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申报 显示:楼市热度稳步回升 北上深二手房拜访 热度涨幅均超10%

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查看408 | 回复19 | 2020-11-14 07:53:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
2020年上半年,房地产市场度过  了不平  静的半年,中央重申“房住不炒”的定位,各个城市调控政策连续 高压。与此同时,房企端掀起了一轮土拍潮,百亿地块频出,楼市热度稳步回升。

针对2020年上半年行业变更 ,6月30日,58同城、安居客宣布 《2020年上半年楼市总结》申报 指出,在因城施策的条件下,多地出台政策保障房地产市场平稳成长 。虽然部分  城市在土地政策上赐与 一定放松,提升了房企拿地意愿,但总体来看,“房住不炒”依然是楼市调控的主要基调。

展望2020年下半年,58安居客房产研究院分院院长张波认为,在房住不炒、因城施策的政策指引下,2020年上半年楼市在疫情的重年夜 影响下依然坚持 了平稳成长 ,预计下半年调控总体放松的力度依然会坚持 谨慎态度,尤其是针对需求侧政策,例如涉及首付比例、限购、限贷类的政府的松动空间十分有限。预计三季度会涌现 一轮板块轮动,部分  四五月成交火热的城市,热度会回归正常,而上半年市场冷淡的部分  城市则可能迎来一轮热度明显提升。总体来看,下半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少,但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新岑岭 。房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强,但城市间的量价分化会连续 。

“房住不炒”依旧,多地出台人才补贴  等政策保障楼市平稳成长

申报 指出,上半年多地出台政策保障房地产市场平稳成长 ,但也能看到,部分  城市调控政策不相符 “房住不炒”的基本政策,宣布 不久即被撤回。因此,调控放松政策则应慎之又慎,调控政策的年夜 开年夜 合往往会对房地产市场形成较年夜 影响,也容易导致弗成 控因素的产生  。

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2020年上半年,各城市的人才抢夺依然激烈。58安居客房产研究院统计数据显示,杭州、苏州、南京、南昌、济南、郑州、青岛、无锡、沈阳等数十个城市纷纷  以降降低 户门槛,或发放不合  形式的居住生活补贴  ,留住人才。

而在影响房地产投资的土地市场,上半年表示 则好于整体。部分  城市在土地政策上赐与 一定放松,包含 付款、准备金的要求层面的降低,在一定水平 上提升了房企拿地的意愿度。另一方面则是和部分  城市交易市场快速苏醒 相关,房企在快速获取预售资金的同时,在土地市场上表示 也会更为积极。

土拍市场上,多个城市开始涌现 百亿地王,典范 土拍地块如2月上海徐汇区拍出总价310亿的地块,4月厦门思明区一地块总价过百亿,5月深圳也有百亿地块产生  。2020年上半年,土地市场也涌现 逐步回暖的趋势。

楼市热度回升带动销量增长,环京城市的找房热度同比上涨11.5%

2020年上半年,新房市场经历了先抑后扬的趋势,楼市逐渐苏醒 下,新房交易情况连续 改良 。

依据 国度 统计局数据显示,2020年1-5月,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%。其中,住宅投资33765亿元,回升至去年同期水平。相比1-4月份的跌幅涌现 了比较  明显的收窄,进一步说明开发投资数据走出低谷,逐渐苏醒 。

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5月楼市整体热度提升对于销量增长起到重要作用,商品房待售面积也进一步降至5.1亿平方米。截止2020年5月末,全国商品房待售面积51771万平方米,比4月末减少483万平方米。

与新房住宅成交趋势类似,2020年上半年,用户新房拜访 热度开始逐步回升。申报 显示,3-6月份新房拜访 热度涌现 明显回升,购房热情获得 释放,上半年新房拜访 热度同比上涨6.3%。

58安居客房产研究院统计数据指出,环京城市的找房热度同比上涨11.5%,北京、太原找房热度同比上涨超20%;环广深地区  中,佛山新房找房热度排名第二,同比去年上涨5.7%。环沪地区  中,上海新房找房热度较为稳定,同比去年上涨1.9%;常州、绍兴新房找房热度上涨超15%。

二手房找房热情上涨,北上深拜访 热度涨幅均超10%

与新房拜访 热度走势相似,楼市苏醒 后购房者的二手房找房热情也上涨。申报 显示,2020年上半年,二手房拜访 热度岑岭 涌现 在3-5月, 4月、5月、6月二手房找房热度同比均有一定幅度增长。

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从挂牌价格来看,北京二手房挂牌价格领先一线,但相比去年同期呈下行趋势,上海、深圳同比去年价格上涨。新一线城市中,苏州、佛山二手房挂牌价则同比涨幅超10%。

疫情影响下,不合  城市级其余 二手房找房热度也有所不合  。58安居客房产研究院监测结果显示,2020年上半年,一线城市中,北上深二手房拜访 热度同比涨幅均跨越 10%。其中,上海的二手房找房热度领先,其次为北京。新一线城市中,重庆、成都、沈阳二手房拜访 热度排在前三。成都、长沙、东莞二手房拜访 热度同比涨幅跨越 一成。

租赁房源供给 量明显回升,北京租房热度依然领先全国

申报 指出,从租赁房源的新增供给 量来看,2020年2月租赁房源新增供给 量处于年内低位。不过  ,随着各个城市的陆续开工,租房人群随之回归,3月份的租赁房源供给 量也开始涌现 明显回升,4-6月份新增供给 坚持 平稳。

分城市来看,一线城市中上海的租赁房源新增供给 量领先,二季度上海新增供给 同比上涨10.3%,广州二季度新增供给 同比上涨40.7%;新一线城市中,南京一季度的租赁房源供给 量位居前列,重庆、沈阳、长沙二季度新增供给 同比分别  上涨94.0%、45.9%、33.2%。

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58安居客房产研究院监测数据指出,在上半年流动人  口回落以及处所 人才政策的影响下,重点监测的19个城城市租金涌现 一定下滑。2020年上半年,重点19城的平均租金在40.8元/㎡/月,同比下降1.3%。新一线城市中杭州租金价格52.7元/㎡/月,武汉、南京租金跨越 40元/㎡/月,其他城市的租金价格多在20-40元/㎡/月之间。

租房拜访 热度方面,2020年1-2月多重因素造成租房需求下降,拜访 热度降低。58同城、安居客《2020年上半年楼市总结》申报 显示,3月份开始租房找房需求涌现 反弹,3-6月份租房拜访 热度总体坚持 在高位。一线城市中北京的租房热度依然领先全国,二季度北京的租房拜访 热度同比上涨11.8%。

来源:经济日报新闻客户端

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Firn_ | 2020-11-14 07:54:07 | 显示全部楼层
房价长成咋样跟我关系不年夜 ,房租不涨就好了,7月底就又要续约了,准备跟房主 谈谈降价了,租了10来年,第一次有这个勇气啊。以前房主 不涨我就满意了。也算是疫情带来的利好,估计  是唯一利好了。
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培乖乖盏 | 2020-11-14 07:54:24 | 显示全部楼层
挺有意思的一个图,其他城市都在勉励 人才落户,赐与 优惠政策,住房补贴  ,帝都确实给低收入人租房补贴  ,果真 是帝都的作风
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洋葱反应傲 | 2020-11-14 07:55:10 | 显示全部楼层
二手房的热度在我这个三线小城市也很热,啥原因呢?
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梦翼曦 | 2020-11-14 07:56:01 | 显示全部楼层
驻马店不错啊,对年夜 中专的以及农民工也有补贴 啊。
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板鸭子毁 | 2020-11-14 07:56:48 | 显示全部楼层
北京看房的人还很多吗?不受疫情影响?不是说,中高风险地区  中介都不让带看了吗?
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黄冈金财融资 | 2020-11-14 07:57:22 | 显示全部楼层
看了下这个住房补贴  的,博士、硕士补贴  很高啊,看来还是要多念书 啊。
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王洪学 | 2020-11-14 07:57:31 | 显示全部楼层
新一线城市冲劲很足啊。
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明功 | 2020-11-14 07:57:45 | 显示全部楼层
很多新一线城市都是新房比二手房价格低的,这种倒挂现象下,估计  二手房市场还会火爆一段时间
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wl09222017 | 2020-11-14 07:58:45 | 显示全部楼层
成都的租房热度都查过一线的广州、深圳以及上海了啊。厉害。
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