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10年经验的房产中介透露:二手房如何砍价不吃亏的狠招

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查看130 | 回复0 | 2020-10-15 03:20:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:


10年经验的房产中介透露:二手房如何砍价不吃亏的狠招-1.jpg



我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决计划 。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问:房姐好,请问二手房如何砍价?

回答:说说几种常用的砍价策略:

1.提前做功课。细致比较 同户型两套房之间的差别 ,装修利害 ,楼层差别 ,找到房子的致命伤,抓住房子的致命伤表达对房子的不满意。佯装不想赴约谈判,给房主造成压力。

2.找中介了解房主卖房的原因。通常卖房无非是置换、移民、套现、遗产分派 等。如果碰到后面3种情况,基本可以判断房主财年夜 气粗,不会在乎这些蝇头小利。但如果碰到的是改良 刚需,是最难谈的,分文必争,能谈价的空间异常 有限。

3.拿家人说事。“原来 自己不想买这么贵的房子,然则 老婆不知道抽什么风,非要买这里,不买就不结婚。如果您能廉价 点就直接定了...”

4.哭穷卖惨。刚成家立业,全村人都借遍了,才凑了这么点钱。最好能挤出2滴眼泪,让房主产生  同情心。

5.现金摆在桌面上,软磨硬泡。只要再降X万,这些钱你就拿去了。现金永远比银行卡转账更刺激。

6.车轮战。如果有时间和精力。可以找几个群演轮番上阵和房主砍价,年夜 谈房子缺点,态度搪塞 ,影响房主 心理。最后你出价高2万,说出一两点房子的优点,眼神和话语流露出真诚最后胜利 拿下。

提问:房姐,才买的新房,月供好有压力,现金流有点跟不上了,请房姐支招

回答:空当接龙+低息信贷 新手买新盘,前期月供只能硬

提问:房姐好,请教您个小白问题,家庭首套是老公婚前购买  ,婚内付清贷款,婚内入手二套,产证贷款都是老公,我的征信无房无贷均不体现,问题1.再入手一套以我的名字,直接离婚协议放弃  份额就可以了吧,还需要析产吗?2.离婚两三年以后能力 首付三成吗?还是有其他办法 操作成三成?3.婚前房子拆迁后重新办证是在婚姻内,这房子有我一半还是跟我没关系?

回答:1.去拉个征信和房查申报 确认下,你名下是否体现这套房。若不体现,可以直接离婚。若体现,需要析产,房产证去名后再离婚。 2.武汉离婚后名下无房无贷可以直接首付3成买入,没有时间限制。 3.婚后属于你们的配合 家当  ,还是看你的房查申报 上是否体现。

提问:房姐您好,中建年夜 第宅 车位要开始卖了,主要考虑自住,20万的车位值得买吗,还是说租车位比较  好,谢谢房姐

回答:准备常住 有产权的车位可以买 人防车位就没需要 买了

提问:房姐你好,工作在呼和浩特,家里在呼市周边地级市,之前在呼市买过一套房,然则 离我单位  较远,怙恃 想在呼市再买一套房离我近一些,然则 我的想法是想去二线投资,并且 呼市的房价目前好的地段将近两万,您说该不该  买?如何平衡投资与自住?能否有个折中的办法  ,谢谢!

回答:不该  买呼市,没有未来 你的思路正确,投住分别  呼市租房住

提问:问题:1、前年盲目买下一套公寓,后来看些文章说公寓不克不及 碰,基于现状,看能否有优化资产配置的空间,出租还是卖失落 ?2、孩子今年上幼儿园,9年后希望有个更好的初中学位(现在的学位是前海学校),后续应该怎样操作在包管 有一假寓 住品质的情况下换到好的学位房? 现状:1、目前在前海北阳光棕榈园有一套120平的房子(自住)无欠款,在老婆名下;2、红山地铁口龙光玖钻一套39平的商务公寓,有90W欠款,每月还12000,今年6月份交房,收房后目前盘算 出租,可以租到6000\/月。3、手头有100W现金,家庭年收入40W,我目前名下无房,但有异地贷款记录。

回答:你好,深圳公寓只分两种,深圳湾的公寓和其他公寓,深圳湾的公寓因为有稀缺城市景不雅 和海景,有投资价值,但普通公寓并不稀缺,刚需客和豪宅客对税费蒙受 力也不合  。龙光玖钻公寓未来潜力并不看好,建议出手。 投资学区房有很多打法: 1.买没有学区的学区房(有暴击) 2.买学位用过的可以有折扣(时间的财富) 3.买成熟自己要用的学位房(投资➕刚需) 如果要买马上要用(你小孩念书 )就买四年夜 (深中 深高 深实验 )深外考试招生...这些笼罩 的小区来进行选择 然则 你的小孩9年后才用得上,建议买未来成漫空 间年夜 的学区房(可以考虑南山的教育集团(南二外 南山实验 南山外国语)笼罩 的小区...新的教育模式,生源也很好

提问:房姐,我也是武汉人在上海,现有资金900万左右,现金流每年100万不到,刚需需要购入一套700万学区房(已选好),请问剩下子弹打到哪里最适合 ?

回答:子弹500 开发深圳房票入手1套二手笋,总价700万以上的。目前深圳上车盘价格普涨,重点在福田,南山,宝安第一梯队淘笋。 再开发2-4张二线城市房票,武汉 重庆 成都 沈阳 长沙都还不错。入手低价潜力盘。未来定投模式,连续 加仓。 留足2年月供即可。

提问:房姐,急问急问,婚前一套贷款房,已卖出,合同已签,目前在解典质 阶段。此时能否假离婚让我老婆以首套首贷买新房呢?此时离婚影响此房的卖出手续吗?在线等,急急急

回答:最好过户完再操作,房查结果老婆名下不显示才可以 正确顺序是先离场再卖房

提问:美丽的房姐,请问光谷中心城的世界城•创世界,值得出手吗?

回答:不值得

提问:房姐:你好!本人(婚后)在葛洲坝世纪花园三期有一套三居室,还有48万贷款,利率4.41,家庭还有一张sfsd 房票,想再入手一套,现有2个计划 : 1.截断典质 ,再入手一套 2.此房出售裂变二 不知哪个计划 可行?请指教,谢谢!

回答:选择计划 1 葛洲坝世纪花园可继续持有

提问:在武汉有65万的房贷,还是上浮百分之三十,才还满一年,请问要不要转换LPR

回答:转成LPR! 详细剖析 拜见 精华主题第一篇

提问:房姐,子弹70,最近听您的看了关山年夜 道,因为在武汉呆不久,所以买新房会好点,琨御府的价格太贵了,泛悦城您看值得入手吗? 还有青山区的金科城和唐家墩的顶秀国际城也在考虑范围  ,另外一个问题就是ceo盘如果是10年历久 持有的话应该也值得入手吧?谢谢解惑

回答:泛悦城筒子楼,主要是户型太差了,70才做一间房,100平才两间房。不然  也不至于卖不出去。 金科城和顶秀国际城都还行,单价控制在2万内。 很有可能在你持有期间内洗不白。 譬如一套溢价80%的CEO盘,平均每年跑输10%,也要8年能力 抹平。 很多人不会有耐心持有亏损8年,尤其是遇到前3年完全不涨的情况,畏惧 到出手。 而很多溢价的因素,未必能坚持 8年不变,比如  学区,过气商业,城市中心和家当 转移。

房地产注定只有小部分  人能赚钱,我们跑在年夜 部分  前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。
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