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徐州楼市正在产生 3个重要变更

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查看260 | 回复7 | 2020-11-13 16:42:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
2020上半年即将成为历史,下半年说来就来,对于年夜 部分  买房人来说,肯定是加倍 纠结。

究竟 ,现在的徐州楼市,扑朔迷离,很多人还在雾里看花,跟风买房,却没想到,当下楼市基本 不克不及 用常理来思考,买房逻辑已经产生 转变 。

可能仅一天时间,楼市就会产生 不少重要变更 :新房市场,高价盘赓续 入市;二手房市场冰火两重天,学区房的价格却依旧坚挺······

1

高价盘赓续 入市,多板块房价超1.8万/m²,改良 时代来临

最新数据出炉,据中国房价行情网数据显示,徐州新房6月份均价11468元/㎡。

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新房均价超1万/m²,这意味着,徐州新房已经迈入了一个新阶梯,1万/㎡以下楼盘正在绝迹地段优且配套成熟的新房价格年夜 多都在1.5万/m²以上。

曾经刚需的选择还很多,而现在一个又一个的价格洼地板块正在消失,刚需想买到各方面都不错的楼盘越来越难了。

而下半年,徐州市场格局  将进一步向改良 靠拢,越来越多的区域板块,将加入改良 这一阵营。比如  高铁新城板块、东湖新城板块房价基本上会达到  1.5万,甚至更高……

另外,更有区域已经完全去刚需,尤其是云龙区房价已经超1.8万m²,下半年还有百悦城、水沐堂悦等高价纯新盘亟待上市,经过下半年该区域很有可能将离别 初级、甚至中级改良 。

除了云龙区以外,新城区、鼓楼区等区域的高价盘也是连续 入市。

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面粉决定面包,成本决定售价,房地产市场同样如此。房价连续 攀升的原因,自然是徐州楼面地价的赓续 攀升,倒逼开发商做出高端产品  ,来提升产品  溢价。

回顾徐州一次次房价上涨,都是一部楼面地价上涨史。目前徐州已经有44块土地楼面地价超5000元/m²!

此外,近期的土拍也是比较  火热的,频频刷新区域楼面地价!比如  7月3日,年夜 庙片区中天仕名东路以南地块成交楼面地价为4665元/m²,超前任区域地王1816元/m²!可以预见,未来该板块的房价,将会有很年夜 涨幅。

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而下半年徐州还有多个重磅地块待上市、更有多个地块起拍价都已经跨越 5000元/m²!未来的房价也很难想象!比及 今年年底再看徐州房价,到时候又是一番新天地。

2

学区房成为二手房市场主力军,成交价频频被刷新

关于学区房,一直存在争议性。一些人认为,老破小学区房没什么上涨空间,也不会有人接盘。

但事实并非如此,虽然目前徐州二手房市场冰火两重天,但学区房却一直是二手房市场的主力军,成交价也频频被刷新!

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当然,重点学区房和普通学区房的价格还是存在很年夜 差别 ,优质教育资源+极佳的地段,是二手房价格的很好加持,即使是老破小也异常 受欢迎。

近期,鼓楼区民主小区,一套建筑面积约98m²的 民主路小学的学区房,以22299元/m²的价格成交捅破该小区的房价天花板!

要知道,上个约该小区最高成交单价还停留在21372元/m²!不到一个月的时间,成交价上涨了927元/m²!

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另外,一些交付不久的新房,因为有优质教育资源的加持,也受到年夜 批买房人的存眷 ,比如  少华街小学的学区房万科翡翠天御,该小区的高层这个月中旬才交付,然则 现在已经成交了两套,成交价都在2万/㎡左右,有业主还要求首付8成。

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解放路29号院是青年路小学学区房,房龄约有30年,该小区一套建筑面积约71㎡的房子,于上个月被卖出,成交价为19015元/㎡,刷新小区最高二手房成交价。

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徐州其它老牌一线学区房的价格,也都涨势迅猛,直奔2万+/㎡。学区房这三个字越来越沉重  ,永远不要低估怙恃 为孩子投资的力度,未来徐州的学区房依旧受欢迎。

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3

交付季,越来越多业主加入维权年夜 军

无论是入手新房还是二手房,买房人都是异常 期待入住的那一刻。

而上半年徐州一些楼盘迎来交付,很多业主原来 是开开心心去收房的,结果到现场之后却年夜 跌眼镜;还有一些交付多年的小区,在梅雨时节依旧漏水、渗水严重。因此,越来越多的业主们开始了“维权”路。

1、贾汪区一小区延期3个月,还没有交付! 在交付之前,该项目还爆出质量问题,有业主提前进入小区查看发明 ,部分  区域绿化稀疏、外墙面涌现 脱落情况、有衡宇 内部墙面失落 粉……

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2、贾汪区还有一小区业主爆料,原来 小区该于去年9月30日上房,延期9个月了,但小区到现在为止都不敷 上房条件:室内漏雨、小区门头与宣传不符等,另外延期交付赔偿 金也遥遥无期······

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(图源徐州房产)

3、还有鼓楼区的一个小区,交付8年,前段时间下雨,100多套房涌现 渗水情况。据业主拍下的照片显示,房子窗台顶端墙皮被浸湿脱落,窗台下沿墙皮被浸透,卧室窗户顶端墙皮也被浸湿。

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梅雨时节来临,让徐州一堆漏水盘现出了原形。据资深验房师透露,最近看了很多楼盘,徐州这一波交付的楼盘质量让他异常 担心 。

也有业内人士预测:2020年徐州楼盘维权还会越来越多。因为最严调控下,房子不涨,甚至跌了,很多业主的心里就忐忑了,就要借楼盘质量问题,来维权,来施展 ,甚至向开发商要求利益赔偿 。

而前些年,徐州的房价偏低,房子也比较  好卖,一些开发商便很少用心做好产品  。

最后,楼市成长 偏向 一向幻化 莫测,买房人要跟着时代的脚步走,不克不及 盲目下手,要综合比较 考量板块未来成长 潜力、区域土拍热度、周边配套等多方面因素再“上车”。

来源:徐州楼市

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hkrhtkh | 2020-11-13 16:42:40 | 显示全部楼层
全指卖地了
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天天开心free | 2020-11-13 16:43:12 | 显示全部楼层
徐州房产真希望涨至10万一平方米
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NYB冬冬 | 2020-11-13 16:43:22 | 显示全部楼层
完全摸不着头脑,徐州工资那么高吗。可以推动一万多的房价了
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阳光少年2017 | 2020-11-13 16:44:09 | 显示全部楼层
人才流出型城市,没有工业,科技基础。靠炒房吸引了周边八县的热钱,不敢想以后
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linyhEP | 2020-11-13 16:44:16 | 显示全部楼层
赶紧买吧。
不买,房价涨的话,你自己吃亏
买,房价跌的话,年夜 家一起赔
[奸笑]
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花海自开 | 2020-11-13 16:44:24 | 显示全部楼层
丰县依旧很稳定
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JDLMDJIA | 2020-11-13 16:45:14 | 显示全部楼层
丰县那么良心吗?
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