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悬爷评楼盘:中国锦园

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查看424 | 回复11 | 2020-10-14 02:47:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
楔子

南宁的会展中心是这个城市的绝对地标,在它对面也有一栋建筑挺有名,昌龙集团作为总部的土豪金年夜 楼“铂宫”以及那个迪拜七星酒店。这栋楼具体叫什么名字,南宁人一直不记得,但你打车时一提土豪金年夜 楼,那出租司机是绝对不会跑错的。

昌龙作为广西本土一家在地产开发商一直很低调佛系的企业,其实手里拿着的优质资源并不少。现在号称万达之中国第一茂的万达茂,昔时 的地块也是从昌龙手里得来的。还有近邻 的天誉城,貌似年夜 半的地当初也是他们家的。光看着别人赚的盆满钵满了,其实他们自己也留了一块好地,就在万达茂对面万达第宅 侧边,一线临江,慢悠悠的现在已经把项目盖起来了,谓之“中国锦园”。

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项目效果图

坐拥青山年夜 桥头,濒临万达茂,项目涵盖小高层公寓,平层豪宅,叠墅,联排、独栋等系列产品  。自带一条商业步行街、一个18万平的地下商业,地铁楞塘站直接入户。这个项目,还是值得仔细品读的。

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项目实景

项目地段:项目位于五象新区(自贸区范围  内部分  )的龙岗片区,青山年夜 桥下桥位置。临主干道,临江,临地铁口。因濒临万达茂,客不雅 说,是五象新区目前唯一(未来几年依然)的商业成熟区。再结合自身18万平的地下商业以及一条商业步行街,在五象片区尤其是五象东片区,基本处于繁华  中心位置。万达茂再美,究竟 是个MALL,总有开闭的时间限制。有一个开放商业区,作为其弥补 ,是比较  合理的,商家生存压力也不年夜 。

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项目沙盘图

也许,每小我 对五象新区都有不一  样的理解。但我小我 觉得,新区也罢,旧区也罢,总要有所交叉重叠。无疑,龙岗的青山桥头一线,是五象新区和凤岭南北的一个很完美的折衷点。

项目计划 :项目总占地335亩,地上建面35万平,容积率1.3左右。地面部分  ,除了临江三栋小高层(五星级酒店、公寓、江景年夜 平层、江景叠拼),其他均为多层和联排别墅产品  。其中别墅区部分  分为四个欧洲主题作风 的小组团,全封闭  治理 ,近期在售的是临近万达茂的一期。地下计划 有18万平的地下商业MALL,地上贯穿  整个小区和中心主题广场有一条主题步行街。未来建成效果的风度 ,年夜 约可以参考凤岭山语城外围那种,只是面积更广年夜 了些。

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揽江宽墅江景实拍

值得一提的是,该项目有较长的临江面。并且 由于项目自己 是抬高建设的,临江的一层即可看到江景。在选择产品  的时候,不消 可以追求较高层的也是江景房。

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项目沙盘图

交通及配套:这里的交通就不赘言了,青山桥头,青坪桥开工在即,濒临外环线,有地铁。通达南宁遍地 ,这里都挺舒服便利  。生活配套上,自己 18万平地下商业、商业步行街,对面万达茂,可以说是武装到牙齿的级别,吃喝玩乐样样不愁。尤其是让目前已年夜 量入住的五象湖周边业主们,简直是羡慕死啊。

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小区底下直通地铁4号线

产品  及户型:目前项目主推产品  是三种,5.19米层高的一户双门的小户投资公寓,175的多层年夜 平层,129-283的叠拼洋房,187-301的联排别墅(含类独栋产品  )。其中,一户双门的小公寓是个相对不错的低总价投资品,5.19米层高做两层自力 住宅,直接双门设计。目前均价15000样子,折合下来就是7500一平。依托这个片区优势,比较  适合拿来玩短租公寓或者主题家庭酒店,回本压力不年夜 。175的多层(一般六层)年夜 平层,因为其内部没有承重结构,依照 现有结构居住,还是买通 来做工作室办公,使用灵活性和舒适度都不错。叠墅,其实更容易理解的叫法是楼中楼,尤其那些楼顶还送整个年夜 露台的,其实一直是市面上的稀缺产品  。这次中国锦园171那个送楼顶75平年夜 花园子的户型,相当让我流口水。

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公寓样板间实景(双门设计)

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平层独院户型

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叠拼户型

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叠拼户型

特别说,锦园还有买两层送两层甚至买两层送三层的联排产品  ,这个您还是自己去现场看吧,不然  不敷 刺激。

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样板间实景(揽江宽墅下层约10m超奢华 宽厅)

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样板间实景

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效果图

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效果图

悬爷怎么买:有人跟我说,中国锦园这个文旅小镇产品  ,自住似乎 欠好 哦。我想直接脱鞋子一野削曩昔 ,你见哪个文旅小镇产品  是给刚需预备的?无论是它的小户公寓还是平层叠墅以及联排,其实更有很强的投资属性,也不是为了满足纯粹  需求的预备的。当然,因为这个产品  自己 居住舒适性上整体不错,具有一定的宜商宜居属性也是客不雅 的。

当然,从我的角度而言,我更愿意把这个项目拉到自贸区的概念上来谈。譬如我的公司,想混个自贸区注册地的减税费名额又不想办公在五象总部基地,完全是可以买个像中国锦园这样的小公寓拿来当注册地用的,还不延误 收着别人的租金。想办公在五象新区,也不想拥挤在总部基地的写字楼里交着天价的租金和物业费车位费,拥有6000个车位的中国锦园,无论年夜 平层还是联排别墅,中小企业拿来折腾,也是绰绰有余的。

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天无崖敖tm | 2020-10-14 02:47:20 | 显示全部楼层
这个项目的土地性质65%的文化用地,请问你的房子将来怎么办产权证?
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laoliu1347 | 2020-10-14 02:48:00 | 显示全部楼层
长堽四里岭上国际是不是也是昌龙,整个楼盘都邑 拉横幅
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势菜也索母 | 2020-10-14 02:48:38 | 显示全部楼层
停工烂尾了
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123462532 | 2020-10-14 02:48:43 | 显示全部楼层
全部是商业用地,没办法  上学区
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我和你杨颖和v | 2020-10-14 02:49:01 | 显示全部楼层
不是70年产权,这块地是以前万达的商业用地,
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123462264 | 2020-10-14 02:49:38 | 显示全部楼层
又不在自贸区,看清楚点
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殿堂级话痨付 | 2020-10-14 02:50:25 | 显示全部楼层
项目位置确实很棒,居住办公都很好
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玉免东升 | 2020-10-14 02:51:05 | 显示全部楼层
悬爷你好,这段时间不见你关怀 雅苑了
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花儿899 | 2020-10-14 02:51:49 | 显示全部楼层
把我家江景房给盖住 了[捂脸][捂脸]
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