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马光远:深圳二手房市场明显反弹,这是一个什么信号?

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黄冈风云网信息:
深圳房价历来对市场的信号反响 最为敏感:

l 2007年底在全国率先调剂

l 2009年初在全国第一个反弹

l 2015年房地产“3.30”稳定房地产政策出台之后,在全国其他城市房价仍然在调剂 或者横盘的情况下,深圳房价异军突起,一年多的时间几乎翻番。

最近,在北京、上海、广州三个一线城市房价仍然处于调剂 的情况下,深圳又是率先离别 调剂 ,开始上涨。深圳中原研究中心的数据显示,11月11日深圳宣布 “豪宅”新标以来,深圳二手房市场量价涨势凶猛。

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▲ 图片源自摄图网



“豪宅线”调剂 第一周,深圳二手房总计成交1885套,环比上周增长4.81%,成交均价为55135元每平米,环比上涨5.1%;“豪宅线”调剂 第二周,深圳二手房成交量加剧攀升,达2094套,环比上周增长11.09%。

深圳调剂 “豪宅线”,成为深圳二手房市场强势反弹的一个转折点。

所谓“豪宅线”调剂 ,是指深圳调剂 了非普通住宅的标准  。依照 11月11日深圳出台的新的政策,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。也就是说,144平米以下住宅不消 再缴“豪宅税”!

对于这次调剂 “豪宅线”,深圳有关部分 虽然特别强调,此次调剂 普通住房标准  ,并不影响我市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。

此外,房地产成长 长效机制工作也在加快推进,未来深圳将通过住房制度深化改革  ,年夜 力成长 住房租赁市场,综合运用土地、金融、税收、立法等手段,连续 完善房地产调控办法 ,继续遏制投机炒作行为,增进 我市房地产市场平稳健康成长 。

然则 ,很显然,豪宅线调剂 之后,二手房市场的成交量切实其实 涌现 了年夜 幅度的反弹。

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▲ 图片源自摄图网



作为全国对市场信号最为敏感的城市,深圳二手房市场这次明显反弹,究竟透露出一种什么信号?会不会成为全国房价反弹的先行指标。究竟 距离2015年的,深圳率先反弹引发的全国波澜  壮阔的年夜 涨相距并不遥远。年夜 家对此的焦虑是完全可以理解的。

对于深圳二手房市场这次反弹,我小我 有这么几点看法,供列位 参考:

l 第一、深圳调剂 “豪宅线”是不是意味着调控政策的放松?

这是很显然的。尽管相关部分 否定 ,但你仔细看相关部分 的意思,特别强调“稳房价、稳地价、稳预期”,“稳”最重要,一个“稳”字,在不合  的周期下,内涵完全不合  。

在当下房地产市排场 临下行风险的情况下,“稳”的意思再明显不过  。我在今年一再强调,房地产市场已经完全“变天”,无需加码调控,市场的温度已经异常 正常,并且 很多城市加入到房价下跌的行列,再加码调控,不仅毫无意义,并且 会引发整个市场的系统风险,这绝非吓唬或者危言耸听。

放松调控,因城施策肯定是对的。

l 第二,然则 ,我必须  强调,放松不等于摊开 。

在我之前的文章中,我提到,鉴于稳经济的需要,以及房地产的重要性,明年房地产政策放松的概率年夜 ,被一些媒体解读为“摊开 ”,并被一些中介拿来忽悠买房者。

我可以负责任的告诉  年夜 家,调控政策弗成 能完全退出,这是多次暴涨的教训的结果。调控政策也不会像以前一样一会紧到机制,一会松到底。一会下暴雨,一会天年夜 旱。这个跷跷板周期结束了。

房地产政策的主基调是回到民生,回归居住。这个年夜 偏向 不会转变 。投资投机房子的时代结束了,政策永远不会再回到勉励 炒房的年代。

但政策也绝不会把房地产打死。这就是我对政策的解读,而不是像一些中介和媒体误导的,明年会摊开 ,房价会暴涨。

l 第三,深圳这次二手房市场反弹会引发全国的房价年夜 涨吗?

对于明年的房价走势,我在之前的文章中也多次提及我的不雅 点。我认为,明年一线城市及部分  热点城市会有小反弹。包含 北京、上海等城市的房价其实已经调剂 两年了。

北京房价相对于2017年3月的最高点,调剂 幅度已经在15%到20%,市场预期完全逆转,议价空间异常 年夜 。有一些甚至已经接近2016年年夜 涨前的价格。

在我看来,这些城市,价格调剂 的底部其实已经在逐渐凸现,购房自住者是可以开始存眷 市场,存眷 自己感兴趣的楼盘。而不是傻等,千万不要被一些盲目唱空的给忽悠了。

然则 ,也正如我之前赓续 提示的,投资房子的时间窗口仍然没有到来,投资买房,还需要继续存眷 市场的变更 。

l 第四,深圳市场,只是二手房反弹明显。

但这个反弹,主要体现在量,价格方面虽然有反弹,但仍然不是很明显。

深圳这几年迎来多重利好,房价历久 而言,在四个一线城市中我认为是最具向上的潜力的。对于深圳的购房者而言,其实能够犹豫的时间并不多。但房价这次涌现 2015年那样的暴动  几乎等于零,究竟 价格仍然在高点,究竟 调控的主旋律仍然是控而不是放,究竟 深圳正在进行二次房改,房改的年夜 偏向 是以人才为主的低价房会对整个市场的价格格局  产生  影响。这些都意味着,2015年的历史不会重演。

l 最后,我想说,对于房价的判断,年夜 家一定要离别 一厢情愿。

有些人老说,房价这么高,太不正常了。也许,真的是你的收入低,也许是有人误导了你。

记得2015年我其时 预判三类城市2016年房价会年夜 涨时,很多人说,房价这么高,怎么可能年夜 涨。市场后来无情地教训了年夜 家。在房价面前,情怀和情绪都是无用的,只有真诚面对,能力 获得 真经。我很多年前曾经也愤青过,现在想起来真是忸捏 。

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稳的意思是慢慢涨,不克不及 跌…
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看来任志强的“夜壶”论真是条定律。
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深圳已经走下坡路了,一个超等 城中村,实体经济越来越难。
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马是一个骑墙派
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我刚从深圳回内地,空置高了,
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记得老马昔时 一个劲的说西安楼市是洼地,建议可以持有,因为我离的远不会考虑。然则 过了没一两年,西安房价确实翻了一两倍。比较 其他那些经济学家,老马真的是业界良心。现实是很残暴 的,只有认清现实能力 更好前行。文章结尾真的写得很好,也透出作者的无奈。“安得广厦千万间,年夜 庇天下寒士俱欢颜”这只是美好的愿望,不要指望能兑现,还是好好搬砖攒首付吧[捂脸]
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反弹不起来的,经济这么差,谁接盘?马总先买个几万套吧[捂脸]
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昨天加入 一个美国投资移民推介会,我老婆讲只要我深圳房子涨到了300万美金就移民。我邻居是涨到200万美元移民加拿年夜 的。
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水泥黄砂都在涨,连鸡蛋灌饼都5块钱一个了,你说房价还会跌吗?
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