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最全北京租房攻略,赶紧收藏了吧

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查看311 | 回复3 | 2020-10-16 07:38:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:


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马上又到了一年卒业 季。

虽然今年受疫情影响开学比较  晚,但卒业 季还是如期而至。想来北京一图成长 的小伙伴不在少数,怀着满腔理想 、懵懂无知,开启了北漂之旅。

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然而你的梦想要建立在你住的处所 ,租房是你人生中的一件年夜 事。

对于黑中介来说:你远道而来,年轻、俊秀、志年夜 、才高,一看就好骗,“租房的日子基本 就不是人过的”!被中介欺骗、房主 随意涨价赶人、不退还押金、奇葩的室友,经常迁居 的苦恼!!

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租房的人生没其余 ,就一个字:丧!

都说在北京买房难,其实租房的人生才更心酸……,年夜 热天家里没空调,合租的情侣俩声音震天响、隔音欠好 ,近邻 邻居夜夜笙歌,叫声让人太娇羞!游戏玩到一半网速跟不上!奇葩房主 三不五时涨价,黑中介处处坑……

北京这些租房奇葩事,件件都让人想上天……

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租房、换房、迁居 一直在路上

又搬哪了”,这是你和朋友同事之间的日常问候语,也是租房族每到月末或季度末都可能遇到的心酸与无奈。

没搬过几次家、没换过几次房,就称不上真正的北京租房族。从西直门到回龙不雅 再到天通苑,随着房租连年攀升,不得不搬到更远更偏僻的处所 ,回避 猖狂 上涨的房租。

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01.

合租、混租、同居,是北京租房族在北京的主要居住方法 。生活里充斥  着辛勤垦植  的近邻 情侣、通宵吃鸡的邻屋宅男以及客厅里乐于铲屎的猫奴狗奴。

如厕排队是常有的事,有经验的北京租房族,往往会备一个矿泉水瓶,以解燃眉之急。灶台上锅里放着几个月前室友煮剩的食物残渣,客厅里(假如客厅还没有被打隔断  )始终堆满了不知谁从房间里扔出的垃圾。

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前几年北京比较  多这种群租房,类似年夜 学宿舍

同租室友年夜 多是成年人,年夜 学宿舍时的客套早已不再适用,互不打搅 ,才是北京租房族的基本准则。

其中一些人或许会酿成 不错的朋友,或许只是在缴水电煤气费时偶尔聊天的陌生人,也或许会成为永不想再见的仇敌  。总之,北京租房族的“睡眠”交际圈是丰富  多彩的。

虽然合租的摩擦赓续 ,但对于北京租房族来讲,赓续 上涨的房租占去了平时花销的年夜 部分  ,即使不太情愿,但没房就没底气,怎么着还是要笑着租下去。

02.

黑中介,几乎是与租房族相伴相生的“宿敌”。

你一旦和黑中介签了押一付三、押二付二的合同,几千块钱押金从落笔签字的一刻起,就已注定了一去不复返的命运。这还不算什么,当你某日回家,突然发明 自己被黑中介无故涨价的要求强行逐出隔断  间的时候,这才明白,自己受愚 了。

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无奈之下,又开始了新的找房之旅。这次吸取教训,多管齐下,从不合  的社交渠道找寻下一个栖息之地。看着网上价格低、精装修、无隔断  的房子,你怀着谨慎的心态买通 了德律风 。

究竟 一个货真价实的房主 在网上发了招租的帖子并被自己恰悦目 到的几率比在世界杯赌赢一场竞赛 的概率还要低。

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打德律风 重复 确认对方是房主 后,你的心里开出了花,甚至有了出门买张彩票的激动 。不过  为了保守起见,你还是又找了几个其他的房子,以防万一。

当你坐上地铁、跟着导航七拐八拐来到照片上的小区之后,房主 笑盈盈地掏出一把钥匙,随意地问起要看哪一套房的时候,你就知道,自己又碰上中介或二房主 了

于是,最终你还是坐上了中介小哥的电动车,听着小哥叨叨着,“这年头,没房就没平安 感,您看这个小区……”然后你又开始了租房之旅...

租房奇葩年夜 吐槽

找一个合租的室友,比找一个适合 的男盆友,简单不到哪去.........

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01.

@AAA:

AAA回忆说,她第一次去看房时,就觉得房主 眼神纰谬 劲,色眯眯的。但她其时 工作很忙,又急着找房子,没有多虑。

之后频繁遭到房主 骚扰。她是一个性格比较  唯唯诺诺,又不太有防备 意识的女孩子,有一次AAA要出去,刚好碰到房主 上门,房主 用手撑在门口,拦着不让她走,又伺机碰她的身体,去抓她的手。AAA现在回忆起来,都有些气愤!

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后来,他们几户租客商定一齐搬走,不出意料的,房主 千般 刁难。

房主 二手买来的旧家电,说是其他租客把电器用旧了,要扣他们几个的押金,还人身进击 AAA私生活作风有问题。原本就是年轻人不知如何应对,只好拿手机出来录制视频,房主 心虚,说了一通阴阳怪气的话,最后让步了。

在异乡打拼、租房,我们不怕房子小一点旧一点、生活辛苦点,就怕失去最基本的平安 感。

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出校门进社会,经验少资历浅,遇到黑中介受愚 的经历也不少!年夜 北妞的朋友刚来北京找房时的亲身经历,可以说是很心酸了。

02.

@年夜 白兔子:

去年来北京实习,慌慌忙忙地开始在58上找房子,晚上就开始打德律风 ,约着周六看房。周六一早,“看房经纪人”载着我们看了两三处房子。2500/月,水电平摊,虽然是个隔断  ,但好在清洁 整洁,究竟 一个实习生工资真的是少的可怜

期间他接了几个德律风 ,年夜 致的意思就是有很多人找他看房,这个房源很紧俏,让我赶紧 定下来。拉我去签合同,让我交500的包管 金,我没交,问关于合同的问题他也搪塞我说不消 知道,后来又恐吓我赶紧签合同。

我交了一个月的房租、押金还有办事 费什么的,结果还没搬曩昔 就接到中介德律风 逼我注册五八月付,百度了一下才发明 受愚 了,钱、房两空,真心劝诫小伙伴找小中介租房,一定要擦亮双眼!

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03.

@胖虎

在北京十分困难 找到一处地舆 位置距离公司比较  近,房价也还能接受的房子,住了三个月,房主 开始涨价,第一次涨了200,公司项目比较  忙,也没时间看其他房子,加上也住习惯了,就接受了涨价

谁知没过两月,房主 以房子要收回给自己儿子做婚房为由不租啦,刚涨了没多久就不租了,后来又说想租可以还得涨价,才知道房主 是个二房主 基本 不靠谱,一个月3500的房租,加上水电,网费,燃气等杂七杂八,再去失落 每月上下班的交通费和饭钱,一个月基本不剩钱了,合着每月都像是给房主 打工一样

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真实案例摆在面前,租房平台这么多,到底哪个最靠谱?不合  的租房类型,到底整租、合租、公寓和房主 直租,都有什么利弊呢?

整租VS合租VS公寓VS房主 直租

01.

整租,顾名思义,就是把一间房租全租下来。比如  一个一套两居室的房子,如果你选择整租,那么在你租赁期间它就完全属于你一小我 。

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整租异常 适合喜欢茕居 ,对室友要求太高,经济能力又强的小伙伴。以及家里刚有了宝宝,一家人都在北京的家庭。

整租的优势异常 明显,你会拥有自力 、自由的空间,不必转变 自己的生活习惯,可以更好地享受在家的时光,也不必担心  隐私的裸露 ,自由度异常 高。

然则 ,整租你需要自己去整理、扫除 房间和对毁坏的家居进行维修。这种租房方法 更适合已经工作多年的人,应届卒业 生经济条件有限的,就不要考虑啦~

02.

合租可以说是异常 省钱的一种方法 了,可以算经济适用租房。

合租通常指将一套房子的几个房间分别  租给不合  的人,例如一套三居的房子,三间房间分别  租给不合  的人。

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合租最年夜 的优点就是省钱,室友可以分摊房租、水电费、网费,找到一个好的室友你们还可以一起做饭,免失落 每天吃外卖的懊恼 。

然则 ,想要找到适合的合租有一定的难度,你有可能会遇到奇葩的室友,所以合租有风险,需要仔细寻找

03.

公寓异常 适合多个同学一起,以及在北京求学、看病等短期租住的人,省时省力,拎包入住。

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公寓都是独家独户,自由度很高,每小我 都有自己的房间,按期 有人扫除 、维修,没有中介费,有很多平台可以选择。

然则 公寓的价格相比较  而言也是比较  昂贵的,更适合有经济能力的人,并且 公寓通常都在比较  偏远的位置,路上通勤时间长的要仔细考虑

04.

还有一种方法 就是房主 直租,适应时 间比较  充分  ,有精力精挑细选的小伙伴。

房主 直租要求你有时间,还要求你要有耐心,能力 找到适合 的房子。因为房主 直租不收中介费,办事 费,很多房主 怕麻烦,会选择把房子放到一些中介网站上去,房源比较  少。

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房主 直租有异常 多优点,比如  细节可以和房主 沟通,没有中介费,甚至可能租到第一次出租的房子,选择房主 直租时,要尽可能和房主 好好交流,多做一些包管 ,令房主 能够宁神 ,建议选择长租的形式

除此之外,也要警惕遇到二房主 的情况,即有人整租了房子再转租给你,这种情况要拍照房主 身份证、合同等留作证明,合同细节也要看得认真、详细,谈好关于续租等各类 问题,避免住进去以后不需要 的麻烦

分类信息平台

01.

房源数量:★★★★★

房源质量:★★☆☆☆

综合评价:★★☆☆☆

说起租房子的平台,恐怕第一个想到的就是58同城,究竟 它的告白 做遍电视、地铁、电梯门口。说到58的告白 ,你一定还记得它的代言人是现在的带货女王杨幂吧!

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58是一个综合性的办事 平台,房源异常 多,虽然房源多,信息却异常 杂,缺少平台监管,虚假信息和中介异常 多,靠谱水平 年夜 打折扣,随手一翻社交网站评论,你肯定能看到很多说被58同城坑了的人。

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据网友说,整租方面,58平台网报的价格有可能并不是真实价格,还会涌现 一些二房主 (比如  合同还有三个月到期,然则 他会和你签一年的约),最多的就是房产经纪人也就是中介的房源,经常有小伙伴被中介放的图片所骗,实际上房子其实并不存在,等你问的时候会向你收中介费并给你介绍其他的房源。

而品牌公寓方面,价格偏高,也不适合想要合租、手头拮据的亲们。

02.

房源数量:★★★★☆

房源质量:★★☆☆☆

综合评价:★★☆☆☆

除了58同城,在筛选租房软件的时候,你也经常能看到安居客的推荐信息。安居客成立于2007年,是国内的房地产租售平台,现在已经被58同城收购了。

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有网友反应 ,准备在安居客平台上租房时,筛选信息后打德律风 ,很多已经租出去的房子还会继续挂在网站上,信息不会消除,遇到中介的几率也很高,这样禁绝 确的信息颁布 ,需要租客支付 更多的时间和耐心

03.

房源数量:★★★★★

房源质量:★★★★☆

综合评价:★★★★☆

自如是链家旗下的一个租房平台APP,房源较多,装修作风 统一,且比较  相符 年轻人审美,每月会有保洁按期 扫除 公共卫生,网费全免。

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但自如租房价格较贵,且办事 费也很贵,比较  适合群租。另外,自如很多隔断  房,租房时不建议租隔断  房,最好租实体墙的房子,因为隔断  房没准住一段时间会面临被房管局发明 拆失落 的危险

04.

房源数量:★★★☆☆

房源质量:★★★☆☆

综合评价:★★★☆☆

现在很多年轻人喜欢逛豆瓣的娱乐帖子、豆瓣鹅组,其实豆瓣的租房小组也异常 热门,在豆瓣里搜索症结 词#租房#就能看到很多不合  城市的租房小组。

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豆瓣小组这种社群都是自由组织的,房主 直租。当然,还是不克不及 排除一些帖子是中介渗透进来的。豆瓣小组的平安 问题有一定的保障,发帖求合租的人比较  多,关于房子居住环境等各方面的信息也给的比较  全面。

然则 豆瓣小组的社区,信息虽多却杂乱,没有进行整合优化,很多房源信息可能是一年前的,所以想要找到心仪的房子就要花费较多的时间和精力。

05.

房源数量:★★★☆☆

房源质量:★★★☆☆

综合评价:★★★☆☆

除了豆瓣,闲鱼也是现在很流行的一种找房子的渠道。闲鱼是淘宝旗下的一个二手交易平台,相信很多人对此都不陌生,然则 二手平台也是提供租房办事 的。

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打开闲鱼的APP,你能直接找到闲鱼租房的标记 ,闲鱼租房还算便捷高效,闲鱼为了租房功能  专门开发了宣布 体系,你可以基于自己的地舆 位置寻找邻近 的房源,每一个房子都邑 标注距离,异常 便利 。然则 闲鱼相比较  上述的中介平台来说,房源还是少很多。

找不到心仪的房子也没有关系,你可以顺便看一看二手家具平台,说不定就找到了一个你长草很久还物美价廉的商品呢!

06.

房源数量:★★★☆☆

房源质量:★★★★☆

综合评价:★★★★☆

除了一些租房平台之外,微博上有各个城市的“租房超话”,年夜 多都是房主 和租客宣布 的房源,首先这些房源租客都住过很久了,基本有什么问题,租客都经历过了,还没搬走肯定房源是没啥问题的,第二就是价格比较  透明。

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但万事无绝对,只是给年夜 家多提供一个找房渠道,也没办法  百分之百包管 这些房源就一点问题都没有,究竟 一些“二房主 ”和“黑中介”也是无孔不入,所以还需要自己仔细鉴别 。

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除了上面这些线上平台,线下房产中介也是遍地都是,如果看中了哪个小区,可以去小区门口的中介公司直接询问看房,建议去链家我爱我家,这种年夜 的中介公司。

其他的,类似XX置地,XX衡宇 ,各类 五花八门的名字,办公所在 在一些住宅楼里的,绝对不要碰,十有八九全是骗子。不要贪图佣金或租金廉价 ,有更年夜 的窟窿和麻烦在等着你。

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历经了千挑万选,

终于找到了那个属于你的家,

别着急,这些注意事项,也要铭记在心!

如何避免被二房主 和黑中介骗?

第一,尽量避免租老破小人员杂乱的小区

这些个处所 ,由于普遍衡宇 环境、设施和装修比较  陈腐 ,尽管地段好,租金也不高,房源很容易就租出去,也自然就成了黑中介和房虫们获利的据点。

黑中介们往往以“房主 出国了,房子历久 委托给他们出租,房产证拿走了,有复印件,写了托管协议”等等理由拒绝出示房产证和房主身份证,游说租客相信他们签合同。

涌现 这种情况,千万不要上当,立刻一走了之。

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第二,水、电、燃气、无线网络

小区的物业费、取暖费是怎么收取的?由谁负责交?房子是集中供暖吗?这些都要了解清楚。另外,入住之前要检查好水表、电表,记录下入住前的走字情况,为搬走时留好证明。还要注意问清楚,水电费需要怎么交,合租是不是均摊,年夜 概一个月要花若干 钱。无线网络方面,查询拜访 清楚小区的运营商是哪家,如果之前办过包年没有到期能不克不及 解决 迁移,无线网络在入住前还剩若干 流量,做到有备无患。

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第三,不喜欢中介,就要学会识别“真房主 ”

1、必!须!要看房主的身份证和房产证。以各类 理由不出示拒绝的,直接走人远离。

2、身份证可能是假的,房产证可能是假的,但物业报备的信息不会假。去物业核实业主信息,物业拒绝提供业主信息的,要物业给业主打德律风 ,在德律风 里核实即可。

3、搜索“房主 ”留的的手机号、邮箱等信息,各个搜索引擎都试试,百度,谷歌,搜狗,360,如果随处 都发明 不了任何中介信息的蛛丝马迹,那么受愚 的概率就很低了。

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第四:家具检查、签合同检查

1、看房时一定要注意房子内的家具、家电有没有损坏,平台提不提供维修办事 等等,如果损坏需要怎么赔偿,看房时一定要多看、多问,问的越细致越好,这样可以避免以后居住的很多麻烦,有争议的部分  、签合同一定要拍照留记录。

2、签合同的时候一定要仔细看租房条款,遇到不明白的处所 一定要问清楚,看看合同上有没有提到租房的限制,如合租人数、是否允许转租、退租是否提前说明等等。还有现在很多人喜欢吸猫、撸狗,想要养宠物,一定要问清楚房主 是否同意租客养宠物。

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看完租房攻略之后

相信你心里肯定有了权衡

租房不是小事

一定要综合考虑交通、

时长、预算等各方面的需要

异常 需要你耐心的去筛选

相信每一个来到北京拼搏的你

都能找到满意的小窝!

图片来源于平台截图,如有侵权请联系署名或删除!

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是哒hhh | 2020-10-16 07:38:54 | 显示全部楼层
本人四室一厅的房子出租,房主 直租,无中介费,坐标管庄地铁站邻近
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Ray.625 | 2020-10-16 07:39:30 | 显示全部楼层
北京租房
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常食脸静伯 | 2020-10-16 07:40:16 | 显示全部楼层
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