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北京楼市:这几个地段的老破小,未来可能暴击

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提问:房姐您好,我是北京集体户,想买个小房子放户口,现假寓 国外,有子弹300,纯投资,不考虑学区,计划历久 持有至孩子留学时变现。请问:1,在尽量不贷款或者租可抵债的范围  内,有哪些小区推荐呢?2,旭日 无限和望京南湖东园两房若干 单价可以入?3,同地段小两居老公房和次新一居室如何选择,两者租金差不多,总价相差几十万,哪个增值潜力更年夜 更容易出手呢?谢谢房姐
回答:甜水园金台路辉煌 里,石佛营器械 里日月东华,甘露园路口那三个00后老小区都可以看 望京南湖东园 6以内,旭日 无限5以内 小两居老公房更适合 ,北京不买一居



提问:房姐您好,第一次提问,是sfsd在选天通苑的顶复房子,有两套考虑中,请您协助 看看可以出手吗?哪个更适合 些?一个是东二200平总价560,南北户型。另外一个是东一器械 偏向 的户型,朝向欠好 面积年夜 一些,但相比单价能低10%多,会不会难出手呀。另外还有一个问题想咨询,现在疫情快曩昔 了。会不会价格有变更 ,有说疫情事后 供给 更多会有更多房源买方更有利,也有说疫情事后 需求更多房源更紧俏,请问房姐怎么看?
回答:推荐东二 当前看疫情对北京房价影响不年夜 ,供需并不会因为疫情产生 基本 变更 。反而货币的放水历久 看会对楼市有影响,但短期由于政策压制不会凸显,前段时间多地放松调控又被撤回 原因年夜 家都懂。



提问:房姐老师好,帝都,方才 订房。 女儿资质,首房首贷。想请问的是,女儿事业单位  ,入职前做了一家科技公司的股东,占股20%。请问,是用首房首贷资质买好呢, 还是典质 经营贷更好?谢谢回复!
回答:如果有首房首贷,可以先考虑首房首贷资格。 全款再典质 ,是任何情况都适合的方法 ,原因有几点: 1.全款买房,价格更廉价  2.全款再典质 ,选择面更广,可以买不满五唯一的,更廉价 的房源 3.全款再典质 ,可以最低指导价过户,省税几十万 4.全款再典质 ,有利于抢房,有更多的机会利润(所以有「95%的笋盘是全款再典质 」) 5.典质 贷利率比首套按揭贷款更低 6.典质 贷贷款成数比按揭贷款更高(典质 6-75成,按揭6成普宅65成) ———— 光科技公司不克不及 作为贷款的充分  条件,公司需要经营的具体逻辑链。 20%股份多半 银行不认可,40%可以 ———— 先做贷款,再买房。 ———— 数据似乎 有些延迟,刚刷出来



提问:【新人首问】房姐好,本人在北京国贸工作,拥有工作居住证。在深圳湾拥有一套90平两居,目前售价约1600。考虑到深圳湾房价已经涨幅较年夜 ,考虑将其卖出置换国贸的次新房,在自住的同时希望实现资产保值,有些疑问还望您不吝  赐教: 1. 目前看上的的小区为禧瑞都,新城国际及君汇雅居,您认为从投资属性看将深圳湾房子置换为北京国贸次新是否值得?您是否还有其他推荐? 2. 可否麻烦您将三个小区的推荐顺序排序?您认为禧瑞都单价与新城国际在同户型情况下合理的差别 应该是若干 ? 3. 禧瑞都低楼层三居户型近两个月成交价在1300左右,但目前挂牌价仍普遍在1800,您认为预期的实际成交价应该年夜 致是若干 ?异常 感激 !
回答:深圳历久 依然看好,能双持最优,你在北京看得这几个属于小ceo盘,均有溢价 1500投资适合年夜 面积低单价的标的,例如淘年夜 望路四年夜 金刚,双井年夜 四居,青年路一带天鹅湾一类品质次新 禧瑞都>君汇雅居>新城国际 挂牌很多只是试探市场,不克不及 做为价格依据



提问:房姐好,需要给房主先解典质 再过户,约好先办网签,然后中介担保再给首付帮解典质 ,解了典质 再办过户,这样有风险吗?如果有风险请问都有什么风险?
回答:说下如何做解典质  1. 房产有典质 ,谁来解押? 正常情况默认房主 自己解押。 房主 无力解押的,建议找第三方担保公司垫资解押(有解押费用),解押属于买卖双方对交易物的处理  约定,中介只能进行协助,所以三方解押也是中介正常推荐流程。 最末等是买家自己出资解押。 建议买家不要自己出资解押,以防止未知风险。 2. 房产有典质 ,需要确认什么风险? 房产债务关系,是否有查封风险,所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。 3. 如果买家出资,如何解压? 网签后,卖家可以把房子公证给中介全权处理  (如不克不及 公证则跳过)。银行解押还款当天,买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证,收银行扣款凭证,收房主 借款解押收据(提前准备)。解押当天过户给买家,如果当天时间无法过户,产证最好交给中介保管。 新产证出来前仍有未知风险,属于上下家责任范围  ,如有担保公司进行解押则担保公司蒙受 解押风险。



提问:亲爱的房姐,新人首问,之前提问您没回,等您回复!夫妻在酒仙桥邻近 上班,刚需zd170,stsd,刚聊了一个芳园南里西区的96年,4\/7,一层是商铺,临街感到 有点吵,价格393,66.35平,单价5.92。户型是南北长条型暗厅。算笋吗?单价若干 算笋?单价若干 可入?有其他组合贷25年的小区可以推荐存眷 吗?梵古水郡80平左右的单价若干 算笋?
回答:价格还行,能砍到到5.6左右会更好 邻近 的高家园也不错 ,要是开车的话高家园的出行比芳园南里更便利 。 梵古水郡 5.5左右最好



提问:提问:房老师好,我有想法在重庆投资买房,您觉得能下手吗?如果能下手有没有推荐区域?
回答:重庆适合长,可以入 推荐地铁沿线+10年内次新+2.3房为主,单价不要跨越 1.5,重点存眷 2江4岸, 国际社区,弹子石地铁沿线和黄御峰



提问:房姐您好,请问现在是不是换房的好时机,在石景山远洋山水一套2居100平,西城展览路团结社区一套2居60平老破小,想换一套三居,请问怎么操作,卖失落 哪个适合 ,还是两个都卖失落 换。因工作和生活习惯还想在西边住,请您指点,谢谢
回答:建议西城老破小出失落 ,如果预算不足远洋山水也可以出,不知道你预算若干 欠好 推荐,海淀自住建议看 四季青、世纪城、万柳这些处所



提问:请问方庄的老楼盘最近两年会涨价吗?想换一套三环内三居,方庄是最好的价值洼地吗?谢谢!
回答:方庄是90年代北京最早的商品房住宅区域,也是吸引最早一批富人区,只不过  后来亚运村概念的兴起以及富人的口味向别墅转移,方庄随之落寞。 所以方庄的交通和环境一直还可以,最佳的洼地欠好 说,不过  方庄已经有过涨幅,现在属于要精挑细选



提问:目前中信城三期120平方90平方各一套,回龙不雅 125一套怙恃 住,手中现金800,年收入100—200,想考虑别墅自住,请您协助 剖析 一下,可以累赘 总价和区域,方才 已经支付188元
回答:建议看1500内的标的 郊区推荐看 西山别墅区和中央别墅区或者以四环内的为主,建议小我 跑盘实地查看,自住完全要看小我 喜好



提问:房姐好,急需您的专业意见,子弹200-250,sdsf,孩子小学三年级,租住朝青国美第一城,小学一般,考虑买房兼顾好一点儿的初中,目前三个板块在看,望京陈经伦片区、亚运村朝外、双井工年夜 ,希望两居自住和保值,以下几个小区哪个更值得买:南湖中东园、望京西园、宝星园、慧忠里、慧忠娼寮 、百环家园、九龙花园;或者麻烦您给推荐适合的小区;朝青国美划片北京二中旭日 分校,学校很新,是否也可以考虑入手国美两居?期待您的专业意见,多谢多谢
回答:朝外跟陈经纶教育质量差别  不年夜  但朝外片区的房子普遍偏老,保值效果一般 如果综合考虑 建议 宝星园、望京西园、南湖中东园 二中旭日 分校比较  新现在欠好 说,有待不雅 察



提问:房姐老师好,炫特家园西北一居室,和甘露园南里二区南向电梯两居,单价相同,投资角度,该选哪个?急盼回复,多谢
回答:从选筹年夜 偏向 来看,甘露园两居更适合 。 炫特一居有明显溢价。 甘露园南里的内部存在不合  的价位价差,需要注意依据 房产的实际情况估值,慎重选择。



提问:房姐你好,请问在东三环东四环之间淘老公房,楼龄如何选择?比如  三环三元桥邻近 的霞光里86年左右,以及四环外十里堡娼寮 94年左右,面积总价相差不年夜 ,户型十里堡好一点,选择哪个更适合 ?在地段、楼龄和户型间如何平衡?
回答:要看具体的选筹,楼层 单价 户型 装修 等等 十里堡娼寮 是8090年的老公房,在周围明显溢价的,小区清洁 ,是这一片最贵的老公房社区,加上进出开车其实未便 ,不是很适合投资。 三元桥自己 位置很好,但都有一个缺少外界联通的缺点。 一般是淘三元桥以南,通惠河以北的东三环。



提问:水总您好!家人在亦庄上班,请问关于亦庄的房子,是选择核心区比如  林肯公园(配套成熟,交通便利 )还是西区比如  金茂悦之类(交通不太便利 ,配套待完善)的更好呢?总价500-600万,兼顾学区孩子上学,谢谢您了!
回答:林肯公园是亦庄标杆,价格也是标杆。 另外一个问题是商住,商住是不买的。 林肯公园价格高企,一个原因是区域内的品质稀缺产生  额外价值,另一个原因在于总价不算很高,对于中产人群也足够消费。 亦庄金茂悦排除,回避。 总价500-600万,可以优先选择青年路,常营,望京等区域。



提问:亲爱的房姐,新人首问,之前提问您没回,等您回复!夫妻在酒仙桥邻近 上班,刚需zd170,stsd,刚聊了一个芳园南里西区的96年,4\/7,一层是商铺,临街感到 有点吵,价格393,66.35平,单价5.92。户型是南北长条型暗厅。算笋吗?单价若干 算笋?单价若干 可入?有其他组合贷25年的小区可以推荐存眷 吗?梵古水郡80平左右的单价若干 算笋?
回答:价格还行,能砍到到5.6左右会更好 邻近 的高家园也不错 ,要是开车的话高家园的出行比芳园南里更便利 。 梵古水郡 5.5左右最好



提问:请问房姐,北京来广营臻园是否有投资价值,如果有3居还是4居潜力空间年夜 。
回答:臻园品质不错,但位置一般,好在没有什么学区溢价,上一轮回调也是跌幅较年夜 ,自住+保值可以考虑,4居更好



很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。
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房姐 您好,自住,在国贸上班,首套首贷,子弹200,小三居或年夜 两居,选哪个小区比较  好,另外共有产权是否可以考虑,谢谢
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您好房姐,我的房子在西城区里仁街1号院80年的六层老房,现在卖好吗?因疫情现在很难不知道该不该  卖房。快扛不住了
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霞光里不错的,周边都是年夜 办公楼,且一度有拆迁可能的
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北京为啥不买一居?
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以后都7环边上租房了
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通州运河边的商务型公寓值得投资吗?
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