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重磅!国度 出台新法,此类二手房风险巨年夜 ,宜兴买房人要小心

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查看192 | 回复3 | 2020-10-18 05:37:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
中国第一部《民法典》正式问世,将于2021年1月1日正式实施。在这部法典之中,其中一年夜 亮点是增加划定 了房产的“居住权”。

乐居君研究发明 ,一旦二手房主 与他人约定了居住权,那么这一类房产风险就变得很年夜 ,买房人不小心就要吃年夜 亏。

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所谓衡宇 产权,是衡宇 所有权和土地使用权的二合一,土地使用权一般40年、50年、70年不等,如今多了一个“居住权”,对买二手房交易时又提出了什么要求?

01

所谓居住权,简单的说就是有居住的权力,但没有继承、转让、出租等的权力。

1,居住权的期限,可以自行设立,5年、10年、20年均可,也可以是终生。如果终生有效,只有在去世之后,居住权才自动消失。

2,居住权的获得,房主以书面形式订立合同,向指定的人设立居住权,并向挂号 机构进行挂号 立案 。

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因此,居住权与所有权分别 ,两者同属用益物权,权益关系相当,只要拥有居住权,即便没有衡宇 产权,也可以在约按期 内历久 居住,房主不得干涉  。

02

乐居君举一个例子,假设丁蜀老王一直由保姆小张照顾,临终之前,老王立下遗嘱,将房子居住权送给小张居住终身,房子产权留给女儿小王继承。

这样做的结果是什么呢?

①小张拿到终身居住权之后,可以终身居住,直到过世为止,但没有资格转让、转租等。

②拥有衡宇 产权的小王,没有权利将小张赶出衡宇 ,也不得将衡宇 出租。

③小张是不是需要支付租金,这要看其时 约定。如果没有约定,一般都是无偿居住。

前一阶段,深圳爆出一件热门事件,某女28年前买房之后,竟然遗忘了,直到近日才突然醒悟,找上门一看,已有陌生住户居住了10多年。

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网络图源

从“居住权”来看,别说陌生住户居住10多年,即便居住40多年,也不代表获得“居住权益”。

03

从以上讲述中,我们可以看到一件很恐怖的事情:一旦我们所买的二手房居住权,已经被房主 设立给别人,如果我们忽略这一项,那么即便买到房子也住不了,又不克不及 出租。

因此,居住权的到来,让房产交易变得加倍 庞杂 。

买二手房进程 中房产查册时,更要看是否存在“居住权”,以及居住权的有效时间(具体看房主与受益人的约准时 间,最长终身)。

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以上文为例,如果保姆小张拥有了终身居住权,那么小王超低价卖房时,买房人不克不及 贪图价格低,而首先要考虑这一问题,不然  可能买了房子,一辈子都住不了。

当然,也别过于担心  ,居住权必须  要在房管部分 挂号 立案 ,没有挂号 则不产生  居住权,因此买房人只要留心查询这一点,即可避免风险。

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文章来源:乐居买房

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夫妻保健用品 | 2020-10-18 05:37:48 | 显示全部楼层
为什么越搞越庞杂 、
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丫井 | 2020-10-18 05:38:44 | 显示全部楼层
二手房恶梦 方才 开始
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mypzhnne7541758 | 2020-10-18 05:39:33 | 显示全部楼层
没事找事儿
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