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深圳楼市:优质房产具有这3点,遇到别犹豫

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查看349 | 回复0 | 2020-11-16 14:33:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
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1、问:你好庄哥。我之前有两套商品房在松岗,现出售了一套,留有一套140平的自住。现小孩读四年级了,想再重新购买  一套学区房,希望有升值的空间,地铁和周边配套便利  一些,总价预算在800万左右,宝安、南山或福田您有没有好的楼盘推荐?

答:可以买的是:南山,福田,龙华,宝安。那么核心区域南山和福田只能买两房学位勉强还算可以的,要三房就要考虑龙华,宝安了,然则 学校又一般。比较  推荐:第五年夜 道、幸福海岸、太古城、后海第宅 、海境界。非勿入

2、问:老师你好,我老婆相符 学历落户深圳的条件,现在问题是刚出身 的孩子是否可以随母亲一起落户深圳,如果可以,需要准备哪些资料?

答:你好。新生儿如果尚未解决 户口,就不消 急着在原籍上户口,上了就是外地迁过来的,不是深圳原住民,有些福利待遇会吃亏。可以等年夜 人先落户深圳后,孩子再随迁过来,那样身份证号码就是4403开头的了。准备出身 证明即可。

3、问:老师你好,我首房首贷,不想交豪宅税,是买前海路的中海玫瑰园小两房,还是买玉湖湾的小两房较好?

答:能够玫瑰园何必  玉湖湾,今天的钱永远比明天的贵,买我们承担得起的最好的房子。玉湖湾那种小两房是花园里零丁 的一栋,原厂房改革 的,只能用来上车,真正条件好点的刚需是看不上的,也注定了它的天花板会很低。328新政出来以后,年夜 年夜 小小的需求全部挤压在豪宅线以内,什么歪瓜裂枣的小房子都跟着鸡犬升天,可是我们又不只持有这一朝一夕,看久远 些,肯定还是买年夜 房子好。

4、问:庄哥你好,现有南山钰龙园1室1厅,目前出租不自住,是否值得历久 持有?

答:英达钰龙园,1房1厅目前挂盘价在320w以上,在南山来说这个总价的1房1厅,没有名校学位支撑,价格不太涨得动了。但好在邻近 有地铁12号线在建,也是一个中期能看到的利好。如果你买入至今增值不多,就不消 置换,如果已经赚到了翻倍的涨幅,可以考虑置换裂变革 好的房子了。

5、问:您好,付费咨询。自住改良 型需求3房兼顾学位,预算1500W左右。百花片区不考虑,居住体验太差,剔除学位,该片区楼盘不值这个价。考虑的是香蜜湖安托山片区,科技园片区,后海片区,宝中片区。希望您协助 剖析 建议,谢谢!

答:你好,感激 付费咨询。后台还有一个问瀚盛花园和黄埔雅苑的,我一并在这里回答了。

1.安托山:福田的房子涨幅欠好 ,不是因为像罗湖一样没落,也不是因为区位不可 ,而是因为产品  欠好 ,楼龄老,面积年夜 ,总价高。能够让天下怙恃 委曲求全选择老房子的,是有可能让孩子赢在起跑线的学位,所以百花飙涨,黄埔雅苑不克不及 买,瀚盛花园可以买。天健天骄的热销,我们可以看到,福田是不缺高端购买  力的,缺的是好房子,而安托山片区,可以承载这些购买  力,片区中心,房龄新,红岭深高学位加成,看好这个板块。

2.科技园片区:南外年夜 冲不消 追,从肺炎治愈率就可以看出,患病人数越少治愈率越高,年夜 冲考生就100来个,蹦几个高分拉高低 四年夜 八年夜 率,名校成色还稍显不足。南外科华还没有出造诣  ,然则 房价涨了不少,冒险者可以继续,保守者可以变道,南外高新可以买。

3.后海片区的选筹逻辑同理,南二外本部作为南山学位一哥可以宁神 持有。

4.宝中我觉得它是豪改的定位,成不了豪宅区,房龄年夜 都在06年,它的出身  很平民化,居住群体和几个传统豪宅区不克不及 相比,建筑品质也都不是按豪宅标准  去打造的,而深圳湾最垫底的太古城南,除了楼道空间压抑点,年夜 堂,花园还是很有质感的。当然宝中也有一些新盘,然则 零散,不敷 形成“圈“,因此宝中不克不及 买太贵的房子。
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