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股市暴涨!投资房地产还靠谱吗?

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查看228 | 回复3 | 2020-11-13 01:16:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
不经意之间,股市迎来暴涨!

6日,沪指年夜 涨5.7%,强势收复3300点,创5年最年夜 单日涨幅;创业板指站上2500点,创2016年新高;A股总市值突破10万亿美元,为2015年6月以来首次!同时,沪深两市成交额暴增,总交易额突破1.5万亿元,创5年新高!

量价齐涨,意味着股市真的回暖了。

面对股市的回暖,很多资金在从楼市流向股市——资本都是趋利,我们每小我 也是趋利。只要不违法,哪里能赚钱资本就往哪里流,这是人之天性,无可厚非。

面对这样的行情,很多小伙伴会问:楼市还能投资吗?

1st

2015年以来,年化收益率14%左右?

近三年,投资房子的都亏了?

楼市还值不值得投资,先看一下收益率。

济南本轮房价年夜 涨,是从2015年开始的,2018年10月之后进入盘整,至今盘整了一年多的时间。截至目前,这一轮行情的收益率有若干 呢?

2015年年中,济南东部唐冶中部某楼盘,房价6700元/平方米左右;目前,其二手房价格在1.27-1.3万左右。粗略估算,近5年间,它的房价涨幅在92%左右,这样的涨幅在济南市场中总体属于正常。

依照 这个涨幅计算,近5年期间,粗略估算,该楼盘的年化投资收益率在14%左右。

并且 ,投资楼市有杠杆——可以使用银行贷款,按揭贷款利率5%出头,年化收益率14%,利差近9%,意味着本金的收益率将远远高于14%。

如果这么算的话,买房的收益率是异常 可不雅 的。

究竟 ,随着利息的下调,现在的银行理家当  品收益率赓续 下跌,目前的平均收益率已经下跌到3.77%左右,年化14%的收益率只有那些不靠谱的P2P能做到了。

不过  ,这个算法也是有问题的。

其一,以上所说的14%,只是截至目前的收益率。目前,济南房价总体坚持 盘整,如果这个盘整的势头连续 下去,年夜 家的年化收益率会赓续 下降。

比如  ,如果到明年这个时候,房价还是不涨,那意味着年夜 家的年化收益率将下降到11.5%左右,如果后年还不上涨,收益率将继续下跌至9.5%左右……

其二,对于年夜 部分  买房人来说,年夜 家并不是在2015年买的。

实际上,在2017年8月份,唐冶上述楼盘的房价已经涨到了1.2万左右,现在的房价已经回到了差不多3年前左右了,扣除税费后甚至和当初买的房价相当。

因此,如果只看这近三年的收益,所有在这里买房的人,其实都是亏了——因为年夜 家每天都蒙受 着巨额的资金成本,房价在扣除税费后几乎没涨,岂不是亏了?

所以说,我们要认可 这样一个事实——投资房子,并不是稳赚不赔的,而是要踩点的!踩对了节奏,年夜 家收益丰富 ;如果踩错了节奏,年夜 家可能被套数年之久。

当然,踩错了节奏,短期被套了,历久 看会不会一直被套下去?

2nd

警惕!

房地产消费主力人口在降低

最近看了旭辉领寓研究院的一则申报 ,深受震撼。这篇申报 提出,要警惕人口走势对房地产的影响。

人口是房地产销售市场与住房租赁市场的决定性因素,直接决定了住房需求。2019 年, 中国出身 人口跌至 1465 万,创 1962 年以来新低。

股市暴涨!投资房地产还靠谱吗?-1.jpg


未来,预计中国出身 人口数将连续 减少, 2020年将降至1400万人左右,并有可能于2023年、 2025年跌破1300万和1200万。

股市暴涨!投资房地产还靠谱吗?-2.jpg


出身 人口的下降也使得中国青少年人口数连续 减少,预计 2033 年将跌破 2 亿。中国人口总量在未来 5 到 15 年将达到  峰值开始下降,最快 2025 年,中国人口总量开始负增长。

股市暴涨!投资房地产还靠谱吗?-3.jpg


出身 人口的连续 减少,让中国人口结构正产生 着重年夜 变更 。至2013年,我们国度 15~64 岁的劳动年龄人口开始连续 减少, 中国进入人口红利后半期。

股市暴涨!投资房地产还靠谱吗?-4.jpg


作为消费主力的 25~44 岁人口数量在 2015 年达到  巅峰 后也进入了下行轨道,尤其是 2030~2035 年间,25~44 岁人口将年夜 幅减少约 4571 万。

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人口变更 给中国房地产市场和住房租赁市场带来的挑战。

因为, 25~44 岁人口是房地产市场的主要客群,其人数下降也使得房地产需求进入下降周期。

3rd

警惕三四城市

投资往一二线城市集中

25~44 岁人口的下降,必将带来房地产消费需求的下降。这对房地产投资有什么启示意义?

参考日本的例子:

日本全国基于买卖关系的土地所有权挂号 件数随 25~44 岁人口数量历久 呈下降趋势!然则 ,首都圈和近畿圈等城市群的房地产市场需求总体维持稳定。

中国仍处于城镇化进程中,且城镇人均住房面积相对较小,改良 需求较年夜 ,因而房地产销售面积仍在缓慢增长。

然则 ,要警惕行情的转折。

在我们看来,很多一二线城市的房价风险并不年夜 。并且 ,由于人口连续 涌入,未来房价依然有上涨空间。

然则 ,三四线城市孕育着风险。有些县城,房价动辄七八千,甚至上万元,并且 它们的开发体量庞年夜 ,未来人口情况不容乐不雅 ,房地产会不会涌现 年夜 幅下跌?

未来,中国房地产投资的机会在于一二线城市。

并且 ,要善于期待 时机!

要慢慢期待 ,期待 彻底苏醒 的信号。在房价依然没有上涨苗头,同时交易量半死不活的情况下,就持有现金,继续潜伏。除非,你遇到了价格真的特别低的机会。

买房有疑问,可以问我们,我们将为你提供专业、客不雅 、中立的咨询。请扫码加入我们的知识星球:
不经意之间,股市迎来暴涨!6日,沪指年夜 涨5.7%,强势收复3300点,创5年最年夜 单日涨幅;创业板指站上2500点,创2016年新高;A股总市值突破10万亿美元,为2015年6月以来首次!同时,沪深两市成交额暴增,总交易额突破1.5万亿元,创5年新高!量价齐涨,意味着股市真的回暖了。面对股市的回暖,很多资金在从楼市流向股市——资本都是趋利,我们每小我 也是趋利。只要不违法,哪里能赚钱资本就往哪里流,这是人之天性,无可厚非。面对这样的行情,很多小伙伴会问:楼市还能投资吗?1st2015年以来,年化收益率14%左右?近三年,投资房子的都亏了?楼市还值不值得投资,先看一下收益率。济南本轮房价年夜 涨,是从2015年开始的,2018年10月之后进入盘整,至今盘整了一年多的时间。截至目前,这一轮行情的收益率有若干 呢?2015年年中,济南东部唐冶中部某楼盘,房价6700元/平方米左右;目前,其二手房价格在1.27-1.3万左右。粗略估算,近5年间,它的房价涨幅在92%左右,这样的涨幅在济南市场中总体属于正常。依照 这个涨幅计算,近5年期间,粗略估算,该楼盘的年化投资收益率在14%左右。并且 ,投资楼市有杠杆——可以使用银行贷款,按揭贷款利率5%出头,年化收益率14%,利差近9%,意味着本金的收益率将远远高于14%。如果这么算的话,买房的收益率是异常 可不雅 的。究竟 ,随着利息的下调,现在的银行理家当  品收益率赓续 下跌,目前的平均收益率已经下跌到3.77%左右,年化14%的收益率只有那些不靠谱的P2P能做到了。不过  ,这个算法也是有问题的。其一,以上所说的14%,只是截至目前的收益率。目前,济南房价总体坚持 盘整,如果这个盘整的势头连续 下去,年夜 家的年化收益率会赓续 下降。比如  ,如果到明年这个时候,房价还是不涨,那意味着年夜 家的年化收益率将下降到11.5%左右,如果后年还不上涨,收益率将继续下跌至9.5%左右……其二,对于年夜 部分  买房人来说,年夜 家并不是在2015年买的。实际上,在2017年8月份,唐冶上述楼盘的房价已经涨到了1.2万左右,现在的房价已经回到了差不多3年前左右了,扣除税费后甚至和当初买的房价相当。因此,如果只看这近三年的收益,所有在这里买房的人,其实都是亏了——因为年夜 家每天都蒙受 着巨额的资金成本,房价在扣除税费后几乎没涨,岂不是亏了?所以说,我们要认可 这样一个事实——投资房子,并不是稳赚不赔的,而是要踩点的!踩对了节奏,年夜 家收益丰富 ;如果踩错了节奏,年夜 家可能被套数年之久。当然,踩错了节奏,短期被套了,历久 看会不会一直被套下去?
2nd警惕!房地产消费主力人口在降低

最近看了旭辉领寓研究院的一则申报 ,深受震撼。这篇申报 提出,要警惕人口走势对房地产的影响。
人口是房地产销售市场与住房租赁市场的决定性因素,直接决定了住房需求。2019 年, 中国出身 人口跌至 1465 万,创 1962 年以来新低。

未来,预计中国出身 人口数将连续 减少, 2020年将降至1400万人左右,并有可能于2023年、 2025年跌破1300万和1200万。


出身 人口的下降也使得中国青少年人口数连续 减少,预计 2033 年将跌破 2 亿。中国人口总量在未来 5 到 15 年将达到  峰值开始下降,最快 2025 年,中国人口总量开始负增长。

出身 人口的连续 减少,让中国人口结构正产生 着重年夜 变更 。至2013年,我们国度 15~64 岁的劳动年龄人口开始连续 减少, 中国进入人口红利后半期。


作为消费主力的 25~44 岁人口数量在 2015 年达到  巅峰 后也进入了下行轨道,尤其是 2030~2035 年间,25~44 岁人口将年夜 幅减少约 4571 万。

人口变更 给中国房地产市场和住房租赁市场带来的挑战。因为, 25~44 岁人口是房地产市场的主要客群,其人数下降也使得房地产需求进入下降周期。
3rd
警惕三四城市投资往一二线城市集中25~44 岁人口的下降,必将带来房地产消费需求的下降。这对房地产投资有什么启示意义?参考日本的例子:日本全国基于买卖关系的土地所有权挂号 件数随 25~44 岁人口数量历久 呈下降趋势!然则 ,首都圈和近畿圈等城市群的房地产市场需求总体维持稳定。 中国仍处于城镇化进程中,且城镇人均住房面积相对较小,改良 需求较年夜 ,因而房地产销售面积仍在缓慢增长。然则 ,要警惕行情的转折。在我们看来,很多一二线城市的房价风险并不年夜 。并且 ,由于人口连续 涌入,未来房价依然有上涨空间。然则 ,三四线城市孕育着风险。有些县城,房价动辄七八千,甚至上万元,并且 它们的开发体量庞年夜 ,未来人口情况不容乐不雅 ,房地产会不会涌现 年夜 幅下跌?未来,中国房地产投资的机会在于一二线城市。并且 ,要善于期待 时机!要慢慢期待 ,期待 彻底苏醒 的信号。在房价依然没有上涨苗头,同时交易量半死不活的情况下,就持有现金,继续潜伏。除非,你遇到了价格真的特别低的机会。——全文完——买房有疑问,可以问我们,我们将为你提供专业、客不雅 、中立的咨询。请扫码加入我们的知识星球:
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puzhhnza3639475 | 2020-11-13 01:16:55 | 显示全部楼层
希望房地产泡沫
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小雏菊叶子心 | 2020-11-13 01:17:40 | 显示全部楼层
房市遇冷,热钱肯定会寻找新的投资偏向 ,目前看股市确实开启了牛市
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qq444326999M | 2020-11-13 01:18:07 | 显示全部楼层
又想骗我买股票
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