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番禺区买房太难?买二手房避坑指南,怡景苑(番禺)踩盘笔记

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查看174 | 回复0 | 2020-10-13 11:08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:

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怡景苑(番禺)


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怡景苑(番禺)位于番禺区市桥南的核心区域,建成于2010年,由广州市番禺区市桥建设开发公司建造完成,市桥物业治理 有限公司代为治理 。
小区概况

小区至今已有10年楼龄,整体来看,小区外不雅 较新,楼龄尚短,属于次新房。较纯新房相比,除有价格优势外,在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。小区自建成至今有一定年份,相对老旧,但整体状况仍可圈可点。品牌物业方的精心维护给居民一以贯之地营造着舒适的居住环境,生活配套也较完善。小区均价处于区域价格洼地,有一订价 格优势,刚需一族可考虑入手。

在小区居住舒适度上,小区整体容积率为3.1,小区计划 合理,整体结构 较为宽松。楼间距较年夜 ,居住体验良好。

绿化率偏低,宜居度较差。绿植的栽种品种单一,没有零丁 的绿化休闲区域,居民的休闲娱乐生活体验得不到良好满足。
房价行情

计算到2020年6月,小区挂牌均价为23997元/平方米,低出市桥南均价(2.61万/㎡)2065元,比番禺区均价(2.66万/㎡)低约2604元。小区均价不高,有明显的价格优势,处于区域价格洼地。

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推荐户型

小区户型丰富  多样,98㎡的2居、110㎡的3居户型任君选择,价格散布 在188万到290万之间,不合  类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为自在年夜 三居,阖家团圆的避风港,朝南,全天采光良好,电梯房,年夜 年夜 提高生活品质。

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生活配套

小区有便利  的生活购物体验,出门就是年夜 型购物中心荔园新天地,年夜 约1444米左右的距离。

荔园新天地是集购物、餐饮、娱乐于一体的年夜 型购物生活综合体,一站式解决居民的生活购物需求。

几乎可以最年夜 水平 的满足住户的各类 需求,生活十分便利  。
健康医疗

周边尚无较年夜 范围 的医疗资源,我们会连续 存眷 计划 落地情况。
小区比较

除了怡景苑(番禺),市桥南板块还有哪些二手房小区可供选择?

以下为本板块部分  二手房小区,点击小区名可查看详情:
    时代柏林(建筑年代:2018;均价:35860.5元/㎡)昊龙花园二期(建筑年代:2017;均价:31341.5元/㎡)君华御府(建筑年代:2016;均价:37212.6元/㎡)君华香柏华府(建筑年代:2014;均价:28970.5元/㎡)敏建锦绣世家(建筑年代:2014;均价:26611.3元/㎡)

以上即为幸福里对怡景苑(番禺)的测评内容,小区具体信息请以实际情况为准,欢迎下载幸福里app看房选房。


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