发商卖2-3年都卖不完。

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除此之外,和讯网采访中国社会科学院学部委员余永准时 重点提到,依据 统计局颁布 的数据,当前时期我们的失业率为6%,也就是说失业人数是2700万。但隐形失业的比例更年夜 (许多人没有失业,但也没上班,或者上班没活干),2020年3月份隐性失业人口一度达到  7611万,失业加上隐性失业的人口更是高达1.022亿。

综合以上,我们会得出一个显而易见的结论:经此一役,国人的收入很受影响,尤其是初级 别城市(三四线城市)的普通人,收入年夜 打折扣,面对空空如也的口袋,以及居高不下的库存,怎么指望这些城市的房价未来会继续上涨呢?更况且,这些城市的人其实早已不缺房。

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落日楼头320 | 2020-9-16 17:19:27 | 显示全部楼层
可用的手段基本用尽,错也。是可用的手段不消 !别说应按需住买房,连房产税都推不出来,房子种类很多,但可从商品房一种开始呀!
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assdsss | 2020-9-16 17:20:01 | 显示全部楼层
切实其实 ,一味地依赖房产经济阻碍国度 的成长 ;是该好好打压打压高房价的怪像。最直接的手段按需购房、提高银行利率,或爽性 把好放贷关。
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刘丽华 | 2020-9-16 17:20:41 | 显示全部楼层
房产有几年夜 属性,最重要的是金融属性,已经不是居住属性了。
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刀手皇 | 2020-9-16 17:21:39 | 显示全部楼层
二手房确实降了,年前160万的房子,现在120万都没有人买,连问的都没有,估计  还要降。
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不忘初心xrl | 2020-9-16 17:22:10 | 显示全部楼层
买房者机遇来了,房价在跌,可以慢慢挑,狠狠压价!我后悔买早了!
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a晓12138 | 2020-9-16 17:22:17 | 显示全部楼层
城市的人都不缺房?笑死我了[笑哭]
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后来爱那天爱v | 2020-9-16 17:22:40 | 显示全部楼层
抢个沙发。表达小我 对黄奇帆同志的崇拜  :渊博的学识,对宏不雅 经济的把控,对民生和人才的重视!最后希望中国的房地产能够实现平稳的软着陆!
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火爆鸡筋 | 2020-9-16 17:22:55 | 显示全部楼层
不克不及 失落 ,失落 价那些炒房的咋办,还是要继续涨,
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一位楼市专家一语道破:“一旦房价再次暴涨一半,人口出身 率或将下跌50%”,人都没了,以后房子卖给鬼。
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