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从二手房市场的表示 来看,天府新区仍是个“王者”

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查看286 | 回复2 | 2020-11-12 11:05:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
2019年12月初,天府新区购房资格的范围  放宽到天府新区、高新南、高新西以及五城区,就在当月,无论是新房还是二手房,天府新区的市场都快速迎来一波回暖。不过  ,因为春节与疫情的延误 ,1-3月份的楼市,无论是热度还是成交,都很“昏暗 ”。尤其是2月份,基本上是停摆。

疫情后成都楼市较快地恢复了正常秩序和活跃度,恒年夜 天府半岛首先以万人摇号,开启了天府新区2020年新房市场的热闹。一直连续 到6月,川发天尊府 城、远年夜 中央公园、近期两万人摇号的项目阳光城未来悦,以及多个入市开盘的改良 项目,都让天府新区新房市场拥有了一个名副其实的小阳春。

在个别  高性价比的新房爆火的同时,我们再看看天府新区的二手房市场,就能更好地看清天府新区整个楼市的行情走向,也将加倍 清楚在天府新区买房的选择。

二手房价格上涨明显,成交总价集中在100-200万

天府新区二手房市场的热度,基本上涌现  出了跟天府新区新房市场一致的走势。这一点,从链家网的带看次数上,年夜 概就能够看出来。


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▲信息来源于链家网



岂论 是新增房源供给 ,还是中介带看,二月份都是挂零。去年12月涌现 了首次的明显上涨态势,今年三月开始回升,到了四月和五月,热度已经跨越 了去年12月。

看房活跃度的提升,最终的结果就是成交量上去了。依据 撸房价的数据监控,单链家一个平台,在去年天府新区购房资格区域摊开 后的12月份,二手房的成交量就翻了倍。到今年四五月,成交量差不多与去年12月持平了。


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▲中介平台二手房成交量走势,信息来源于撸房价



随同 着往上走的买房热度,自然就还有往上走的房价了。如果说去年11月之前,天府新区的二手房成交价格是横盘状态,那么12月之后,就算是坚持 稳定小幅上涨了。


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▲信息来源于链家网



一方面是二手房价格的上涨,另一方面则是新房总价门槛的赓续 提升。除了几个性价比极高的千人摇、万人摇楼盘之外,新入市的住宅项目,总价门槛已经上升到300万及以上。如果再展望后市,还有更多的高端项目,准备决战江湖。


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▲5-6月,天府新区获得住宅预售的新房项目价格情况统计



受到新房面积和总价的挤压,如今天府新区成交二手房源的总价,集中在100-200万之间。这傍边 ,100-150万和150-200万两个价格区间的成交,势均力敌。

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▲5月天府新区二手房成交房源总价散布 ,数据来源于撸房价



除了100-200万的总价区间外,200-300万的房子,成交占比也达到  了16%。这样的成交总价结构,基本上就完全与新房市场割裂开来了。如果买房的总预算在300万及以下,除了在“网红”新盘上摇号碰运气外,要急于上车,只有转向二手房市场了。

成交面积集中在70-110㎡,购房门槛在成都靠前

那么总价100-300万,在天府新区能买到多年夜 面积的二手房?

从5月的成交数据来看,成交面积集中在70-110㎡,占比达到  了近5成。其次,50-70㎡和110-130㎡两个面积段,成交占比也分别  接近15%。近一年的成交面积均值抑或中位数,都在90-110㎡之间波动


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▲5月天府新区二手房成交房源面积散布 ,数据来源于撸房价



成都整个一二圈层的二手房成交结构是,总价100-150万的房源占绝对的主力,其次是总价80万以下的房源成交更多。150-200万的成交占比,基本上跟天府新区200-300万的成交占比差不多。


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▲5月成都一二圈层二手房成交房源总价散布 ,数据来源于撸房价



一二圈层二手房成交面积主要集中在70-90㎡,其次,50-70㎡和90-110㎡两个面积段,成交占比在15%-20%之间。近一年的成交面积均值抑或是中位数,都在80-90㎡之间波动。


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▲5月成都一二圈层二手房成交房源面积散布 ,数据来源于撸房价



所以比较 结果来看,天府新区的二手房成交,无论是面积段还是总价,都处于全市(一二圈层)的整体水平之上。



去年12月天府新区购房资格放宽后,无论是新房还是二手房,都重新起飞。如果看得再远一点,土地市场赓续 突破的地价,对更多想住进天府新区的购房者来说,意味着选择新房还要支付 更高的价值 ,而预算有限的仍旧只有选择二手房。

天府新区的建设,日新月异。不止有住宅高楼,更引人注目的是写字楼集群、高端的家当 导入。也正是天府新区的连续 价值坚挺,让一路之隔的双流华府,市场热度虽稍有逊色,但整体价格也依旧稳定。对于购房者而言,找准自己的坑,选择最适合 自己的入手姿态买进天府新区,才是更重要的。

(来源:地产全说,转载已获授权)

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沧海已成忘却忘q | 2020-11-12 11:06:01 | 显示全部楼层
都是炒房的,有几个会住那个弯脚杆处所 ?
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假面舞步幻 | 2020-11-12 11:06:55 | 显示全部楼层
横竖 天府新区一直都是,我也高攀不起,我也看不上
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