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方才 重磅消息出炉!事实证明:房价涨涨涨

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查看387 | 回复0 | 2020-10-12 01:12:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
来源:叶檀财经

文/剑平

5月的楼市,长三角就是热力中心,而这个中心的主角,就是宁波!

就在方才 ,国度 统计局宣布 了新一期的70城房价变更 指数,果不其然,房企年夜 力扎堆、土地出让上瘾的长三角,不负众望成了整个楼市的热点。

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数据来源:国度 统计局

五月楼市新房二手房,头部城市几乎都在涨,尤其是一线城市涨得甚欢。

新房价格中,上海、南京、宁波、无锡、徐州等长三角重点城市纷纷  上涌,其中以宁波为首,单月涨幅高达1.4%!全国第二!

二手房中虽然长三角团体没有新房那般崭露头角,被北京深圳1.8%和1.6%的妖魔涨幅(5天前我们的文章中有具体说过)盖住了风头,然则 宁波的数字依然扎眼,也有1.1%之高。

如此一盘点,宁波成了5月长三角楼市的年夜 赢家!

只是,如此这般,妥吗?

宁波的楼市怎么突然这么火热了?

仔细回想一下,上个月宁波产生 过一件年夜 事,在地产圈整的沸沸扬扬!

5月6日,宁波市公安局宣布 关于《关于全面放宽我市落户条件的通知》的群众意见征求情况——群众支持。“宁波舟山户籍归并 ”将提上日程,“甬舟一体化”更进一步。

归并 ,融合,放年夜 !

我们在之前的文章中有重复 提出过一个不雅 点,就是现在这些所谓的落户啊抢人啊什么人才引进补贴  之类的行为,虽然历久 来看切实其实 是想拉人进来进一步成长 ,然则 短期的话,其实就是个房地产刺激政策的变体。

你不是禁绝 我直接刺激地产么,我迂回一下,曲线救国总可以吧?

那自然是可以的,究竟 这些年夜 城市还得考核GDP呢,碰上个疫情,除了南京那个家伙是个正数,其他头部城市全都跌下楼梯,得重新爬楼。

出政策,拉人,卖地,补贴  一条龙一样不少,时不时在作死边沿 试探一波,来个一日游什么的。

那话说开了,自然也就知道这个户籍归并 的第一层用意了。

别不信,就冲着浙江第一季度在固投上给房地产砸钱的占比,还有这半年来浙江一直 强推自家城市,抱上海年夜 腿,精品包装,什么数字副中心,养老圣地之类的,除去自己 具备的强年夜 投资价值外,还有的就是让人来买房。

看看杭州,今年目前土地出让金过千亿的目前就它一个,真可谓鹤立鸡群。

那作为浙江唯二的副省级城市之一,和杭州又存在一定的竞争关系,在这样的精装推销年夜 潮下,自然不会错过时机。

宁波与舟山户籍买通 ,进一步同城化,对宁波来说,是可以一口吃成胖子的。

对宁波来说,此前舟山人想在宁波买房,需要入户或在宁波连续缴纳2年社保或税收。而一旦宁波舟山户籍归并 ,舟山人买房甚至不需要转移户口,直接买就行。

依据 2020年《年浙江省1%人口抽样查询拜访 主要数据公报》,2020年舟山市常住人口为115.2万人。这些人一旦涌入宁波,房市想象力无穷!

如此一个巨年夜 的潜力市场突然走向台面上,房价自然会做出相应的反馈——涨!

当然这只是刺激之一,尽管在我们看来是这次一波上涨的最主要原因之一,除去这点,还有老生常谈的长三角一体化和杭州年夜 湾区建设,宁波这处所 ,都处在热力中心。

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数据来源:广电网

看看5月宁波这土地出让计划,一年夜 片的二类居住用地,那可都是住宅区呀以后,卖房的心,藏不住。

虽然说近两个月优质地块频出,并且 土地市场火热,然则 宁波协同南京等城市1-5月整体的供给 节奏还是也较缓慢的,宅地成交量占其全年含宅地供地计划的比重均不足30%。

然则 这也揭示了,后续供地会加倍 猛烈。

那这样推,有人买账吗?

有,并且 年夜 把,因为正常人都看获得 宁波的潜力。

这是一座走出过56位院士的城市,人杰地灵。

不提其余 ,就顺着上边宁波舟山合体这事情说。

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宁波-舟山港,当世第一。

2013年,宁波-舟山组合港全年货物吞吐量达到  8.09亿吨,超出 上海港,位居世界第一。

2014年度宁波舟山港实现货物总吞吐量8.73亿吨,牢牢占据货物总吞吐量世界第一年夜 港的宝座。

到了2019年,宁波舟山港完成货物吞吐量11.2亿吨,连续11年位居世界第一,集装箱吞吐量2753.5万标箱,稳居全球口岸 第三位。

据宁波市人才办最新统计数据显示,2019年宁波涌入34万新宁波人。

人才净流入率居全国城市第二位,制造业人才净流入率居全国城市第一位。

为啥?仅仅因为优异的拉人条件和补贴  ?

显然不是!

2019年11月,宁波市市场监管局对外宣布,宁波市实有市场主体总量已突破100万户,达到  了100.52万户。

同时,今年2月,宁波境内外上市的公司数量,达到  了100家。

这是一座中小微和上市公司一样强年夜 的城市,均衡,且连续 增长。

制造业强,制造业人才流入全国第一,制造业便会更强,然后更多的相关人才涌入,真是个良性循环。

再结合上边口岸 带动的进出口。

人才流入→中小企业/上市公司→制造业繁华 →进出口强年夜 →人才政策→人才流入

怎么样,循环上了,佩服。

当然上边说的都是好话,宁波的厉害,有目共睹,然则 厉害了,不代表就得一个劲地再去利用人才来倒腾房地产。

这不是宁波自身的问题,这是整个浙江的问题,以杭州为首,似乎整个浙江的土地,都处于一个过热的状态,商业气息扑面,像极了浙商的做派。

就连之前忍痛将自己房价腰斩的温州,最近的土地热度似乎又回来了,竞价116轮,溢价50%,去看看温州楼市的本地 号,本地 的有心人,似乎也担心  了起来,怕这一波过热的土地,重蹈覆辙。

当然,这与长三角自身最近的政策加深人力四射也脱不开相干 。

我们的想法是,楼市的正常化,是要从年夜 城市开始的,深圳楼市的现状已经开了一个坏头,而宁波这种处所 ,万万是不克不及 跟上的,实业兴国,就要从这些城市开始,起个榜样 作用。

宁波,请努力起好这个头!

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