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加速开盘!宿迁楼市下半场开战!楼盘真急了

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查看241 | 回复14 | 2020-11-16 11:59:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
2020年下半年开启的第一个周,宿迁楼市连续 热度。华鸿珑璟园重磅新盘上市,吸引了一年夜 波买房人赶往售楼处。还有双虎华域名城、十里金樾、都邑 之光等多家楼盘即将开盘或加推。


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华鸿珑璟园开盘现场图▲

其实以上楼盘只是7月宿迁众多即将公开项目中的一个缩影。

宿迁买房人都应该能感到 到,近两个月宿迁新房市场太过分 爆,新房源上市数量涌现  爆发式增长,从官方公示的立案 楼盘情况来看,仅6月份,一个月的立案 房源达到  7764套,当月开盘/加推房源数量超5千

从宿迁新房市场现状来看,加速跑量是下半年的主旋律

01

宿迁新房市场火爆连续 ,下半场激战到来!

依据 市场反应 ,宿迁这段时间上市的楼盘,年夜 多半 是开一盘清一盘,即便当天没有清盘,在开盘后续几天也会逐渐被认购。

然而经常 听到有人发出这样的疑问:宿迁一下子那么多楼盘推新房,房价节节攀升,很多多少 楼盘一开盘去化率都是八九成,甚至是秒光、日光,真有这么多人买吗?

其实宿迁买房市场的动能还是很年夜 的,金鹰开盘就是最好的例证。所以宿迁不缺买方市场,一旦有适合 的项目或产品  涌现 ,将会瞬间点燃买房人的热情。


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也有人说,宿迁市场上的热盘现在也就那么多,这次摇不到号该怎么办?不消 慌,更多新房将在下半年来袭

不算前两年的库存量,仅从今年公开的新盘项目来看,很多新盘的体量都是动辄近1000套左右的货量,甚至是2000+,并且 目前为止,这些楼盘进入市场的量只是整个项目的一小部分  ,更多房源还是在下半年。

另外,今年半年以来宿迁土拍成交13宗地块,住宅面积约1205亩,再加上7月即将竞拍的11宗挂牌土地,宿迁未来还将有一年夜 批新房源入市。并且 ,依据 2020年土地推介计划,有一半以上的地块将在下半年推出。

02

开发商等不及了!越来越多楼盘拿地半年就开盘!

撇去现房销售,以往从拿地到上市,开发商准备 年夜 半年到一年的时间再卖房是常态。

(2019年)宿迁部分  楼盘拿地开盘周期表

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然而今年特殊的情况下,很多开发商似乎等不起了。相比19年,今年开发商从拿地到开盘周期明显缩短。越来越多开发商拿地不到一年甚至半年就开盘!

尤其是今年和樾花园项目,2月份刚拿地,6月底就首开,从拿地到首开不到5个月的时间。

(2020年)宿迁部分  楼盘拿地开盘周期表

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03

宿迁新项目加速开盘!快速加推!年内一次性清盘或将成为主旋律!

最近的宿迁楼市还有一个现象,开盘后短期内迅速加推楼盘增多

细心地不雅 察近两个月宿迁新房市场,会发明 不少楼盘从开盘到下一次加推的周期时间明显缩短。各项目加推计划频出,开发商似乎都想借着眼下楼市的热潮,连续 造浪。

依据 5月底统计的当月新盘动态,发明 至少9家开放了展厅及售楼处,截至目前,这13家新盘有仅剩两家尚未开盘,有的甚至已经月内两开。

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尤其是6月份,部分  楼盘的开盘及加推速度惊人,让人惊惶 不矣。

新城·十里金樾6月14日首开3栋高层和1栋小高层,6月30日加推11#高层,本月将再次加推12#楼。

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铂悦澜庭6月21日首开1/2/9/10#房源,仅隔4天(6月26日)再次加推3#楼;

博年夜 学府国际6月21日推出21#高层,5天后(6月27日)加推7#洋房。该项目7月份将再次加推。

碧桂园金科·都邑 之光6月21日加推19#洋房,仅隔2天,在6月24日又加推17#高层。最新消息项目二期高层13/20#又将加推。


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中梁金科·拾光里6月24日开盘,项目二期即将验资排号,预计近期又要加推。

碧桂园·黄金时代6月30日刚结束首开,据朋友圈消息,近期又将加推110-180㎡房源。

还有多家楼盘正计划加推上市......

04

下半年可选新盘更多,买房人的机会来了?

今年下半年对开发商来说一定是一个快跑的状态,在疫情之下,回笼资金是安身立命  之本。

另外,今年也是宿迁棚改最后一年,目前购房需求还很旺盛,开发商也要趁此机会尽快出手。依照 目前新房开盘/加推的势头,盘算 在年内清盘的项目不在少数,究竟 棚改红利以后很难再遇。

华鸿珑璟园共计划 5栋高层5栋叠墅,7月5日首开1/5/8/9/10#楼,一口气就推出了5栋房源。

新城·十里金樾、博年夜 学府国际等楼盘新房源加速连续 加推。

各家楼盘也在积极加快立案 ,宿迁天铂一次性立案 12栋房源,6月26日首开7栋......

等等一系列动作,注解 今年下半年才是宿迁新房市场的主战场

另外,从目前宿迁部分  楼盘猖狂 的房价来看,“被砍”已经成为常态。放风价1W+的楼盘,最后酿成 约9700元/㎡,立案 价10050元/㎡的楼盘,成交价9800元/㎡。

虽然这段时间宿迁放出的立案 价格很多都在万元左右,1W+房源让宿迁人直呼太贵买不起。不过  实际上据部分  楼盘的开盘成交价来看,是低于立案 价的。

有的楼盘在楼市逐渐步入常态化之后,对外宣称月月调价,平均一个月涨价一次,以后只会越买越贵,想让买房人早点出手。对此,小编想要说不要被所谓的放风价蒙蔽了双眼,超出  市场预期的非理性报价,注定会受到打压。

当然,在目前宿迁万元普涨的阶段下,如果各家楼盘开盘/加推通过优惠政策,能让到手成交价低于放风价的,才是对买房人最友好的方法 。


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路口镇政府 | 2020-11-16 11:59:23 | 显示全部楼层
全靠拆迁
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Rocschar | 2020-11-16 12:00:04 | 显示全部楼层
房子虽多,但市实小只有三个:幸福路,西湖路,学院路
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紫儿爱丽丝煽 | 2020-11-16 12:01:03 | 显示全部楼层
加快楼盘是因为开发商也知道趁高价赶紧 出手
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jiyan1127 | 2020-11-16 12:01:41 | 显示全部楼层
宿迁房价看不懂哇[抠鼻]
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uuauycyz917 | 2020-11-16 12:01:57 | 显示全部楼层
就这点拆迁户,谁抢到是谁的。今年到明年这一年时间,将是白热化抢客户时间。后年以后将进入瓶颈期,欠好 卖了。
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像雾像雨又像风 | 2020-11-16 12:02:48 | 显示全部楼层
开盘五分钟就卖完了![偷笑]
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没有用户识 | 2020-11-16 12:03:20 | 显示全部楼层
晚上出去看看有若干 入住率就知道了
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fk3712 | 2020-11-16 12:04:14 | 显示全部楼层
我估计  宿迁房价要涨到2万左右能力 歇歇
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123463852 | 2020-11-16 12:05:03 | 显示全部楼层
能有多年夜 需求啊,很多都是在炒房,我就买了一套留住,其它的没有了
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