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买房仨月房价降20万,三四线房产还能买吗?看门年夜 爷一句话说透了

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黄冈风云网信息:
老家的亲戚今年3月份方才 用一家“六个钱包”按揭买了房,5月底所有手续才算完全搞妥  。本该是举杯庆祝的赏心乐事,但他却怎么也开心不起来。因为依照 6月份开发商的促销价格,自己方才 买了仨月的房子总价就降了足足20万。去找开发商理论,不仅没捞得半点利益 ,还被无情叱责 是“毫无契约精神”+“扰乱正常的市场订价 秩序”。要知道,这20万对于一个三四线城市的家庭来说,可是一家人辛辛苦苦一年都赚不来的。

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“都说买房赚钱,为什么轮到我这里,方才 买完房就要蒙受 房价下跌的痛苦呢?我买房是用来自住的,哪怕是房价不涨,坚持 平衡,我心里也不觉得亏。”亲戚颦眉促额 思索多日,怎么也想欠亨 这个事理 。

其实,买房不赚钱甚至是亏钱,这两年我们早已经见怪不怪了。究竟 前有调控重压,后有金融监管,再加上曩昔 几年购房需求过度释放,楼市早就离别 了年夜 涨年夜 赚的猖狂 阶段。尤其是在人口、家当 、资源等基本面支撑严重不足的三四线城市,“刚一买完房房价就下跌”的情况,更是家常便饭。

在人口有显著增量的一二线城市,以及国度 重点结构 成长 的城市群城市,我们或许无法否定  投资买房的价值,然则 对于绝年夜 多半 欠蓬勃 的三四线城市,我们还是基本可以确定,房地产的投资价值已经彻底宣告结束了。在这些区域,买房自住没有什么可犹豫的,然则 有闲钱拿来投资炒作房产,我们坚持 一百二十分的否决 。尤其是在2个利空信号降临的当下,三四线城市房价真的撑不住了。在此配景 下,我们不仅不提倡继续年夜 力度买进三四线城市的房产,更勉励 持有多套投资性房产的人,应该趁风险没有降临前,尽快优化处理  失落 这些“劣质”资产:

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第一个“利空”信号:国度 未来将推动各类城市摊开 、放宽落户限制。这意味着未来三四线城市人口流失或加剧,对三四线房价组成 利空。

6月16日上午国度 发改委召开6月份例行新闻宣布 会,新闻谈话 人孟玮介绍,下一步将推动各类城市,特别是农业转移人口集中流入的城市,摊开 、放宽落户限制……同时加快成长 中心城市和重点城市群,形成新的增长极和增漫空 间。

就是这个被很多人忽略失落 的信息,却包含  着重磅对三四线“晦气 ”的信号——国度 发改委将推动年夜 城市放松落户(中心城市和重点城市群),最好是零门槛落户,这意味着一二线城市未来对三四线人口的虹吸会更强,即会加速三四线城市人口的流失。使得原来 就没有若干 优势的三四线城市,人口基础加倍 软弱 。

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众所周知,人口是一个城市成长 的基础,它不仅是生产力的体现,更是购买  力的支撑。尤其对于房地产市场更是如此,购房需求和购买  力的双重流失,对于楼市的成长 必定 晦气 。

近年来,三四线及其更初级 其余 城市人口逐年涌现  外流,已经是无法逆转的事实。尤其是四川、安徽、河南、河北、山东这几年夜 人口年夜 省辖下的三四线城市,人口流失的幅度惨不忍睹。其中最值得一提的就是安徽阜阳,统计数据显示,曩昔 5年阜阳人口外流了262万,但与此同时让人百思不得其解的是,曩昔 三年阜阳整体房价不跌反涨,尤其是三角洲区域,房价涨幅惊人,截止到今天该区域均价已破1.3万/平,核心板块房价一度比肩省会合肥。人口在年夜 幅流失,房价却能走出“小阳春”行情,不得不让人心生牵挂  。

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第二个“利空”信号:三四线城市库存增加,去化周期普遍长达2年。

我们不止一次强调过,今年初的这场风波  对中国楼市整体的影响弗成 小觑,一季度房企销售额直线下滑30%以上,已经让很多人尝到了苦楚。尤其是三四线城市真的被“砸了一个难以愈合的年夜 坑”——不仅经济损失严重,老庶民 收入锐减,并且 楼市错失了“返乡置业年夜 潮”、3、4月份的“小阳春”行情。一句话总结就是,购房需求年夜 年夜 减少,楼市库存年夜 年夜 增加。

楼盘网介绍,自5月以来,三四线城市库存面积每周环比依照 1%的增幅连续 上升,去化周期虽然连续 缩短,但仍需要长达2年。对于这样一个信号,我想三四线城市的开发商是极其不肯 看到的,究竟 2年的去化周期对于资金周转高频的房企来说,可不是轻易可以对抗  得了的,能抗住资金压力一年的房企就已经很了不起了,更况且三四线城市普遍去化周期长达2年。

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其实,这也是为什么今年以来全国房企破产潮中三四线城市开发商占比较  高的原因之一——开发商去化周期拉长,意味着资金回款周期拉长,叠加房子滞销、融资不畅,很多三四线城市的房企都在极度“缺血”中倒下了。

平心而论,即使没有今年这场风波  ,我们也不认为三四线城市房价能继续高歌猛进下去。原因有三:第一,欠蓬勃 的三四五线城市,靠城市内生动力楼市其实是成长 不起来的,但还是在棚改货币化赔偿 下勉强支撑了这一轮楼市上挺。现如今房价已经在高位了,年轻人需要房子,然则 已经买不起,有钱人房子太多了,并且 各类 限制基本 无法再次购买  ,那么就要面临一个异常 现实的问题,没有新的购房需求,未来这里的房子还能卖给谁?

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第二,靠炒作概念跟风成长 起来的楼市注定弗成 连续 。实话而言,三四线城市要人口没人口,要家当 没家当 ,要资源没资源,房价能逆势上涨一则是棚改拉动,其次是炒作的功绩 。因为三四线城市“画饼”的能力却一点不比一二线城市差。上到开发商的整体计划 层面,下到销售人员口若悬河的介绍,基本上对楼市没有知识贮备 的人,恐怕真的要被洗脑胜利 ,痛痛快快掏钱那是必定 。

但到今天,一切都终于玩不转了——很多人想掏钱却无钱可掏。一方面,自己不缺房,不管是拆迁分的,还是老家盖的,都严重多余 ;另一方面,工资性收入涨幅已经追赶不上房价上涨的速度,口袋里那点钱满足日常生活开销都难,叠加今年年夜 环境欠好 ,收入更是年夜 打折扣,尤其是很多农民工、个别 户收入影响颇年夜 ,手里储蓄的票子,也基本快用光了。吃饭都快成问题了,试问还有心思想投资买房的事情吗?

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第三,其实不止投资炒佃农 在降价套现撤离三四线城市,据我们所知,很多开发商也有加速撤离的意愿。恒年夜 高管19年底就已经明确表示  ,未来要降低在三四线城市拿地的比例;碧桂园这两年在三四线城市扩张的脚步也放慢了,媒体公开报道,今年以来碧桂园在三四线城市的降价力度也异常 年夜 ,年夜 有抓紧收割抢跑的意味;融创孙宏斌更是直言不讳表示  ,三四线城市拿地建房容易,然则 未来卖房却越来越难了,需求消耗厉害是一方面,更主要的原因是,这里的市场已经接近饱和。今年初的业绩宣布 会上,孙宏斌直言透露,未来在三四线城市的拿地会更趋于谨慎。

第四,抛开所有空洞和宏不雅 的理论不说,单从某些对三四线城市楼盘最了解的群体的口中,我们也能知道,三四线城市的投资价值远不如一二线城市。对于三四线城市的房产还能不克不及 买,看门年夜 爷一句话就说透了:只有逢年过节才有人回来,平常都是老人小孩在这里住,并且 入住率普遍不足10%。路灯坏了很久,都没有人修。同地段很多小区许诺 的基本配套都没有兑现,有些已经交付一年多的小区甚至连水电气都没通,这样的小区怎么可能有投资价值。有钱存在银行吃利息,每年赚的都比买房多。看门年夜 爷的话简直如同点醒梦中人:没有人气、配套无法兑现,就这两点就彻底宣判了三四线城市投资价值基本为零。

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我在此前的文章中一直申饬 年夜 家,再好的房子再低的价格最后都是要人来买,没有人买无论再怎么宣传 ,房子就是卖不失落 。尤其是四五线城市,别看这几年房价涨得凶猛,然则 等年夜 家都反应 过来,多半 人都邑 后悔,因为年夜 家就会意识到他们就是最后的“接盘侠”。

三四线房价虚高,这是无可争议的事实,尤其是和本地 人的工资收入水平作比较  ,我们会发明 很多区域的房价堪称“天价”。房价是如何涨上去的,相信年夜 家心里都有谜底 ,我们现在再啰嗦这些也没有意义。那么三四线虚高的房价未来到底会不会降?它能够下跌的极限又是若干 呢?

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专家给出了谜底 :衡量房价是否合理,国际通用的指标就是房价收入比。结合三四线城市普遍三四千块钱一个月的收入水平来看,房价5000-6000/平是最适合 的。如果依照 这个标准  来看,全国80%的三四线城市房价要降一半才是合理的。究竟 现在很多三四线城市房价都已经迈进“万元俱乐部”了。此前更有媒体报道,安徽、河南境内竟然有贫困县房价过万的情况,简直是弗成 思议。

自此,相信很多人已经看明白了,两年夜 “信号”叠加三四线城市自身的条件,未来几年这里的房地产市场可能真的“危险”了。即便当前数据层面显示,部分  三四线城市房价依然坚挺,然则 我们始终坚信,三四线城市的“降温”迟早会降临。

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lowoi | 7 天前 | 显示全部楼层
到底现在能不克不及 入手?二线城市
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出来坑早晚都要还的……
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让我就不找,买卖自愿的,说明你没眼光。
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跌吧,跌吧!不是罪
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你要是买房为了赚钱,那么房价下跌你理所当然接受现实,买卖有赔有赚,如果你买房为了住就不该 该牵挂  价格所向,
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臭才!
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