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“小产权房”能不克不及 “转正”,看看官方怎么说?

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查看189 | 回复0 | 2020-10-15 09:38:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的衡宇 ,未解决 相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国度 房管部分 揭橥  ,而是由乡政府或村揭橥  ,也叫“乡产权房”。这类房子的购房合同在领土 房管局不会赐与 立案 ,也就是没有房产证,不克不及 落户,不克不及 入学。在年夜 家解决 各类 对公业务时,设计需要出示房产证明的时候,小产权房都不起作用,也不克不及 贷款。说白了,和租的房子差不多,仅仅满足居住需求。“小产权房”不是司法 概念,是一种习惯叫法。

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小产权房能不克不及 转正?能不克不及 购买  ?一直是比较  被存眷 的问题。小产权房的原拥有者,都是村集体中的居民。特别是最近几年,棚改后,年夜 量的城中村居民分得了好几套楼房,自己又住不过  来,出租收益太低。想卖失落 的话,价格必须  年夜 幅度低于周边商品房价格才可以,通常要低于市场价30%左右。低价格也吸引了很多刚需购买  。只要是拥有小产权房的人,都希望能尽快转正,提升房子的市场价格。然则 年夜 家盼望了十几年,还是没能够转正。

今年5月,自然资源部宣布 了一则通知,要求2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权挂号 工作。划一下重点就是

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1、尽快梳理一下无证的房子、产权不清晰的房子,该转正的转正,该取缔的取缔。

2、解决宅基地“一户多宅”,也就是一家只能有一处宅基地。多了的,要提供有力的资料 证明是你的。

3、对乱占耕地建房、违反生态掩护 红线管控要求建房、城镇居民不法 购买  宅基地、小产权房等,不得解决 挂号 ,不得通过挂号 将违法用地正当 化。

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​这条涉及面比较  广,首先违规建设的房子,要拆除。3月底,青岛涵碧楼41栋海景别墅已经成为首批拆除的典范 例子。接下来全国各地都有产生 。另外对于非农业户口购买  建设房子及购买  小产权房的,一律不允许解决 房产证。有些年夜 城市,房价高,刚需无奈只能购买  价格低的小产权房,这下,铁定了不克不及 解决 房产证了。

4、整合闲置的宅基地、建设用地。眼下正在进行的合村并居,也是这项政策的具体办法 之一。

上面这些政策一出,各地纷纷  响应。广州率先出台实施细则,明确了集体土地建设的住房一律不予解决 房产证,非农户口购买  的小产权房也不克不及 取得房产证。村民宅基地面积超“一户一宅”的,跨越 部分  不予挂号 。

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小产权房,越是在年夜 的城市,越被存眷 ,数量也越多,购买  的人也多。主要原因就是价格低。以深圳为例,数据显示,深圳的小产权房数量约40万栋,建筑面积高达4.2亿平方米,占深圳总建筑面积的49.27%。这个数据意味着,甚至有约一半的人,都住在小产权房中。

某二手房交易平台显示,深圳6月二手房挂牌均价 55700 元/m²,环比上月上涨 0.28% 。好位置均价达到  8万元每平方米。如果是普通工薪阶层,买正常商品房基本无望。而相同位置的小产权房,单价3万多就可以买到,并且  还能赌一把,万一转正了,就赚年夜 了!

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总结一下,就目前的房地产市场来看,小产权房转正在未来5年内没有可能。因为现在正常的商品房都卖不失落 。小产权房是用村集体土地建设的,得利者是村集体。而普通商品房是处所 政府转让的土地,土地出让金可以用来成长 城市公共设施,扩展就业岗亭 ,提高城市竞争力。这种土地是有一定的矛盾冲突,小时候年夜 家都学习过,当集体利益和国度 利益冲突时,要以国度 利益为重。年夜 家都懂了吧,就不要盼望小产权房转正了,能住就可以了。年夜 家在买房的时候,如果资金足够,尽量避开小产权房。

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