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广州楼市:广州这几个区域的板块要注意了,未来可能无人接盘

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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决计划 。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

存眷 “广叔谈房”微信"大众号进入知识星球提问,

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:广叔,你好!本人广州分别  在岭南新世界双城故事134方8楼南向一套(估值预计550)全款,花都富力金港城联排单边218方(估值500)在供一套,从化夏湾拿联排中间位260方(估值350)一套全款,惠州有几栋小产权,目前月供+家庭通例  支出80000/月,目前可支配资金500万左右,年收入300左右,想进一步在珠三角找一些投资房产机会,有什么建议?

回答:你好。岭南新世界双城故事,自住不错,周围配套齐全,片区成长 成熟,学区一般。花都这边一直供给 量年夜 ,距离广州核心区较远,房价涨幅较慢,可出手置换。惠州小产权也并非优质投资品。你持有的这些资产都不算太优质,不知道是否有深圳房票?深圳是个不错的选择,其次广州天河、黄埔都可以考虑,可参考:天河:美林湖畔花园、骏景花园、中怡城市花园。黄埔:金碧世纪花园、黄埔花园、万科城市花园

提问:广叔您好,本人家庭收入3.5,广州从化自住一套(已还清贷款)市值150,清远恒年夜 银湖城贷款一套(商业贷),有两小孩,年夜 的才十岁,自身装修贷车贷房贷一共月供8k,其中车贷和装修贷还有两年还清,现在想五年以上投资南沙一套,中介了解首付需要七成,盘算 典质 自主房产给首期款,年夜 概100万,自有现金20万,实地考察过翡翠第宅 ,初步比较  喜欢翡翠第宅 两房年夜 概175万,也了解过这价格保利城可以买三房,请广叔协助 剖析 投资南沙的最优计划 ,谢谢。

回答:你好。首选翡翠第宅 ,次新,环境各方面都不错。保利城盘年夜 了点,且离地铁较远。

提问:广叔好,我家在龙岗平湖,子弹不多,想找200万内的房子,3-5年后出手,之前有想在广州新塘投资一套房,但商量事后 觉得太远了,盘算 在深圳周边找找,比如  惠州惠阳,年夜 亚湾,东莞都可以,请推荐几个楼盘供参考,谢谢!

回答:你好,惠州天量供给 ,需要持有较长时间,建议考虑东莞,可看看东莞南城:光年夜 景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑

提问:广叔您好!请问江西省抚州东乡区可以入手吗?这是我老家!我现在在纠结!是在老家买好还是在广州新塘买好?老家的房子住的舒服!因为地多!所以基本建的都是坐北朝南的房子!不像广州那寸土寸金的处所 !我目前手上的钱只够买新塘或周边的二手小两房!在广州买压力就年夜 点!在老家买就没什么压力!但广州工作就要租房住!另外想问一下!都说买房还要再等等!现在全球经济都不稳定!现在是否是抄底的时候?会不会还会降?

回答:你好。江西老家自住可以考虑,论升值潜力肯定没有新塘好。看你未来是否在广州成长 了,如果不盘算 在广州成长 就回老家买。刚需买房,现在就是最好的时机,金融年夜 放水,未来人们手里的钱多,房价还会涨!

提问:广叔你好,看了您很多多少 文章,终于还是想问问您。我夫妻广州工作,孩子2个,年夜 的3岁,准备幼儿园,全家年收入60-100。现有2套房。

一套是天河华师邻近 园田居一套70方楼梯楼,一套黄埔常春藤96方南向房。手上现有全部子弹150。去年原来 开始想把天河旧房子置换失落 ,在天河换一套年夜 点的,有学校,又保值。可是园田居一直卖不失落 。现在纠结要不要两套全卖失落 ,所以想问问您:是零丁 卖失落 园田居这套换个天河100平的旧房子例如(穗园小区或者华港花园),还是两套都卖失落 ,自在 买个天河年夜 点的。(常春藤一直有买家想买,然则 150入手,现在能卖220)。我们一家有了孩子后,近几年一直租着番禺房子住,很想住一个自己家的房子捂脸。看看天河有啥房子相符 上学和保值两个因素。或者其他区有什么更好的选择?

回答:你好。园田居,2000年房子,楼梯房一直不是很受现在年轻人欢迎,可出手置换。常春藤中历久 看还有潜力,建议继续持有。龙口西的穗园小区可考虑,华港花园太老了,未来真的要成为老破年夜 。如出失落 园田居,还可看看天河:华景里、嘉裕礼顿阳光、美林湖畔花园、骏景花园、中怡城市花园

提问:广叔您好,我现在想出售一套满五唯一的房子,解决名额问题,请教两个问题:一、怎样可以快速出售,请广叔支招。二、换一套自住,南城的华润万象府143平和万江的保利首铸天际花园185平,请问哪个更优?谢谢广叔!

回答:你好。1、挂牌遍地开花,随处 挂,其次给中介一个小红包,小恩小惠,告诉  他成交后有年夜 红包,让他们拼命帮你推。2、建议华润万象府,我对东莞主城区CBD的成长 前景是看好的,究竟 这也是主城区全力打造的核心成长 片区,资源配给比较  给力。

提问:广叔您好!1.坐标东莞,刚入手一套西平新中银花园二手,楼龄20年,是否值得。2.看过您之前的言论,东莞这波涨幅马上要到新塘,可否再杠杆入手一套新塘?品秀星图,敏捷锦绣天伦花园,保利东江首府怎么选?

回答:你好。1、新中银花园近地铁西平站,年夜 花园社区,近临南城CBD,虽然有一定的楼龄,但楼的整体品质不错颐养 得都很好,未来看依旧有潜力。2、可以的,建议首选品秀星图,品秀星图是新塘的标杆,近地铁,还有华师附小加持,未来有比较  年夜 的想象空间。

提问:广叔好!我有4个问题:1. 本人早就没有了广州的购房指标,近几年一直在投资珠江新城的公寓及写字楼,接下来的投资是否还是继续以公寓或写字楼为主?比如  珠江新城的富力公园28,保利中达,环球国际等,是好的选择吗?2. 是否应该考虑用公司购买  纯住宅?利与弊?3. 是否应该考虑全国其他处所 ?比如  深圳或东莞. 4. 房产税的实施敌手 里持有多套物业的人,影响到底有多年夜 ?这类人目前该怎样操作?谢谢了!

回答:你好。1、你的路线与我的路线完全相反,我们的投资原则是不碰公寓、写字楼、酒店、旅游产品  等等。公寓涨幅慢,税费高,远远不如住宅。2、可以考虑,公司购买  税费较高。3、有深圳房票,建议首选深圳。4、房产税已经“推进”很多年,短期看不会出台。即便出台,依据 资本主义征收房产税的国度 也证明:因为供需矛盾等原因,年夜 城市的整体房价历久 依然是个稳定向上的进程 ;房租会上涨,部分  不雅 点是收入不变,房主 难以转嫁房产税,事实上房租一直在涨,且付不起含税房租的租客也可以转租整体条件差一个档次的房子。

提问:你好,广叔,接前面赞赏提问。如果可选:深圳龙岗、光亮 、沙井、西乡、福永(深圳资金只够买小3房或者2+1)以及东莞年夜 岭山的汉邦松湖半岛、松湖碧桂园3期以及碧桂园天钻(东莞可买4房)。

需求自住加投资。由于子弹有限, 还是纠结到底应该选深圳还是东莞, 因为不仅有投资的需求,也想住的舒适。请广叔就以上所有选择帮我排一个序。

回答:你好。纯投资深圳:沙井>光亮 >西乡>福永>龙岗;汉邦松湖半岛 > 碧桂园天钻 > 松湖碧桂园3期

提问:广叔您好!广州的房子月供3200元,2016年底购买  ,供20年,手上没有存款,只有贵阳市值70万左右的房,无尾款,证未过2年,毛坯房,现在适合出售吗?如出售完如何操作,我本人上班所在 西区,是二套都卖了换年夜 的,换什么处所 适合 ,有一小孩2岁半,还是广州的不卖,只卖贵阳的,怎样利益最年夜 化?谢谢!

回答:你好。因为具体楼盘都没有提供,欠好 剖析 ,建议先保存 广州的。以及手上有若干 资金?

提问:广叔晚上好,我是广州户口,在新塘有一套无贷款的房子 ,有子弹90.看好文船小二房准备投资。因文船二条地铁和门口的广深公路异常 便利 ,现单价26000左右 请给建议 谢谢你

回答:你好。文船分三年夜 区,近地铁,缺点是楼龄较老,步梯,不过  一些区域开始有加装电梯,未来也有旧改方面利好。如果中历久 投资,可以考虑。

提问:你好,广叔,请问光亮 乐府花园值得入手吗?我们担心  衡宇 质量,整栋楼的走廊交楼标准  就是年夜 白墙,没有贴瓷砖,网上反响  欠好 。优势就是准现楼,11月底之前就可以交楼,并且 价格较低

回答:你好。乐府花园消费自住可以买,投资很一般,差不多5万单价可以考虑宝安的西乡、福田的皇岗、龙华的民治。

提问:广叔您好,投资,看了惠百氏二期房子,拿地早,小开发商,然则 位置好,地铁口,具体新塘TOD近,一楼全是底商,2.2.万左右,广叔感到 这盘咋样,适合入手吗?

回答:你好。惠百氏的最年夜 优势是白江地铁口,其次是成熟的商业配套,周边最年夜 的晦气 因素是楼下即环城路,以及靠近广深城际铁路,会有一些噪音。不过  价格还是挺香的,自住+投资可以考虑,另外可看下品秀星图。

提问:收到你的回复后,今天去看了金域悦府,其他尚可,然则 配套只有小学,没有初中,且地址是划入白云区,初中摇珠没有任何一家好的中学。我不是自助,是纯真 投资。请问,这样的学位情况是否对投资,,升值,出手造成较年夜 影响?还是投资型,学位不太重要?

回答:你好。金域悦府地铁线路较多,商圈繁华  ,配套齐全,生活十分便捷,缺点是独栋小区,学区还不错,但因学区政策多变,如果没有上学需求,不建议投资此类产品  。建议看看开发中的片区,增量更年夜 ,更有潜力。

提问:广叔你好,东莞黄江的中泰峰境怎么样,纯投资的话东莞目前推荐哪个区域呢,预算总价在300万内,新房二手房都可以!

回答:你好。黄江属于临深片区,主要靠深圳外溢,中泰峰境次新花园社区,可以考虑。预算300可以考虑南城。可参考:年夜 景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑

房地产注定只有小部分  人能赚钱,我们跑在年夜 部分  前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,广叔精力有限,无法一一解答。

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广叔你好,投资加自住,融创文旅城值得拥有吗?
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美林海岸花园不是比美林湖畔更好么!
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广叔新塘招商臻园可以买吗?
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。◕‿◕。
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都是有钱
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