请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

楼市:突发两个利空?

[复制链接]
查看345 | 回复19 | 2020-11-15 03:59:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
刘晓博/文

世事如棋局局新。

不到一周的时间,人民币计价资产的格局  ,就产生 了巨年夜 变更 :

此前,是楼市“犹抱琵琶半遮面”式的苏醒 和股市的局部活跃。转眼之间,A股就如同坐了长征五号火箭,一飞冲天。

到了昨天(7月6日),股市强劲到令所有人目瞪口呆:上证指数在上周连续上涨接近200点之后,竟然拉出了疫情以来最年夜 的阳线,指数单日上涨180点,两市股票总成交跨越 1.5万亿。

楼市:突发两个利空?-1.jpg



由于成交量突然放年夜 ,多个券商的APP涌现 了宕机。新股民也在跑步入市,以国泰君安为例,6月份线上开户环比上升三成以上;其中90后开户比例最高,达到  30%。

而与此同时,一批城市开始出台新一轮调控楼市的举措,比如  杭州、东莞,还有传说中的深圳等等。

那么问题来了:股市的突然走牛和楼市新一轮调控,是否组成 了当前楼市的两年夜 利空?2020年人民币资产的结构 ,是否到了需要年夜 幅调剂 的时候?

下面谈谈我的看法。

第一,股市和楼市之间,一直存在“资金跷跷板效应”的传说。但其实并不明显,或者说不一  定是纪律 。所以,此次股市变牛不会对楼市组成 利空,反而是利好。

我早在两周之前,就在专栏里预言了A股在三季度有“吃饭行情”。原因很简单,因为今年货币异常 宽松,钱越来越多、越来越廉价 ,而楼市降息不明显,政府希望资金流入股市的意图路人皆知。

股市在曩昔 几个月,个股行情已经异常 活跃。之所以年夜 盘不怎么涨,是因为金融地产等板块一直沉寂  。如果再继续深挖原因,是因为中美博弈今年异常 激烈,早期有“疫情追责和索赔”,后来有香港问题。

等这两年夜 问题都摊牌或者尘埃落定之后,市场主力抓住时机,动员 了行情。因为到9月到11月,正值美国年夜 选会有更多的不确定性。

而三季度,不仅是外部环境相对平静的时候,还是国内宽松政策层层叠加、效果显现的时候。这时候不动员 行情,更待何时?

股市和楼市存在资金争夺,会涌现 “跷跷板效应”,这一直是一个传说。事实上,很多时候两者是协同前进的:当货币宽松的时候,都邑 上涨;当货币紧缩的时候,都邑 下跌。

除非政府在某个阶段,出台一系列政策,异常 希望股市涨或者楼市涨,才会涌现 不合  步的现象。

比如  2015年股市年夜 涨的时候,全国楼市只有深圳涨,其他处所 都在跌。到了2016年,股市完蛋了之后,楼市去库存政策(比如  史无前例的货币棚改)导致了房价年夜 涨,而股市相对平稳。

经历了2015年的股市和2016—2017年的楼市之后,政府吸取了教训,在股市和楼市问题上都有深刻反思,提出抛弃 牛市情结。

所以,2020年的这波行情,我更倾向于认为是“小牛市”或者“强反弹”,而不认为是真正的牛市。由于中美关系具有高度不确定性,再加上注册制等在后面,如果A股再度涌现 疯牛,下场一定会比2015年股灾更惨。

2015年的疯牛,最后是靠央行支持,几万亿来买单的。由于被迫年夜 幅提高了货币供给 量,导致了2015年8月11日前后人民币连续三天,每天年夜 幅贬值跨越 1000个基点。

那场教训,直接导致了金融监管体系的变革  ,催生了国务院金融稳定成长 委员会、央行扩权、银保监会归并 ,以及多名金融高层被抓、被判刑。而证监会主席,也在短短几年里,换了3小我 。

所以,2020年A股很难重演2015年的疯牛,有强反弹就异常 令人满意了。股市活跃了,年夜 扩容就会到来,这才是目的。不然 国度 没有需要 开设股市,这一点我们一定要头脑清醒。

另外,你还要搞明白一点:楼市和股市那边利益更年夜 。

当然是楼市利益更年夜 。中国每年土地出让金收入跨越 7.8万亿,这是真金白银,也是处所 政府除了税收之外最年夜 的收入来源。而房地产及相关家当 占税收的比重,也跨越 了四分之一。

可以这样说,处所 政府总财力的三分之一,都跟房地产有关。在经济下行压力这么年夜 、保就业难度这么年夜 的年份里,楼市一定是要施展 重要作用的。

为什么疫情之后,各地都出台了搀扶 房地产的政策,比如  降低楼盘预售门槛、延长开发商缴纳土地出让金的时间,给开发商减税等等,都是为了包管 市场的正常运转。

2020年的巨年夜 压力,不是仅仅靠股市活跃可以解决的,必须  楼市也要活跃,并且 两者都不克不及 涌现 疯牛,都必须  平稳。当然,相对来说股市可以更活跃一些,仅此罢了 。

因此,我不认为股市活跃了会让楼市“失血”。2015年到2017年那一轮经验教训对中国人印象深刻,年夜 家在股市赚了钱一定会转移到楼市,因为不到楼市里只能等着蒸发。

第二,所谓“新一轮楼市调控”其实比较  温柔,多以政策微调为主。

比如  在杭州,7月2日颁布 了《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》,出台了针对“万人摇号”的调控办法 。

划定 :人才优先摇号购房,但必须  限售5年;对“无房家庭”的认定进行了弥补 ,户籍所在地属于杭州非限购范围  内的购房家庭,需满足“自购房之日前一年起已在杭州限购范围  内连续缴纳城镇社会保险或小我 所得税满12个月”的要求。

此外,杭州还加年夜 了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度,明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

在东莞,出台了限价新政。划定 :项目申请预售,每次体量不低于3万平方米;取得预售证后10日内一次性公开全部销售房源。同地区  新房房价3个月涨幅不得跨越 10%;分期销售的新房,房价不高于上一期同类房价的5%。

此外,近期环京市场的河北张家口怀来县,一度传出取消限购的说法,但不到24小时就被辟谣,再次涌现 了“政策一日游”的现象。

而在昨天(7月6日),朋友圈则盛传深圳即将出台楼市调控新政,新落户深圳的居民必须  要有N年社保能力 购房。但这个消息没有能获得官方证实,也没有看到辟谣。

鉴于深圳近期楼市比较  火热,居民普遍涌现 了购房焦虑,再加上特区40年纪念年夜 会即将召开等,假如出台新的调控办法 也不料 外。

这些新动向,被媒体称为“新一轮楼市调控”。

但事实上,如果你看看杭州、东莞的调控办法 ,都堪称温柔。不过  是在补漏洞,做微调,而不是出狠手、放辣招。所以,对楼市的影响是有限的。

为什么处所 政府出台办法 比较  温柔?原因很简单,今年经济压力太年夜 ,而楼市回暖也只是局部的。以深圳为例,虽然西部涨幅比较  年夜 ,但中部和东部基本上没有怎么涨,只是有所放量罢了 。

所以我的结论是:

股市行情已经确立,未来还有相当上涨空间;短期,股指可能会调剂 ,但新股民、新资金会托起股市。上证指数破3500点已经没有悬念,只是时间问题。但再往后,就要看国际环境的变更 ,中美的博弈等因素。9月初以后,随着美国年夜 选临近,投资者就要考虑离场了。股市可以“闹”的时间比较  短,楼市表示 不会有股市那么激进,但活跃期可能会跨越 股市。


黄冈论坛其他内容涵盖论坛社区、招聘求职、房屋租售、二手交易、新闻商业、征婚交友等众多方面,所有信息免费浏览,免费刊登,是黄冈本地的个人信息和商业信息发布平台。
回复

使用道具 举报

两把木椅狭 | 2020-11-15 04:00:20 | 显示全部楼层
我感到 只要股市好了,楼市就趴下了,不知道你们有没有这种感到 [年夜 笑]
回复

使用道具 举报

粘瓜莱 | 2020-11-15 04:01:06 | 显示全部楼层
楼市突发利空还欠好 吗?[年夜 笑][年夜 笑][年夜 笑]
回复

使用道具 举报

萍764 | 2020-11-15 04:01:28 | 显示全部楼层
沙子,石头,水泥筑成的楼房,比钻石,还要贵,楼市从几百块一个平方,涨成一万,甚至几万一个平方,普通老庶民 现在基本 舍不得拿出钱去消费,难道楼市还不克不及 跌吗?中国出了楼市,还有什么涨成这样
回复

使用道具 举报

123465301 | 2020-11-15 04:02:04 | 显示全部楼层
一入股市变韭菜,进了楼市抱泡沫!哈哈!都好!
回复

使用道具 举报

张思腾腾g | 2020-11-15 04:02:18 | 显示全部楼层
楼市泡沫已到破灭的时候说的再多也不顶用,房子用来住的坚定不移说明了一切。
回复

使用道具 举报

而稗官小呀 | 2020-11-15 04:02:28 | 显示全部楼层
别折腾了,散户就是韭菜。
回复

使用道具 举报

123458384 | 2020-11-15 04:02:51 | 显示全部楼层
我们那里新房从原来的7000多降到5000多,还送产权车位,你给我说股市涨了利好楼市,二三线城市都卖不动了,全在降价卖,股市这一波明显要割韭菜,散户进去就是死
回复

使用道具 举报

远看世界 | 2020-11-15 04:03:32 | 显示全部楼层
我觉得股市有年夜 风险
回复

使用道具 举报

123459436 | 2020-11-15 04:03:37 | 显示全部楼层
楼市必败!!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

2

主题

6

帖子

24

积分

新手上路

Rank: 1

积分
24