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都说房产预售制度欠好 ,如果取消是否有助于房价下降?

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黄冈风云网信息:
我国房地产市场成长 到今天房产预售制度起到了极其重要的推动作用。尤其是在房地产行业成长 到后期以后,在开发商年夜 量资金的需求之下预售衡宇 成为了开发商回款连续 成长 的有力保障。也成为了不少人进入房地产行业的契机。不过  在房产预售制度带来行业成长 的同时,也带来了年夜 量的问题,烂尾楼、货纰谬 板等房产预售与交房之间的矛盾时有产生 。这也引来了众人对房产预售制度的重新思考,是否要取消房产预售制度也已经提高到了一定的高度。那么在取消房产预售制度的呼声渐长的趋势傍边 ,取消了房产预售制度是会提高房价呢还是会降低房价呢?如果房价真的提高了还有人愿意执意取消房产预售制度吗?

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取消房产预售制度可行吗?
房产预售制度的涌现 缓解了房企的融资困难。只要有了钱拿到地,那么后续的开发配合预售基本就可以完成了。如果取消了房产预售制度,那么可以说房地产行业整体会涌现 收缩。因为房地产开发的周期至少两年,从拿地到建设到交房两年时间开发商要垫资若干 ?以现在的房价行情少则数亿,多则数十亿,上百亿。那么这么多钱如果开发商自己出的话一个项目也许还撑得住。项目一多几千亿,上万亿的垫资哪个开发商可以拿得出来呢?因此取消预售开发商不克不及 前期回款以后遇到的最年夜 问题就是房产市场的收缩,项目减少,年夜 量开发商难以为继。所以说想要包管 目前的房地产市场范围 取消预售制度似乎是不可 的。目前房价上涨的原因在于购房需求连续 存在,一旦市场范围 下降那么需求难以满足房价还将进一步上涨。
取消房产预售制度房价是涨是跌?
上面已经提过,取消房产预售制度会带来地产范围 的收缩,从而供不该 求导致衡宇 价格上涨。除此之外,就算房价不因供求关系变更 而上涨也会因为期房变现房涨价。现房销售价格高于期房,原本在房产预售阶段就销售了的房子要比及 两年以后竣工能力 销售。两年时间房价能涨若干 ?企业的融资成本两年间又是若干 ,居民收入增长了若干 ,购买  力增加了若干 。这些都是增加房产销售成本的因素。所以,取消了房产预售制度之后带来的只能是房价的上涨。
房价上涨还有人愿意取消预售制度吗?
取消房山预售制度必定 会有利益 。规范市场减少购房者因为开发商失误带来的损失。也可以让购房者明明白白的买房。然则 目前房价高企,可以花更少的钱买到房子应该才是当务之急。因此面对取消预售制度之后就可能上涨的房价一定还是有人选择买期房。其实规范房地产市场不该 该是从取消某一个制度开始,而是应该加强监管,把购房者的降到最小,然后建立完善的体系,在问题涌现 之后把购房者的损失降到最小。而不是应该因噎废食。
从买房的角度而言房产预售并没有什么不当 ,只是频频产生 的维权问题让我们开始重新思考预售制度。然则 预售制度的取消也不克不及 包管 开发商一定会严把质量关,也不见得人人都邑 满足于自己买的房子。所以房产预售制度所裸露 的是开发商与购房者之间关系的纰谬 称,如果可以解决这一问题,那么房产预售制度就依然可用。


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目前现存房严重多余 (足够34亿人居住)已经是不争的事实。
傍晚  小区楼群一片黑灯瞎火就说明了真相。
这对谁都没个好,不信你就等着瞧吧。
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开发商成本增加,房价应该上升
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如果停下来不建了房价有可能下降,农业农村土地也不会荒地了。
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灬冷 | 4 天前 | 显示全部楼层
取消预售跟房价上涨下跌没关系,不要这作取消的理由,上涨还下降由市场决定。
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