请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

“抢房”与“地王”齐现,房价又要上涨?症结 时刻,党媒回应了

[复制链接]
查看149 | 回复11 | 2020-11-12 17:00:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
一季度由于众所周知的原因,房地产市场几乎是彻底“凉了”下来,开发商、投资炒佃农 也遭遇到了前所未有的“重创”。仅前两个月就有近200家房企破产,投资客降价卖房的案例更是弗成 胜数 。不过  ,就在所有人翘首以盼更年夜 幅度的降温到来时,5月之后的楼市又给了所有人一个措手不及——5年前的一幕重现,不仅“排队抢房”频频上演,各年夜 热点城市“抢地热潮”又再起。很多人吐槽,没想到不仅没等来房价下跌,还可能又要见证一次“高房价死灰复燃”的历史。

“抢房”与“地王”齐现,房价又要上涨?症结 时刻,党媒回应了-1.jpg



“抢房”与“地王”齐现,房价又要年夜 涨?

4月之后的楼市真可谓“高烧不退”:不仅一季度还在“叫苦”的开发商们挺直了腰杆,年夜 搞起了“全面提价卖房”,并且 各年夜 热点城市又频传市场火爆的消息:杭州,6万人抢不到一千套房,有人在售楼处被挤得头破血流;深圳,富豪们深夜抢房年夜 战再次上演,百万“品茗 费”令人咂舌,更引得住建局不得不出手“镇压”,多盘因太火爆而被“叫停”;上海,千人抢购6000万一套的豪宅;成都,超4万人抢购786套房,创2020年记录;南京,南京1.2万人抢购223套房源,中签率仅2%……

那边土豪们忙着抢房,这边地产商们也在忙着抢地。中指研究院数据显示,300城宅地楼面均价同比上涨16.5%,百强房企上半年拿地花了1.5万亿。其中,排在榜首的依然是杭州,揽金总额达1814.1亿元。上海、北京、广州排列 榜单第二、三、四名,上半年土地出让金额均跨越 1000亿元。此外,厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等热点城市地价反弹较明显。

“抢房”与“地王”齐现,房价又要上涨?症结 时刻,党媒回应了-2.jpg



与此同时,“地王”也开始成批涌现 :4月底,南京、绍兴、佛山、扬州均有“地王”拍出,溢价率最高近90%。进入5月,热度更是不减,5月15日,深圳前海出生 115.97亿元的“地王”;5月18日,广州推出12宗土地,总成交价高达240亿;5月19日,北京三宗地块以总价133.9亿元成交,溢价率高达38%;6、7月份,土拍也在延续火热,7月2日,成都土拍拉开下半年年夜 幕,高新区地块溢价39.86%,楼面价首破2万+。此外,杭州、南京、厦门、福州、东莞等二线城市频出“地王”。

不过  ,值得一提的是,上半年全国300个城市土地平均溢价率15%,较去年同期下降3个百分点;其中住宅类用地平均溢价率17%,较去年同期下降4个百分点。

楼市再现5年前一幕:“抢房”与“地王”齐现!是否意味着,房价又要年夜 涨?高房价会不会再次“死灰复燃”?尤其是土拍的再度火热,更助长了房价上涨的预期。究竟 依照 正常逻辑思考,面粉涨价了,面包也就更贵,高地价自然抬高了新房出售价格。

“抢房”与“地王”齐现,房价又要上涨?症结 时刻,党媒回应了-3.jpg



首先,不得不认可 ,4月之后随着国内正常生产生  活的恢复,房地产市场也在迅速回暖。尤其是6月份,国度 统计局数据显示,70城中新房二手房上涨城市个数都有显著提升,尤其是集中在一二线城市。房价确实涨了,我们不否定 ,然则 需要强调的是,这两个月房价上涨纯粹  是前期积压的购房需求的集中释放所致,这种推升房价上涨的因素并弗成 连续 。专家预测,下半年楼市或涌现 降温趋势。尤其是三四线城市,随着购房需求的再次释放,以及传统楼市淡季的涌现 ,不管是成交量还是房价,都可能迎来降温。

其次,楼市能否复制前两年的猖狂 上涨行情?我们认为不克不及 。

原因有三:其一,目前的经济形势,还不足以支撑房地产市场展开一波行情。今年一季度经济二十年来第一次“-6.8%”,而房地产还能继续火热,这显然是不被允许的。人民日报前两天表达了不雅 点:过紧日子,每一分钱都要花到最需要的处所 。释放的信号很明确,当前阶段保民生才是重中之重,资金不克不及 也禁绝 违规流入楼市,缺乏资金的支撑,房地产还能再次雄起吗?我想谜底 已经很明显了。

“抢房”与“地王”齐现,房价又要上涨?症结 时刻,党媒回应了-4.jpg



其二,政策上不会予以支持。易居研究院统计数据显示,今年上半年调控累计出手次数高达304次,创历史记录。调控在放松吗?当然没有。今年以来,已有广州、驻马店、济南、宝鸡、柳州、海宁、荆州、青岛、赤峰、无为、海安、宁阳等12城调控松绑被叫停,已经证明了一切。

不仅如此,4月起至今,国度 隔三差五都在重申“从严调控”的立场:4.17,中央高层会议重申,坚持房住不炒,增进 房地产市场平稳健康;5.10,央行发话,坚持 房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性;6.1,国度 发出“铁令”,要求商业银行务必把经营重心和信贷资源从偏好房地产,转移到实体经济领域……

“抢房”与“地王”齐现,房价又要上涨?症结 时刻,党媒回应了-5.jpg



其三,居民买房预期、住房总量基本面支撑不足。央行最新查询拜访 数据显示,房价预测上,二季度查询拜访 显示,对下季房价有跨越 64.5%的居民认为接下来房价会坚持 平稳下降,认为房价上涨的比例仅为22.8%,环比不增反下降近1%。并且 ,居民投资买房意愿年夜 幅下跌。

衡宇 数量上,虽然没有统一的谜底 ,然则 无论再怎么计算,我们现有的衡宇 也至少能满足20亿人的居住需求。并且 ,易居研究院年初的申报 显示,今年新房市场将首次涌现 “供年夜 于求”局面。依照 经济学逻辑,今年很多城市新房价格都不具备上涨的潜力。

据多方面的资料显示,中国房子已经严重多余 ,且空置衡宇 逐年递增,2020年仅“空置吃灰”的房子就会增加近900万套。此前建行副行长庞秀生对此表示  :“现在全国的城市,有数千万套居住房实际上没有用于居住,有的是开发商的存货,有的是小我 持有,还有的是企业、事业机关单位  都有不少闲置性房子。”

说一句最简单的逻辑,不管是开发商的库存还是投资炒佃农 手里囤的房子,最后想套现,就必须  得有人接盘,不然 只能捂烂在自己手里。然则 现阶段很多城市新房就已经供年夜 于求了,并且 全国真正的刚需性购房仅有15%,更重要的是央行申报 显示,我国的城市家庭拥有住房率已经高达1.5套,也就是说年夜 家的居住问题都已经基本解决,现阶段支撑房地产的是投资性需求——每小我 都想买房赚钱,但刚需都已经不缺房了,他们不会再进来接盘,那么试问,最后有钱人、开发商等的房子,要卖给谁呢?

“抢房”与“地王”齐现,房价又要上涨?症结 时刻,党媒回应了-6.jpg



症结 时刻,国度 也出手了,官媒36字回应年夜 快人心!

面对舆论不休的猜测,6月23日,代表国度 立场的官媒经济日报终于发长文回应了,其中有36字说得很年夜 快人心:警惕炒作苗头,坚持房住不炒,有效引导市场预期,全力增进 楼市平稳健康成长 。

意思很明确:当前阶段,楼市确实存在炒作苗头再现的情况,然则 完全不必恐慌,各年夜 城市会继续坚持房住不炒,后期也会紧急出手调控,有效引导市场预期,不会让房价再次上涨的局面到来。

“抢房”与“地王”齐现,房价又要上涨?症结 时刻,党媒回应了-7.jpg



话音未落,杭州就第一个响应了:7月2日,杭州市宣布 楼市新政,针对高条理 人才优先购房的,划定 在5年内不得上市交易。另外,杭州市还划定 一户家庭只能同时摇一家楼盘,并且  摇号机会将会向无房家庭倾斜。

国度 媒体经济日报症结 时刻发声之后,杭州第一个出手升级调控“镇压”楼市,其实是颇具信号意义的:第一,说明当前阶段,楼市稳定仍是重中之重。不管任何城市,市场一旦有火热苗头,都要“露头就打”,都要出重拳打回原形;第二,政策的制定仍然是以遏制投机炒作、掩护 刚需为主,一方面说明当前市场纯粹  是投资炒作非理性购房集中涌现 造成的;另一方面,注解 了国度 立场,仍然是袭击 投机,维护刚需利益。

“抢房”与“地王”齐现,房价又要上涨?症结 时刻,党媒回应了-8.jpg



我还是那句话,曩昔 房地产是经济增长的重要抓手,但今天已非往日能比,很多事情都已经彻底产生 变更 了,人口、金融、经济和衡宇 总量这些基本面说实话都已经无法再支撑房地产迎来新一轮火爆行情了。曩昔 买房确实是“躺赚不赔”的生意,但未来很难说,尤其是人口、家当 、资源优势都不明显的城市,房价上涨的动力其实已经很疲弱了。

对于未来还该不该  继续投资买房,其实建行董事长田国立此前的一番言论已经说得很清楚了:我国巨年夜 的财富已经被裹挟进了房地产,年夜 量社会资金、资源被配置到房地产市场。但房地产市场并没有形成与之相适应的风险管控和对冲机制。现在我国开始实现经济的“去房地产化”,如果还买房的话就是在接盘。

黄冈论坛其他内容涵盖论坛社区、招聘求职、房屋租售、二手交易、新闻商业、征婚交友等众多方面,所有信息免费浏览,免费刊登,是黄冈本地的个人信息和商业信息发布平台。
回复

使用道具 举报

六月清晨搅 | 2020-11-12 17:01:07 | 显示全部楼层
伟年夜 的房地产。全国人民谢谢你。
回复

使用道具 举报

湖桐牵手涸 | 2020-11-12 17:02:02 | 显示全部楼层
谁在炒地?呵呵
回复

使用道具 举报

nzez351977 | 2020-11-12 17:02:48 | 显示全部楼层
退却 前的最后一次冲锋,不然  是跑不了的。地球人都知道的战术。
回复

使用道具 举报

高佬车务 | 2020-11-12 17:03:35 | 显示全部楼层
地价都上涨了,房价不上涨,你在这写这弗成 能,那弗成 能,
回复

使用道具 举报

片刻红尘方 | 2020-11-12 17:04:06 | 显示全部楼层
只说一条就够了,外部环境变了,美国处处针对中国,别想以前那样的高增长了。
回复

使用道具 举报

姆班他姑店 | 2020-11-12 17:04:29 | 显示全部楼层
每一次放水都随同 着房价上涨
回复

使用道具 举报

欧阳飘家 | 2020-11-12 17:05:18 | 显示全部楼层
房价涨,几百万元一套房有若干 房奴一辈子不吃不喝几十年买获得 ?
回复

使用道具 举报

熊猫点秋香诓 | 2020-11-12 17:06:08 | 显示全部楼层
说明中国的房地产伟年夜 !
回复

使用道具 举报

亚较义惊笔 | 2020-11-12 17:06:14 | 显示全部楼层
都是货币超发烧 的祸,
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

3

主题

7

帖子

27

积分

新手上路

Rank: 1

积分
27