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深圳租房市场转暖,满租率下降租金降价

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查看160 | 回复12 | 2020-10-14 06:19:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
在线租房平台巴乐兔旗下研究院日前颁布 的一份深圳疫情期租房申报 显示,2020新年伊始的新冠疫情,对租房行业产生  较年夜 影响,深圳作为外来人口占年夜 部分  的年夜 城市自然首当其冲。随着疫情被控制和各行业的有序复工,租房市场转暖,需求和交易都回温迅速,但影响依然未完全消失。

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疫情期租约量下滑,4-5月基本恢复

巴乐兔研究院数据显示,2019年2月相比1月租房签单增长量在30%,而2020年同比是负的56%,往年节后的租房小岑岭 没有涌现 。到3月份,随着外来人口回潮,租约量明显回升,占去年同期租约量的88%,仍未回归到正常水平。

据在深圳南山片区进行带看工作的陈姓租房业务员反馈,在2月份疫情情况下,小区没有收支 证欠好 入内,更欠好 迁居 ,找房租客比上一年同期相比减少很多,很多业务员自己都无法回到岗亭 ,所以业绩很差。而3月以后南山区打工的年轻人陆续都回来了,租房回升明显,小我 也有很高的业绩。由于租房以90后为主,很多没有存款,并且 工作断了好几个月,租客预算少了,对房子的期望值相比以往也有所降低。

据另一位福田区的租房业务员黄先生反馈,他在去年年后旺季“成单多到忙不过  来”,而今年年后年夜 约是去年1/3的量。

巴乐兔数据显示,4-5月,情况继续好转,基本恢复到去年同期的水平。

租赁机构满租率下滑,普遍降价应对

疫情对租房市场的不良影响直接体现在了租赁机构的满租率上。巴乐兔研究院的年夜 数据显示,2020年巴乐兔平台上租赁机构的平均满租率年夜 约在90%以下,房源越年夜 满租率越受挑战。而去年这个数字年夜 约要高5个百分点。

在蔡屋围邻近 拥有600多家房源的租赁机构老板何先生说,现在空置率仍在15%,为了降低空租风险,他采取  了促销策略,签一年合同免一月租金,在第一月就收免。他说,前几年最好的时候,空置率能达到  5%以下,2019年他的空置率在10%内。

另一位疏散 式机构负责人曾先生反馈,他的疏散 式公寓今年空置率年夜 概在10%。曾先生在深圳南头站邻近 经营,他的总房达到  了800间以上。为应对当前情况,曾先生所在机构将租金下降了10%左右。

深圳疏散 式合租市场的租金价格下降一成左右。巴乐兔研究院的数据显示,2020年4-5月份租金价格是去年同期的88%到91%之间,平均成交租金在2400元/间左右。

租房市场历久 向好,打造小而美品牌是偏向

据查询拜访 ,有36.4%的租赁机构对租房市场的未来充斥 信心,并希望伺机做年夜 。有45.5%的租赁机构定位于打造一个“小而美”的租房品牌公寓,相比之下,只有9.1%的受访机构表示  对未来不乐不雅 ,并准备退出。

何先生表示  ,依然看好未来租赁市场,即便空置率较高也愿意拿更多房源。

巴乐兔研究院院长高萌认为,深圳租房市场是刚需消费,历久 向好,疫情的影响也终将翻篇。但另一方面,未来面临整个市场经济下行的压力,仍要做好历久 应对的准备。租赁机构需要制定更务实的成长 策略,保障现金流稳健,练好运营内功,切实提升对租客的办事 水平才是王道。压力下踏实走出来的行业会更健康、更存眷 租客的权益,更有利于行业标准  的长效建立。久远 看,行业一定会越来越好。

【记者】李荣华

【作者】 李荣华

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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兰905 | 2020-10-14 06:20:10 | 显示全部楼层
哪有将,我这边的小区还加呢!
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谢鹏_22333 | 2020-10-14 06:20:36 | 显示全部楼层
深圳最底工资2200,租房平均2400,真奇葩,赚90后小年轻不懂事的钱
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lCoypHeM | 2020-10-14 06:21:18 | 显示全部楼层
信你个鬼,我这有双地铁,房子空置率高的吓人。几乎每栋都贴招租,我在这住三年,以前从没产生 过这样的事。一二年不见招租的房都贴招租了。房租也没降
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神斧胃 | 2020-10-14 06:21:32 | 显示全部楼层
刚五和租的 1600一个月 小单间
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阿斯顿马丁2017 | 2020-10-14 06:21:43 | 显示全部楼层
城中村房主 互相通了气,房租不会松动的。
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塞纳留斯奔 | 2020-10-14 06:22:22 | 显示全部楼层
现在,各地都在搞开发,海南,湛江,江西,贵州,人力资源将疏散 ,深圳高房租情况下,每月打工工资给了第二代黄世仁,所剩无几,加上疫情影响,慢慢将走离深圳,不降反升,只不过  ,把租不出加在租出身  上,房价与租房将走下坡路。
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么么哒的小熊 | 2020-10-14 06:23:08 | 显示全部楼层
深圳降租?你确定?
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123464751 | 2020-10-14 06:23:28 | 显示全部楼层
二房主 什么都干得出来,一个洗手间不到一平方,怎么做出来的
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123458254 | 2020-10-14 06:23:53 | 显示全部楼层
我们小区同一楼层,一共有12户,现在住的只有5户,空了半年没租出去,真开心
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