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天河区买房太难?买二手房避坑指南,鸿运花园(天河)踩盘笔记

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查看483 | 回复0 | 2020-10-15 06:40:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:

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鸿运花园(天河)


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鸿运花园(天河)位于天河区天河公园内,小区由广州穗华房地产开发有限公司建成于1999年,由鸿运花园物业公司进行治理 。
小区概况

小区整体已有21年楼龄,小区年代较久,从外不雅 看来稍显老旧,外立面涌现  斑驳痕迹,小区内部配套也凸显年代感。

就小区居住舒适度而言,小区有着3.5的容积率,小区计划 合理,整体结构 较为宽松。楼间距较年夜 ,居住体验良好。

小区整体绿化率较高,居民可尽情置身于优美环境之中,每每下雨后,清新的空气混合着泥土的味道,一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。
房价行情

截止当前(2020年6月),小区挂牌均价为34388元/平方米,低出天河公园均价(5.38万/㎡)19362元,低出天河区均价(5.18万/㎡)17410元。小区均价整体偏低,当前处在一个明显的价格洼地中。

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推荐户型

小区有着多样的户型结构,从60㎡的1居~108㎡的4居应有尽有,整体房价在190万到458万之间,价格区间选择也很年夜 。

当前小区主力户型为紧凑小二居,刚需最优选,朝南,全天采光良好,电梯房,年夜 年夜 提高生活品质。

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交通配套

距离地铁员村站直线距离约924米,公共交通配套较好。
生活配套

在生活购物上,小区距离年夜 型购物中心棠营名牌商业城仅1049米。

棠营名牌商业城是集购物、餐饮、娱乐于一体的年夜 型购物生活综合体,一站式解决居民的生活购物需求。

完善的商业配套,在满足住户的生活需求的同时,也为小区后续的保值提供了可能性。
健康医疗

项目5公里内有中山年夜 学从属 第六医院(三级甲等医院)、南方医科年夜 学第三从属 医院(三级甲等医院)、暨南年夜 学从属 第一医院(三级甲等医院)、广州华侨医院(三级甲等医院)、天河区中医医院、广州新时代医院、华南师范年夜 学石牌校区医院、中印技术合作医院、侨康医院,医疗资源丰富  。
小区比较

除了鸿运花园(天河),天河公园板块还有哪些二手房小区可供选择?

以下为本板块部分  二手房小区,点击小区名可查看详情:
    广深铁路员工宿舍(建筑年代:2015;均价:44210.5元/㎡)华景锦苑(建筑年代:2014;均价:63761.7元/㎡)御景雅苑(建筑年代:2014;均价:79502.1元/㎡)信华经理人花园(建筑年代:2012;均价:55597.5元/㎡)珠江华景里(建筑年代:2012;均价:61950.2元/㎡)

以上即为幸福里对鸿运花园(天河)的测评内容,小区具体信息请以实际情况为准,欢迎下载幸福里app看房选房。


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