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楼市“倒牛奶”重现!房价还能年夜 涨?央媒一锤定音,刚需该了解

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查看457 | 回复7 | 2020-11-13 19:05:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
对于房地产行业来说,始终不缺热点话题,明面上来看房价高低  、各地城市经济财报,都有可能透露市场走向,更深条理 来看,人口趋势、政策定位往往早已确定市场轮廓。仅从这2点来看,与此说房价走向取决于供需关系,还不如说早有预谋,或者说一切都在意料之中。从数据上来看,在曩昔 20年,人均面积达到  40平方米、城镇化进程接近60%的背后,房价涨幅高达20倍。在这令人惊叹的投资回报率下,买房逐渐成为一种生存手段,房子由居住属性转变为金融属性,最症结 的一点就是弗成 逆转。

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事实上近些年来,楼市切实其实 平静了很多,那些曾极度火热的“温州炒房团”都逐渐消失匿迹,这就足以证明楼市最真实的一面浮出水面。据不完全统计,截止至今全国调控次数累计出台1800次,其中不缺乏限购、限价;而在另一边对于我国破万的开发商数量来说,一场“取其精华去其糟粕”的阶段正式来临

而对于购房者来说,当下也许最症结 的是楼市“倒牛奶”重现。顾名思义在整体环境低迷的配景 下,开发商求生存,现金流成为最后一根稻草,其次对于个别 持房者,多套房就意味高成本。然而在这样清晰明了的基调下,房价并没有实质性下跌,众所周知二手房房源激增就意味着市场拐点将至,但此时来看,却是量增价不跌,也许这就是当下矛盾。

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当前楼市是最简单也是最症结 的时刻,2年夜 风向主导短期格局  

一是调控政策醉翁之意不在酒。以往来看,绝年夜 多半 调控政策均是基于限购、限价等交易层面,但这似乎造就了一股奇货可居的现象。简单来说越是难买的房子就越值钱,而对于那些投资性群体来说,这无疑就是香馍馍,但这对于政策的初志 来说,却有点舍本逐末 。

反不雅 近些年的政策风向,有心人会发明 一个重要特性,那就是间接性效应,例如供地结构改革  、限价房的试点入市。而对于今年来说,土地市场将会是最症结 的一步棋,因为连普通人都明白地价极年夜 水平 取决于房价的事理 。对于未来3年内的楼市来说,年夜 框架已经确定,更多的是细节问题,例如集体建设用地入市细则。

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二是市场层面因素导致楼市并弗成 能像以往一样无序增长。事实上在这里,我们可以借鉴原国度 统计局总经济师姚景源的不雅 点,我国人口结构开始产生 变更 ,在每年减少几百万劳动力的前提下使适合 前经济增长模式弗成 复制,换句话来说,二胎政策早已全面摊开 ,而人口出身 率却逐渐走低。

对于市场层面来说,除了人口至关重要,那就只剩下市场预期。此时我想问年夜 家一个问题,假如房价短时间内不会下跌,请问你是继续期待 还是退而其次?谜底 显然是后者,对于年夜 多半 90后群体来说,想在一二线城市凑齐首付无疑是异想天开,也许在老家县城购买 房子,这是唯一的前途 。

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如果从以上2个维度来看,年夜 家不禁好奇房价还能年夜 涨吗?在我看来,想要解决买房问题,最症结 的提高小我 收入,所谓的消费自由、透支型经济在“黑天鹅”面前,是如此的不堪  一击。最近“新基建”“地推经济”的崛起就是最好的例子,消费市场不再是主力,拉动消费才是症结 ,换句话来说以前是1小我 花100元,现在是10小我 花10元。

虽说4-5月份市场交易数据有着明显上升,但从城市群效应来看,这终究只是一二线城市高端市场的缩影,连首付都需要几百万的房子,我国又有若干 人买得起呢?在我看来,在政府多次重申“房住不炒”的基调下,买房是否赚钱不确定,但炒房的途径 一定行欠亨 。说句更直白的话,那就是以后持房成本会日益增加,不仅仅体现在市场饱和度,更多的是政策压力,例如房产税

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楼市走向路在何方?央媒一锤定音,其中2点和刚需密切挂钩,该了解

一是货币政策比年夜 家想象中的要稳健。在最近的陆家嘴论坛中银保监会主席郭树清明确表示  ,我国十分珍惜当下货币财务 政策,绝不会搞年夜 水漫灌,人民币资产稳定性将会成为今年工作重中之重。仅从这一点来看,其实宏不雅 条件并不是那么糟糕,反馈到开发商来说,形势还可以接受。

二是房贷利率波动性将会加倍 多元化,甚至一定水平 主导房价走向。最近高层提出“推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿”,外面 上来看,这一次是目标群体是企业,但从最近多家银行上调首套房贷利率的动作来看,山雨欲来,这一点刚需群体需重点存眷 。

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田心0706 | 2020-11-13 19:06:17 | 显示全部楼层
刚需上车
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塔土艹合 | 2020-11-13 19:07:17 | 显示全部楼层
涨吧,现在房子不是人民的房子,是有钱人赚钱的对象 ,继续涨吧
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123464445 | 2020-11-13 19:08:01 | 显示全部楼层
感到 人民都在为了房地产生  存,不克不及 搞搞制造业新科技吗
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咕咚49 | 2020-11-13 19:08:32 | 显示全部楼层
三四线城市房子涨的很厉害了,有若干 人能买不起啊
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蓝色妖姬2017 | 2020-11-13 19:09:13 | 显示全部楼层
买了房子,还房贷,悲哀  一生就完了,房贷打破了若干 人的梦想
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搞笑人生一及 | 2020-11-13 19:09:35 | 显示全部楼层
↗实事求是
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sara172 | 2020-11-13 19:10:02 | 显示全部楼层
信你个鬼
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