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北上租金跌了,广深租金涨了!5月新一线城市租房升温

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黄冈风云网信息:
随同 疫情稳定,5月的租房市场也已回温。

据58同城、安居客6月9日宣布 的《2020年5月份一线及新一线城市租房趋势申报 》(下称《申报 》),5月份,一线城市中北京和上海平均租金环比涌现 小幅下滑,广州和深圳则小幅上涨。一线城市中除北京租房热度连续 上升外,上海、广州和深圳均处于稳定状态,没有涌现 年夜 幅波动,以成都、长沙、杭州、天津为代表的新一线城市租房热度相比4月连续 升温。

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广州平均租金环比上涨2.6%

北京、上海租金都跌了

申报 显示,一线城市中除北京租房热度连续 上升外,上海、广州和深圳均处于稳定状态,没有涌现 年夜 幅波动。5月份北京平均租金为4592元/月,环比下跌2.3%。北京海淀区、丰台区、年夜 兴区、石景山区、怀柔区、西城区租房热度环比涨幅均跨越 10%,周边远郊地区  热度依旧不减。

在上海租赁市场,5月份上海崇明区租房热度环比上涨12.2%为最高,金山区以10%的环比涨幅紧跟其后,但从租房热度总量排行来看,远郊区域仍处于末位。平均租金方面,上海除崇明区涌现 6.0%的环比涨幅外总体稳定,5月份上海平均租金环比下跌1.5%,为3516元/月。

广州是一线城市中平均租金环比涨幅最高的城市。5月份平均租金为2572元/月,环比上涨2.6%。区域租房热度方面,从化区和南沙区分别  以22.1%、16%的环比涨幅排在前两位。

新增房源量方面,天河区、海珠区、越秀区、南沙区和从化区均涌现 20%以上的环比涨幅,其中从化区以47.9%的环比涨幅排在首位,新增房源量TOP10品牌公寓中,蛋壳公寓、乐乎公寓和世联红璞公寓为前三甲。

在深圳,5月份平均租金为3737元/月,环比上涨1.9%,总体较稳定。宝安区、南山区、福田区、龙华区、龙岗区和罗湖区在新增房源量方面均涌现 20%以上的环比跌幅,主要也是由于4月份经纪门店复工和租房需求苏醒 等年夜 环境带动了一轮租赁房源供给 量暴涨,5月份恢复正常房源增长循环周期。此外,深圳除年夜 鹏新区租房热度涌现 11.8%的环比涨幅外,其他区域均涌现 环比小幅下跌情况。

新一线城市租房热度不减

成都杭州长沙租金稳中有升,天津租金微跌

在新一线城市,网红城市成都5月份租房热度不减,郫都区和青白江区分别  以15.9%和10.3%的环比涨幅成为用户青睐区域。新增房源量方面,双流区以55.0%的环比涨幅领先其他各区,龙泉驿区和温江区也涌现 20%以上的环比涨幅。平均租金层面,成都租赁市场稳中有升,5月份环比上涨1.7%,达到  1598元/月。

与成都租赁市场类似,杭州5月份平均租金涌现 1.4%小幅环比上涨,达到  2235元/月。区域租房热度除余杭区、萧山区、滨江区和拱墅区涌现 小幅环比下跌,其他各区均小幅上涨,总体波动不年夜 ,处于稳定状态。区域新增房源量方面,除临安区涌现 10.1%的环比涨幅外,其他各区均涌现  不合  水平 的下跌,其中拱墅区环比下跌34.8%幅度最年夜 。

相对之下,长沙平均租金最为稳定,为1868元/月,与4月持平。新增房源量方面,岳麓区、雨花区、天心区、芙蓉区、开福区、望城区六区均涌现 10%以上涨幅。租房热度方面,望城区以12.9%的环比涨幅排在榜首。

5月份,天津平均租金涌现 0.5%的环比小幅下跌,为1649元/月。其中,红桥区、蓟州区分别  以14.1%和13.8%的租房热度环比涨幅领跑其他各区。新增房源量方面,河西区以127.2%的环比涨幅排在首位,南开区、河东区、河北区、红桥区、西青区、东丽区、和平区、宁河区和滨海新区均涌现 50%以上环比涨幅。

“总体来看,5月整体租金坚持 相对平稳,一线城市租金涨跌互现,二线城市的租金变更 幅度也处于合理区间”。58安居客房产研究院分院院长张波认为,之所以同一城市不合  区域或板块的租金变更 依然连续 分化,一方面和复工复产后,不合  行业的恢复水平 不一  ,导致人员需求差别 连续 存在有关;另一方面则是和市场的租赁房源的供给  量有一定关系,尤其是集中性租赁供给  增长对租金的下拉作用会更为明显。

南都记者邱永芬

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