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72城二手房价破万元?别骗刚需接盘了!5分钟看清今年楼市真相

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黄冈风云网信息:

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房地产的黄金年代早已在2018年谢幕,不必再留恋它。

二手房价上涨,这些城市你认识吗?

今天老黄看到一篇有意思的文章,文中提到“二手房均价突破万元年夜 关的城市已经达到  72个”“14城上半年二手房涨幅超5%”,后面跟着乌央一年夜 片表格,一幅煞有其事的样子。

老黄暗道不妙,直奔评论区。定睛一瞧,果真 这文章把还没上车的刚需吓得失魂落魄。

不忍心看到刚需老板们被某些团体PUA,老黄今晚这锅炒粉得多下点牛肉,用镬气荡涤这朗朗乾坤,还望列位 老板看完记得三连捧场。

扔表格这事,老黄也会。先上全国二手房同比涨幅榜,给老板们提提神。

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图源:中国房价行情网 全国城市二手房价同比涨幅榜



不要为这赶超创业板指数月涨幅的房价年涨幅而惊讶,先看看你能不克不及 找到第六个认识的城市,找不到的话,也可以数数均价破万的城市有几个。

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图源:中国房价行情网 全国城市二手房价环比涨幅榜



再来看看全国二手房环比涨幅,这次榜首是搭上海南自贸港的春风 反弹10%,但较去年同期还是吃了跌停的儋州。

最过分  的是,还有三个均价不足5000元的城市上榜凑热闹,起码等你们涨幅翻10倍,才有资格上台表演。

显然,不少三四线城市疫情后迎来不少老板返乡置业,部分  炒房团仗着本地 二手房市场容量小,趁机  暴力拉抬房价,扭曲市场价格。至于目的,可能是为今年的经济增添点喜庆气氛。

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图源:中国房价行情网 全国城市二手房价同比跌幅榜



三四线的炒房团不要怕,上面这些城市就是你们的归宿。等下半年回家的乡亲们都安顿  下来,老黄跟老板们一边喝绿豆沙,一边等着看你们无绳蹦极。

还好这是二手房,不然  兢兢业业只为挣点人工钱的房企又背锅了。

老黄知道,老板们还对今年的楼市摸不着头脑,赶走了苍蝇,我们上正菜。

2020年楼市真相:供给 暴涨,成交减弱

房企:

要看楼市好欠好 ,先看房企饱不饱。6月年中冲刺结束,房企看起来不仅没吃饱,还饿坏了。

上半年,TOP100房企销售金额同比下降约2.7%;40家上市房企中有18家销售额低于去年同期;38家标杆房企中有近半企业全年目标完成率不足40%。

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图源:克而瑞



房子欠好 卖是年夜 环境。从上图也能看出,虽然百强房企销售金额在5月和6月同比涨幅均超10%,但更像是疫情后的“报复性购房”,且6月同比增速涌现 明显下降,显示出成交开始减弱。

另外,房企下半年还有超5000亿范围 的债务需要了偿 ,未来两年还是偿债岑岭 ,捂盘惜售的情况估计  会少很多。

在房企抢收业绩和加速去化的竞争压力下,打折优惠和购房补贴  是依然是主旋律。

土地:

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图源:克而瑞



面包要看面粉价。6月,土地成交量削价 升,全国300城经营性土地成交总建面19804万平方米,同、环比分别  下降7%和10%。

平均楼板价却升至3122元/平方米,同、环比分别  上涨9%和6%。

楼面价涨,房价也要涨了?

不慌,成交量下降,成交均价上升,说明房企都在抢热门二三线城市的好地块。如果真是楼市全面走牛,房企至于这么小心翼翼挑着买么?

有条件的老板可以直接上车,给热门二三线核心区域一点面子。不敷 热门的城市再等等,能省则省。

供给 :

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图源:克而瑞



28个重点城市新增供给 明显放量,累计供给 面积升至2961万平方米,创年内新高,环比增长21%,同比基本持平。

一线城市中,北京、广州供给 连续 放量,同比涨幅超30%;深圳同比下降35%,上海同比跌幅45%,这也解释了为什么深圳和上海二手房价涨幅不小。

二线城市,武汉、青岛、徐州等供给 环比涨幅超50%,南京、福州更是翻倍,宁波厦门供给 低迷,同比下跌70%。

要非分特别 小心上一轮涨幅过高,供给 还在迅速增加的城市。

库存:

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图源:克而瑞



28城中10城库存去化周期高达一年以上,这图要结合上面的供给 来看,供给 下降,库存也低的城市就得早点上车,其他的不妨再等等。

不想阴跌两年亏失落 一台特斯拉,就别碰库存去化周期20个月以上的城市。

成交:

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图源:克而瑞



28城新建商品住宅累计成交面积2668万平方米,环比再增5%,但同比由增转跌,跌幅约4%。

一线城市成交量依然下滑,广州同比勉强转正;二三线城市中杭州、徐州、青岛、东莞成交量居高不下,其他城市需求依然萎靡。

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图源:《2019中国人口迁移和城镇化成长 研究申报 》



成交量靠前的城市,基本也是2019年人口净流入排行前十城市,在劳动年龄人口涌现 拐点后,谁能在“抢人年夜 战”中获得先机,楼市就有充分 的需求支撑。

辛苦列位 老板看到这里,让老黄用2020年下半年楼市剖析 这道干炒牛河,结束今晚的财经宵夜。

2020年下半年楼市剖析

未来楼市将涌现  由广东、浙江等人口净流入居前省份形成的“双子星”领头格局  。

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​图源:网络



上述省份核心城市深圳和杭州周边经济蓬勃 ,家当 链完备,就业岗亭 充裕  的城市也将受到部分  资金不足的刚需提振,例如深圳近邻 的东莞。

其余城市房价在下半年依然受库存、供给 和成交量影响。库存高位,供给 充分  ,成交量萎靡的城市有亏一台特斯拉的可能,刚需不妨耐心期待 ,但反之则需尽快择优入手。

历久 来看,楼市真正的支撑在于人口。有着充分 人口流入的城市将完成“空中加油”,在接下来的20年再创奇迹。

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​图源:网络



而对于年夜 多半 没有人口净流入甚至净流出的城市,需求减少将导致经济成长 将跟东三省肩并肩,就业岗亭 稀缺,又会继续强迫 年轻人离开。

房租回报连年下跌,持有房产的成本逐年升高,二手房市场有价无市,将成为最后一批炒房者的恶梦 。

老黄最后给炒粉放点辣椒:不要因为有几个老乡回四五线城市安家,听某些人一忽悠就相信什么年夜 计划 年夜 成长 。

仔细想想,全国19个国度 级新区中,有一小半近10年成立的新区都还是拔凉的,凭什么轮到2020年还没成长 起来的山旮沓?

省下钱买台好车,不仅丈母娘开心,还能多看一次无绳蹦极​,多好。

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​图源:中泰证券



总之,除了少数人口净流入的城市以外,我国平均房价都邑 在劳动年龄人口逐渐下滑,土地财务 转为房地产税,房租收入回报下降的年夜 趋势下连续 阴跌。

房地产的黄金年代早已在2018年谢幕,不必再留恋它。

你所在的城市房价走势如何?你认为未来房价会涨还是跌?欢迎留言同老黄倾计。

今晚炒粉出锅,看在老黄今晚财经干炒牛河镬气十足的份上,别忘了点击分享、存眷 、点赞、收藏埋单~

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信纸 | 6 天前 | 显示全部楼层
无需如此没完没了地剖析 ,我所知道的事实是,广州杭州两个城市的中介给我打了几个月的德律风 ,赓续 降低那几套不错的二手房的房价,直至现在,它们还没有卖出去!所以,卖房的鼓噪有啥用?不雅 望一下就啥都清楚了
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支持老黄揭穿炒房团骗刚需接盘伎俩的朋友们,记得分享并存眷 我,谢谢[赞]

#上半年全国房价涨幅榜# #房价# #楼市杂谈# #楼市爆料# #楼市动态# #房子#
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看看特色怎么死
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能剖析 下银河系金融中心奸东盟金融中心奸自贸区超等 年夜 南宁吗?
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言之有理,人口才是房价上涨的发念头
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买涨不买落,慢慢等呢[笑哭]
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Cole | 6 天前 | 显示全部楼层
房地产的黄金年代早已在2018年谢幕,不必再留恋它。认可[泪奔][泪奔]
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[抠鼻][抠鼻][抠鼻]我们三线边上的城市早几年二手房都破万了…
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是的,二手房挂中介一年了,无人问津,基本 没有人买啊
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