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美国房产类型一次说清楚

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黄冈风云网信息:
独栋别墅/自力 屋(Single-Family House)

美国的自力 屋就是独栋住宅,也就是中国年夜 陆所谓 “别墅”,或台湾所谓“透天庴”。自力 屋占美国住宅市场80%以上,是相当普遍的房地产,所以“买别墅”并没有想象中那么稀罕。美国的自力 屋条理 差别 也很年夜 ,有的会异常 奢华 ,占地异常 年夜 ,里面设施也应有尽有,有的也可以异常 简陋,跟国内的一层小平房外表上没有什么实质 差别  ,年夜 多半 正常的自力 屋一般为一层或两层建筑,门前有草坪,房后有庭院,配有2-3个车位的车库,3-4个卧室,2-4个洗手间,土地面积500-1000平米,屋内使用面积150-350平米。

产权:自力 屋享有房子自己 和占有土地的永久产权。至于地下的矿物权,一般也是屋主永久所有,然则 在地下石油异常 多的德州,这个产权有的时候在合同里有特别说明,购买  的时候要注意。至于天空的权力,依据 情况的不合  ,略有不合  ,一般来说土地上空110-150米属于屋主的产权。

责任:一般自力 屋社区都邑 有业主委员会(HOA)来制定和治理 一些社区的规矩  和公共区域的维护。依据 各个HOA要求不合  ,业主需要履行以下一种或几种职责:1, 房前的草坪和树木要按期 进行合理修缮; 2,房顶的颜色和栅栏的颜色要统一协调治理 ,弗成 以私自换颜色,破坏小区的一致性;3,一些小区还会明文划定 ,必须  自住不克不及 出租,所以选择投资房产的时候,一定要核查HOA关于这方面的要求。


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典范 的美国独栋 别墅



联排别墅(Townhouse)

联排别墅也称为联体别墅,年夜 概占美国住宅的6%左右。在国内一些小区存在,不过  在国外更为普遍。联排别墅跟独栋别墅的主要区别就是联排别墅通常需要临近的两栋房子至少共享一面墙(party wall)。跟自力 屋一样,联排别墅通常也有前院,后院和车库,但会小很多。

产权:联排别墅享有的产权跟独栋别墅类似,房子自己 ,房子所在的地以及地下,房子以上110-150米天空。然则 中间跟邻居共享的墙理论上和邻居一人占一半的产权。这就要求在购买  联排别墅之前最好搞清楚你的邻居的内情 ,如果不是什么"大好人 ",日后打交道会有麻烦,究竟 公用一面墙。然则 ,也不消 过分  焦虑,司法 也给了你easement rights (地役权),在一定水平 上可以合理使用不完全属于自己的那面墙的另一半的权利。

责任:联排别墅的HOA权力一般比独栋别墅要年夜 。联排别墅的社区一般会要求这个社区的作风 统一,例如外墙颜色,宠物的年夜 小,等等。有一些老年的社区,还会要求最低入住年龄等。相应的,联排别墅要交的物业费也会比独栋别墅更多一些,因为他们日常处理  的公共区域更年夜 ,治理 的范围  也更广。


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典范 美国联排别墅



产权公寓(Condo)

产权公寓跟联排别墅相比,不只 横向跟其他家庭共享一面墙,纵向上下楼也不属于一家。说白了就跟国内的商品房很类似。产权公寓是用于出售的,业主购买  之后,可以自住或者出租给其他人居住。一般来说,产权公寓没有零丁 的车库,所有人需要统一停在停车场。当然也不存在独享的后院或者前院,这些都是公共区域。

产权:产权别墅只永久拥有屋内的空间和内墙。房子的外墙,所占的土地,房子上空,草坪等公共区域都不属于房子的业主。

责任:产权别墅的HOA权力比联排别墅要年夜 很多。因为产权别墅公共区域和空间很年夜 ,所以HOA需要治理 的处所 很多。


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公寓


出租公寓(Apartment)

出租公寓跟产权公寓在外不雅 上可以是一模一样的,唯一的区别就是,开发商建好出租公寓之后,不向外出售,只出租。那么租客不会拥有任何产权,产权全部在开发商,就不多说了。

移动衡宇 (Mobile Home)

移动衡宇 属于比较  廉价简陋的衡宇 形式。一般衡宇 在工厂  预制成形,然后运输到指定所在 ,放在地面预先建造好的地基上即可。衡宇 结构和资料 都比较  简单,衡宇 面积也比较  小。然则 麻雀虽小,五脏俱全,屋里各类 需要 的设施都有,上下水,电,气,网络,空调等等都有。移动衡宇 一开始基本上都是临时性的住所,后来成长 成为基本上比较  永久的居所,一般不会移动。移动衡宇 近些年的趋势是变得越来越奢华 ,也有越来越多的年轻人选择居住,是一个不错的投资形式。


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移动衡宇



土地(Land)

土地也是一种房产的投资形式,有时候投资回报率也很高,主要是要掌握好买进和卖出的时机。


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土地




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没说清楚,还有Co-op和Flex漏了吧?
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郊区别墅污水如何处理  ?地下管网输送到污水处理  厂?还是罐车抽取污水?
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产权公寓那个小节第二段、第三段都写成了产权别墅![抠鼻]
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房产税让你吃了吗?
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@Castiel--- 独栋的地税最贵
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总编 | 4 天前 | 显示全部楼层
莱子,听说人民公敌颁布 几个银行帐号是什么了
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自力 屋在国内能成长 起来吗?
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