请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

美国各州城市公寓交易量暴跌 郊区自力 栋房产价格逆势增长

[复制链接]
查看376 | 回复1 | 2020-10-17 09:00:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
看看新闻Knews记者 任美星

2020-06-19 14:48

2020年对美国商业房地产行业来说,可能是举足轻重的一年。地缘政治,经济和公共健康问题将成为人们存眷 的重点。受疫情影响美国多个城市公寓交易量暴跌,价格也涌现 松动,不过  郊区及乡村独栋房产的价格与交易量均逆势增长。

受新冠疫情影响,4月加利福尼亚州有26,300宗新的转售衡宇 交易封闭 了托管,怀俄明州最凌驾 售衡宇 的数量比去年同期减少了31%。几乎全美国近27个州经历了房地产交易量的极速下跌。在5月份,曼哈顿的公寓交易量与去年同期相比暴跌了80%以上,而佛罗里达州的房地产交易激增。

加州顶级房产经纪人亚伦·科曼(Aaron Kirman)表示  :“与去年同期相比,合同取消的数量增加了200%。 我们是自力 的承包商。我们在卖出房子之前赚不到一分钱。明显的是我们现在不克不及 向客户展示,因为我们目前都在家中封闭  。有很多员工现在都远程工作。所以我们异常 希望国会能介入并予以赞助 。”

依据 米勒·塞缪尔(Miller Samuel)和道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的申报 ,与2019年5月相比,上个月曼哈顿合作公寓签订的销售合同数量下降了80%。公寓合约下跌83%。对于所有价格跨越 100万美元的公寓,合同下降了81%。

高端公寓受到的袭击 最年夜 ,格跨越 500万美元的公寓合同下降了90%。相比之下,佛罗里达州南部在5月份涌现 了强劲增长,尤其是对于自力 式住宅。该申报 称,迈阿密-感恩 县的单户住宅合同价格为100万美元或以上,同比增长了45%。棕榈滩县七位数衡宇 的合同增长了26%,布劳沃德县的合同增长了23%。

美国各州城市公寓交易量暴跌 郊区自力 栋房产价格逆势增长-1.jpg


经纪人和房地产剖析 师将曼哈顿的下降归因于病毒封锁,这使经纪人自3月以来一直无法向客户展示公寓。当纽约市计划进入重新开放的第二阶段时,他们将被允许在周一开始开放衡宇 。不过  有人说,5月份的极端下跌注解 ,即使市场重新开放,纽约市仍将面临连续 的压力,因为允许更多的员工在家或在远程工作,并且  纽约市面临连续 的预算和办事 压力。

房地产评估师米勒·塞缪尔(Miller Samuel)首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)表示  :“我认为,这可能会加快人们考虑搬到佛罗里达州或其他州的思维进程 。” “并且 您可能会让人们考虑住在佛罗里达,每月只在纽约工作两次。”

什内达·艾泽姆 Senada Adzem是道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)在佛罗里达州南部的顶级经纪人之一,由于年轻家庭从东北向佛罗里达南部迁移,这位道格拉斯·埃利曼经纪在5月和6月的收入创下新高。

艾泽姆对媒体表示  :“除了纽约和新泽西州,还赞助 了几个家庭搬出了波士顿。最近所有家庭都从新泽西州和纽约搬来,我们称其为新佛罗里达州。这些家庭已经开始考虑搬到这里,但新冠病毒促使他们迁居 更快。并且 情况似乎并没有放缓。曩昔 一周佛罗里达州病例的增加并未影响销售或演出,这里的恐惧和担心 相对较少。”

由于锁定的买卖双方需求被压抑,锁按期 结束后,纽约市的房地产交易将猛增。但症结 问题是卖方是否愿意降低价格以及降低若干 。 RXR房地产公司CEO斯科特·雷克勒 (Scott Rechler)说到:“我们目前处于经济低迷时期,而现在我们正努力在经历危机中坚持 活力。当我们度过  危机时,纽约仍然是纽约,市场仍然有年夜 量需求”“我认为我们会在2021年恢复正常,并在市场中继续获利。”

随着复工的进行,曩昔 几周交易量赓续 下降的趋势已经有所缓慢,年夜 多半 州的交易量增长已开始恢复。截至6月12日的一周中,有13个州的交易量上涨,有5个州处于稳定状态。这波疫情除了转变 房价,也许亦会在未来数年转变 多个城市的人口结构。

(看看新闻Knews记者:任美星 实习编辑  :付家兴 美国报道)

黄冈论坛其他内容涵盖论坛社区、招聘求职、房屋租售、二手交易、新闻商业、征婚交友等众多方面,所有信息免费浏览,免费刊登,是黄冈本地的个人信息和商业信息发布平台。
回复

使用道具 举报

wudao123 | 2020-10-17 09:01:13 | 显示全部楼层
美国各州城市公寓交易量暴跌,郊区房自力 栋房产价逆势增长
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

2

主题

8

帖子

28

积分

新手上路

Rank: 1

积分
28